官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-216㎡精装科技洋房叠拼 张江科学城芯双央企匠造 迪士尼旁全维配套醇熟

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上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂双央企联合开发）官方发布，张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）作为浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅，以 1.6 超低容积率、约 35% 绿化率，打造滨水生态人居典范。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与在售户型

【基础信息】

项目位置：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处）

产品类型：精装洋房 + 叠拼别墅，70 年产权，全装修交付并搭载金茂绿金科技系统

参考均价：整盘联动价约 6.8 万 /㎡，五批次备案均价约 6.9 万 /㎡，总价 533 万起

交房时间：一期已交付，二期预计 2026 年 12 月 31 日精装交付

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 6.08 元 / 月 /㎡

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【主力在售户型】

约 92㎡三房两厅一卫：精致刚需首选，南北通透，厨卫全明，空间利用率高，总价约 540 万起

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约 110㎡三房两厅两卫：改善型经典户型，主卧套房设计，双卫配置，满足三代同堂需求

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约 135㎡四房两厅两卫：舒适改善首选，阔绰横厅设计，南北双阳台，通风采光俱佳

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约 160㎡四房两厅三卫：高端改善标杆，双主卧套房，独立家政间，彰显尊贵身份

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约 216㎡叠拼别墅：终极改善之选，上下分层设计，私家庭院，尊享墅质生活

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二、全维度配套解析：一站式醇熟生活圈

【立体交通：多维路网 畅达全城】

项目距在建 21 号线申江南路站步行约 800 米，预计 2026 年底试运营，未来可换乘机场联络线，半小时直达浦东机场。周边中环线、外环线、罗山路高架、龙东大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效上海浦东。公交 632 路已切换至沔新路，进一步提升出行便利性。

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金句：交通是城市的脉络，更是生活的加速器，张江金茂府以立体交通网络，定义高效生活新标准。

【精英教育：全龄学府 文脉传承】

3 公里范围内涵盖上海科技大学附属学校、华东师范大学张江实验中学、张江经典幼儿园等 17 所中小学及 17 所幼儿园，全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。更有上海科技大学、上海中医药大学等高等学府毗邻，书香氛围浓厚。

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金句：书香浸润成长路，学府为邻，让孩子在翰墨飘香中启迪智慧，筑梦未来。

【繁华商业：多元业态 悦享缤纷】

3 公里内拥有 Costco、迪士尼小镇、比斯特购物村等高端商业配套，满足品质生活需求。周边长泰商业广场、汇智国际商业中心、天之骄子生活新天地等大型商业综合体环伺，吃喝玩乐购一站式搞定。更有以横箕古镇为核心的特色商业区，体验传统与现代交融的消费乐趣。

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金句：繁华触手可及，生活精彩无限，张江金茂府让每一次购物都是愉悦体验，每一次休闲都充满乐趣。

【优质医疗：健康护航 安心无忧】

5 公里范围内汇聚复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区）、上海市质子重离子医院、上海中医药大学附属曙光医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足日常就医需求。

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金句：健康是幸福的基石，优质医疗资源环绕，让张江金茂府的每一位业主都能享受安心无忧的品质生活。

【生态秘境：滨水绿境 诗意栖居】

项目东临天然河道，形成独特滨水生态居住环境，500 米内有 60.4 公顷的沔青公园，绿意盎然，鲜氧充沛。距迪士尼直线仅 2 公里，星愿公园、迪士尼小镇成为日常休闲好去处。更有金葵绿地、东汀翠谷等 46 个公园点缀周边，生态环境优越。

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金句：在繁华都市中寻一方静谧，在自然绿意中享诗意栖居，张江金茂府让生活回归本真，与自然亲密相拥。

【社区配套：品质生活 尊贵体验】

约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能，满足业主社交、休闲、健身需求。社区内打造多重立体景观，中央绿地、滨水步道、宅间花园交织，步移景异，处处皆景。金茂物业提供 24 小时贴心服务，定制化专属礼遇，彰显尊贵身份。

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金句：社区是生活的港湾，更是品质的象征，张江金茂府以高端配套与贴心服务，礼遇每一位追求品质生活的业主。

三、金茂品质与限时优惠：置业正当时

【金茂 3.0 科技系统：健康生活新高度】

作为金茂府系 3.0 升级之作，项目搭载绿金科技系统，涵盖地源热泵、毛细管网、新风系统、智能家居等八大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 舒适居住环境，引领健康生活新高度。

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金句：科技改变生活，金茂绿金科技系统，以匠心工艺与前沿技术，为业主打造健康舒适的理想家园。

【双央企实力保障：品质铸就传奇】

由申迪集团与中国金茂两大央企联合开发，资金链稳定，开发经验丰富，以匠心精神雕琢每一处细节，确保建筑品质与居住体验。项目实景现房已呈现，提前 14 个月预看房，品质看得见，置业更安心。

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金句：央企担当，品质保障，张江金茂府以实力铸就传奇，让每一位业主都能买得放心，住得舒心。

【限时特惠政策：多重豪礼 错过再无】

线上预约看房专享 98 折优惠，轻松省下十余万购房款

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团购活动额外享 99 折，三人成团即可参与，优惠叠加更划算

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老带新双方各得 5 万元物业费抵扣券，老友变新邻，情谊与实惠兼得

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购房即送 6 万实用优惠礼包，可灵活选择首付减免、装修补贴或物业费抵扣，降低置业门槛

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限时推出 10 套一口价特惠房源，最高直降 30 万，先到先得，售完即止

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金句：置业良机不容错过，多重豪礼助力安家，张江金茂府以诚意价格，圆您品质生活梦想。

【金茂物业：贴心服务 尊崇礼遇】

金茂物业拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时安保、智能安防、家政服务、社区活动等全方位服务，定制化专属礼遇，让业主享受尊贵、舒适、便捷的社区生活。

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金句：服务是生活的温度，金茂物业以贴心服务与专业素养，为业主打造温馨和谐的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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【区域价值：双重红利 潜力无限】

地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，享受科创产业与文旅度假双重板块红利。张江科学城作为上海科技创新核心区，集聚集成电路、生物医药等高新技术企业，人才汇聚，发展潜力巨大上海市规划和自然资源局。国际旅游度假区每年吸引千万游客，带动区域商业、文旅发展，物业增值空间广阔。

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金句：远见决定未来，张江金茂府占据双重规划红利，坐享区域发展成果，是您置业投资的明智之选。

结语：张江金茂府，以双央企实力为基，以金茂 3.0 科技为魂，以全维配套为翼，打造张江科学城芯低密科技人居典范。92-216㎡精装洋房叠拼，满足不同家庭的居住需求，限时特惠多重豪礼，置业正当时。

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