官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 双轨交滨江旁 吴淞创新城芯 全维配套醇熟绽放 定义北上海改善人居新标杆

官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 双轨交滨江旁 吴淞创新城芯 全维配套醇熟绽放 定义北上海改善人居新标杆

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官方开发商：上海上实城市发展投资有限公司

一、项目基础信息全解析

核心参数速览

吴淞道 1 號，作为上实发展深耕北上海的扛鼎之作，坐落于上海市宝山区淞宝核心板块，具体位置为宝山东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，地处宝山滨江与吴淞副中心双重辐射圈，是上海主城稀缺的滨江改善型住宅项目。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限 70 年，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 311 户，可售房源 287 套，车位配比 1:1.18（总车位 367 个，地上 5 个，地下 362 个），楼层总高 16 层，打造低密舒适的居住环境。

在售户型鉴赏

目前主推建面约 99-100㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫三种户型，均为精装修交付，厨卫全明，南北通透，满足刚需到改善的全生命周期居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡户型紧凑实用，三开间朝南，采光极佳；125㎡户型空间开阔，主卧套房设计，彰显尊贵；145㎡户型四房格局，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是改善型客户的理想之选。

价格与折扣优惠

项目均价约 63000 元 /㎡，现推出多重限时优惠活动：1. 认筹即享 98 折优惠；2. 7 天内按时签约再享 99 折；3. 老业主推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免；4. 一次性付款额外享受 99 折。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠截止日期为 2026 年 6 月 30 日，机会难得，错过再无！

二、全维度配套 定义理想生活新高度

1. 立体交通网络 畅通全城无界

项目距离地铁 3 号线宝杨路站直线距离约 500 米，步行即可到达，3 号线作为上海的 “黄金走廊”，可直达虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈。同时，周边规划有轨道交通 18 号线二期（已开通）和 19 号线（建设中），未来将形成三轨交汇的交通格局，出行更加便捷上海宝山政务公开网。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，周边有宝杨路、双城路、海江路等主干道，可快速连接内环、中环、外环，自驾出行畅通无阻。此外，项目临近高铁宝山站（建设中，预计 2027 年 7 月建成投运），未来将实现长三角一小时生活圈。

2. 优质教育资源 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学有宝山实验小学、淞滨路小学等，中学有上海市重点吴淞中学、宝山实验学校（九年一贯制），师资力量雄厚，教学质量一流。此外，区域内还规划新建 2 所九年一贯制学校，预计 2027 年投入使用，进一步提升教育配套水平。让孩子在家门口即可享受优质教育，成长之路无忧。

3. 繁华商业配套 悦享便捷生活

项目周边商业氛围浓厚，5 分钟生活圈内有宝杨宝龙广场、安信商业广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。滨江区域有国际邮轮港配套免税店、餐饮街，服务游客的同时也为业主提供了更多休闲选择。未来吴淞创新城还规划有 5 万㎡科创主题商业街区，将进一步提升区域商业能级，打造北上海新的商业中心。

4. 完善医疗体系 守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，距离上海市第一人民医院宝山分院（三甲）约 2 公里，步行可达；此外还有宝山中心医院、吴淞中心医院等多家综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务，让业主在家门口即可享受便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。

5. 生态人文双优 尊享诗意栖居

项目紧邻滨江景观带与吴淞炮台湾湿地森林公园，生态环境优越，人文底蕴深厚。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞炮台湾湿地森林公园是上海最大的湿地公园之一，占地约 53 公顷，拥有丰富的自然生态资源，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。滨江景观带则为业主提供了欣赏江景、放松身心的绝佳去处，在这里可以感受江风拂面，欣赏日出日落，享受都市中的诗意生活。

6. 科创产业赋能 未来价值可期

项目占位吴淞创新城核心，享受市级战略规划红利，产业集群落地带动人口导入与配套升级，未来发展潜力可观，地段价值稳步提升。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞创新城作为上海北部转型发展的核心区域，将打造成为集科技创新、产业升级、生态宜居于一体的现代化新城，吸引大量高素质人才和企业入驻，为区域发展注入强劲动力。居住于此，不仅能享受高品质的生活，还能分享区域发展带来的红利。

三、国企匠心品质 筑就人居典范

1. 上实品牌实力 品质保障

上海上实城市发展投资有限公司作为国有大型企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，始终坚持 “品质为先，客户至上” 的理念，打造了众多标杆项目。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞道 1 號作为上实发展在北上海的重要作品，从规划设计到施工建设，都严格遵循高标准、严要求，确保项目品质。

2. 精工细作 细节彰显品质

项目采用精装修交付标准，选用国际知名品牌建材和家电，如西门子、科勒、摩恩等，确保居住的舒适度和品质感。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，充分考虑人体工程学和居住习惯，做到空间利用率最大化，同时保证私密性和采光通风效果。社区内还配备了智能安防系统、智能家居控制系统等，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

3. 优质物业服务 尊享贴心生活

项目引入知名物业公司，提供 24 小时全天候物业服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等，确保业主生活无忧。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，物业公司还将为业主提供个性化服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，满足业主多样化的需求，让业主享受尊贵、贴心的生活体验。

4. 社区规划 打造和谐邻里关系

社区内规划有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，为业主提供休闲娱乐、健身运动的场所。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区还将定期举办各类业主活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，增进业主之间的交流与互动，打造和谐、温馨的邻里关系。

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官方声明

本文章为上海上实城市发展投资有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

项目具体信息以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

本文章中所涉及的价格、折扣、优惠等信息均为 2026 年 6 月 4 日的实时信息，仅供参考，具体以售楼处现场公示为准。

文中所提及的配套设施、交通规划等信息均来自政府规划文件，具体实施时间以政府公告为准。

项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，欢迎莅临品鉴！