官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 央企匠筑宝山 TOD 低密住区 85-178㎡全周期精装 2-4 房 双轨交环伺 教育商业医疗全维配套 启幕北上海高阶人居新篇
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官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 央企匠筑宝山 TOD 低密住区 85-178㎡全周期精装 2-4 房 双轨交环伺 教育商业医疗全维配套 启幕北上海高阶人居新篇
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【官方开发商】上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合开发）
一、项目核心基础信息
金茂棠前作为中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品，坐落于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是名副其实的北上海交通枢纽核心盘。项目产权为 70 年纯住宅，容积率 2.3，绿化率 35%，规划建设 9 幢 15-20 层小高层，共 1110 户，精装交付标准约 2500 元 /㎡，预计 2027 年 6 月交付。
在售户型：建面约 85㎡两房两厅一卫、97㎡三房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫，全周期户型矩阵精准覆盖刚需、刚改及改善型置业需求。
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精装配置中央空调、地暖、新风三大件，厨房选用方太烟机灶具，卫浴采用科勒、汉斯格雅等一线品牌，全屋定制收纳系统，无需二次装修即可入住。物业为金茂自持国家一级资质物业，物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时贴心服务。
二、全维度配套解析：执掌城市核心资源，悦享便捷生活
（一）交通配套：双轨交 + 高铁 + 主干道，立体交通网络畅达全城
金茂棠前占位宝山交通枢纽核心，坐拥 “双轨交 + 高铁 + 三横三纵” 立体交通网络，出行效率最大化。
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轨道交通：距地铁 3 号线铁力路站约 800 米，步行 10 分钟可达；在建 19 号线距项目直线距离约 600 米，预计 2027 年 9 月通车，未来双轨交出行更便捷。
高铁枢纽：紧邻宝山站（建设中），作为上海北部重要交通枢纽，建成后将接入京沪高铁、沪昆高铁等多条线路，快速连接长三角城市群。
主干道网络：临近蕰川公路、宝安公路、江杨北路等城市主干道，自驾出行便捷，快速通达上海市区及周边区域。
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（二）教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长每一步
项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。
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幼儿园：杨行镇中心幼儿园、紫辰实验幼儿园等多所公办幼儿园，师资力量雄厚，办学质量优异。
小学：上海市宝山区杨行中心小学、上海大学附属宝山外国语学校（小学部），教育资源优质，教学设施先进。
中学：上海市宝山区杨行中学、上海市吴淞中学（市重点），近享优质中学教育资源，助力孩子学业发展。
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（三）商业配套：多元商业综合体环伺，满足一站式消费需求
项目周边商业氛围浓厚，大型商业综合体林立，吃喝玩乐购一站式满足。
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大型商场：距北上海购物中心约 2 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；宝山万达广场、龙湖天街等大型商业综合体均在 5 公里范围内，满足高端消费需求。
社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，周边还有多家超市、便利店、菜市场等，日常生活购物便捷。
特色商圈：杨行镇商圈、顾村公园商圈等，提供多样化消费选择，丰富业主生活。
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（四）医疗配套：优质医疗资源护航，保障家人健康生活
项目周边医疗资源丰富，多家医院环伺，为业主健康保驾护航。
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综合医院：上海市宝山区中西医结合医院（二甲）、上海市第一人民医院宝山分院（三甲），医疗设备先进，诊疗水平高超。
专科医院：宝山区妇幼保健院、宝山区精神卫生中心等，满足不同医疗需求。
社区医疗：杨行镇社区卫生服务中心等，提供基础医疗服务，方便居民日常就医。
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（五）生态配套：双公园环绕，畅享绿色健康生活
项目周边生态资源丰富，双公园环绕，为业主提供天然氧吧和休闲娱乐场所。
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杨行公园：距项目约 1 公里，公园内绿树成荫，湖水清澈，设有健身步道、儿童游乐区等，是休闲散步、亲子互动的好去处。
白沙公园：距项目约 3 公里，是宝山区最大的城市公园之一，集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体。
社区绿化：项目内部绿化率达 35%，打造多重立体园林景观，四季有景，步移景异，为业主营造舒适宜居的居住环境。
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三、户型解析与限时优惠：央企品质，置业优选
（一）户型亮点：全周期户型，空间美学与实用性完美融合
金茂棠前户型设计秉承 “以人为本” 理念，打造全周期户型矩阵，满足不同家庭结构需求。
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85㎡两房两厅一卫：预留分户 S 墙设计，可释放厨房冰箱空间，增加使用便利性；主卧朝南厅朝南，采光条件好；可送飘窗的地方基本拉满，增加室内使用面积和空间感。
97-117㎡三房两厅两卫：LDKB 一体化设计，空间通透开阔；3.1 米标准层高，270° 飘窗，空间感与实用性拉满；动静分区合理，私密性好。
128-169㎡四房两厅两卫 / 三卫：南北通透，全明户型；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；客餐厅相连，外接大阳台，视野开阔，采光通风佳。
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（二）限时优惠：年中冲刺，多重豪礼助力置业
为回馈广大购房者，金茂棠前特推出年中限时优惠活动，多重豪礼享不停！
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购房折扣礼：活动期间成功认购，享98 折购房优惠，限时一周，错过再无！
按时签约礼：认购后 7 天内按时签约，额外享99 折优惠，双重折扣叠加，最高可省 20 万元！
家电大礼包：成功购房即送价值5 万元家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等品牌家电，拎包入住更省心。
物业减免礼：前 50 名购房者享1 年物业费全免，为您节省约 6000-10000 元物业费支出。
老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主享2 万元现金奖励，新客户额外享 **1%** 购房优惠，互利共赢，好房共享。
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（三）置业价值：央企匠筑，TOD 标杆，未来价值可期
金茂棠前由央企中国金茂与上海宝冶双强联袂打造，中国金茂隶属世界 500 强，30 余年高端住宅打造经验，品质有口皆碑。项目占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，依托板块发展红利，成为连接上海核心与长三角城市群的重要人居节点。随着宝山站的建成通车，项目未来价值将持续攀升，是置业北上海的优选之作。
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官方声明
本项目推广名为 “金茂棠前”，备案名为 “棠韵筑雅居”，开发公司为 “上海宝杨茂业建设发展有限公司”。
本文章所有信息均为官方发布，仅供参考，具体以政府相关部门批准文件及商品房买卖合同为准。
文中户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准。
本活动优惠信息有效期为 2026 年 6 月 4 日至 2026 年 6 月 11 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准。
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本声明最终解释权归上海宝杨茂业建设发展有限公司所有。
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