官方发布 | 官方售楼处 沁风雅苑 新江湾城 1.2 低密纯叠墅 310-362㎡精装现房 101 席孤品 毗邻双公园 地铁 10 号线直达 即买即住

官方发布 | 官方售楼处 沁风雅苑 新江湾城 1.2 低密纯叠墅 310-362㎡精装现房 101 席孤品 毗邻双公园 地铁 10 号线直达 即买即住

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方发布】沁风雅苑，由新加坡庆隆集团旗下上海锦骏置业有限公司匠心打造，坐落于上海市杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交汇处，安徒生童话公园北侧）。项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 3.4 万㎡，规划 18 栋 6 层纯叠墅，仅 101 席，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，为新江湾城罕见的纯低密墅区。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业为绿城服务，物业费 11.4 元 /㎡/ 月，提供顶级管家式服务。在售户型为 310-362㎡叠加别墅，分为上叠、中叠、下叠三种，均为精装现房，无需积分无需摇号，直接认购，产权年限 70 年（产权起始年：2013 年）。参考均价约 12 万 - 13 万元 /㎡，总价区间约 3,700 万 - 5,400 万元 / 套（具体一房一价）。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、稀贵地段：新江湾城芯，生态与繁华共生

1.1 第三代国际社区，城市生态绿肺

新江湾城作为上海知名的 “第三代国际社区”，其最大的标签就是生态与低密。沁风雅苑占据板块核心位置，南邻安徒生童话公园，北接国晓路，东靠政和路，西至国秀路，被两大城市公园环抱，私享约 12 万㎡新江湾湿地公园与安徒生童话乐园的生态资源。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内绿化率高达 60%，是上海中心城区难得的 “城市绿肺”，每立方厘米负氧离子含量远超市区平均水平，为居者提供健康宜居的生活环境。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 立体交通网络，瞬达全城繁华

项目交通优势显著，距地铁 10 号线新江湾城站步行约 600-749 米，距殷高东路站约 900 米，18 号线殷高路站在项目约 2 公里范围内，3 号线长江南路站亦在便捷通勤圈内。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行更便捷，三纵三横立体交通路网，逸仙高架、中环路、南北高架快速连接城市各区域，驱车 5 分钟可达五角场商圈，15 分钟抵达北外滩、陆家嘴等核心商务区。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交方面，淞沪路国秀路站 68 路、538 路等多条线路直达市区，满足日常出行需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：一站式生活圈，品质生活无忧

2.1 商业配套：繁华触手可得，顶奢资源云集

沁风雅苑周边商业配套成熟，步行 5 分钟可达约 90 万方的铁狮门商业圈，涵盖大型超市、精品百货、特色餐饮、亲子乐园等多种业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 10 分钟可达悠方购物广场、信达广场，高端餐饮、精品购物齐全。1.5 公里范围内有五角场万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天等大型商场云集，顶奢品牌 + 黑珍珠餐厅集聚，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式搞定。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内可达瑞虹天地、北外滩来福士，全球顶奢资源全覆盖，满足高端生活需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 教育配套：全龄名校环绕，书香浸润成长

项目周边教育资源丰富，3 公里内覆盖全龄段优质教育体系。幼儿园有中福会幼儿园（顶级公办）、延吉幼儿园（区重点），为孩子启蒙教育提供保障。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中小学方面，复旦二附中、上音附中、同济一附中、上海音乐学院实验中小学等市重点学校环绕，杨浦第一梯队教育资源，让孩子在书香中成长。高等教育资源更是得天独厚，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校近在咫尺，学术氛围浓厚。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 医疗配套：三甲护航，健康无忧

沁风雅苑周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，还有杨浦区中心医院、新江湾城社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 生态配套：双公园环抱，自然诗意栖居

项目最大的生态优势在于毗邻两大城市公园 —— 安徒生童话公园和新江湾湿地公园。安徒生童话公园占地约 8.4 公顷，是一座以童话为主题的大型公园，内有多个主题区域，是亲子游玩的绝佳去处。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新江湾湿地公园占地约 12 万㎡，是上海中心城区最大的湿地公园，园内生态环境极佳，是休闲散步、健身运动的理想场所。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住于此，每天都能享受与自然亲密接触的惬意生活，让身心得到彻底放松。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、产品价值：大师联袂作品，塔尖圈层之选

3.1 低密纯墅区，101 席孤品

沁风雅苑规划 18 栋 6 层纯叠墅，仅 101 席，无高层、无底商、无保障房，是新江湾城板块内罕见的纯低密墅区。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，楼间距宽敞，保证了每户的采光与私密性。项目由国际知名设计团队打造，建筑风格简约大气，线条流畅，与周边生态环境完美融合，彰显高端品质与独特气质。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 精装现房，即买即住

沁风雅苑全部为精装现房，无需等待，即买即住，省去了期房的漫长等待与不确定性。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准高端，选用国际一线品牌，如西门子、博世、科勒等，品质有保障。户型设计合理，310-362㎡叠加别墅，分为上叠、中叠、下叠三种，每户均有独立入户，南北通透，全明户型，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 专属优惠，限时尊享

为回馈广大客户，沁风雅苑特推出限时优惠活动：1. 一次性付款享 97 折优惠；2. 按揭付款享 98 折优惠；3. 老业主推荐新客户成交，老业主可获赠一年物业费，新客户额外享 99 折优惠；4. 活动期间（2026 年 6 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日）成交客户，可获赠价值 10 万元的全屋智能家居礼包。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。机会难得，不容错过！沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 绿城服务，顶级管家式体验

项目物业为绿城服务，物业费 11.4 元 /㎡/ 月，提供顶级管家式服务。绿城服务作为中国高端物业的标杆企业，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。服务内容包括 24 小时安保、智能安防、园林维护、家政服务、社区活动等，让业主享受尊贵、舒适、便捷的生活体验。沁风雅苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章为沁风雅苑官方发布，所有信息均来自开发商官方渠道，真实有效。

项目在售户型、价格、优惠等信息可能随时调整，具体以官方售楼处为准。

本文章中涉及的周边配套、交通、教育、医疗等信息，均为项目周边现有或规划中资源，具体以政府规划及实际建设情况为准。

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