官方发布 | 官方售楼处 金海雲墅 浦东金桥东 65-181㎡精装小高层 + 滨水叠墅 湿地公园畔双轨交低密改善标杆 总价 368 万起

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一、国企匠造 低密生态人居典范

当城市的喧嚣逐渐淹没生活本真，人们对低密生态住区的向往愈发强烈。金海雲墅，由双国企联发与象屿实力钜献，以 “打造经得起时间检验的品质人居” 为初心，在浦东金桥价值爆发的关键节点，敬献标杆力作。项目坐落于浦东 “金色中环发展带” 与金桥城市副中心东扩的交汇点上，坐享城市发展红利，西接金桥商圈、南邻张江科学城，15 分钟可直达三大产业核心区，区位价值突出。

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作为浦东外环罕见的低密墅区，项目容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，打造真正的公园式社区环境。建筑采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，与 600 亩金海湿地公园自然景观完美融合，实现 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住状态。每一户都能享受开阔视野与充足采光，让生活与自然无缝衔接，重新定义浦东改善人居新高度。

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精装小高层采用国际一线品牌装修标准，从入户玄关到卧室细节，每一处都彰显品质匠心；滨水叠墅则打造有天有地的墅居生活，附赠超大庭院与星空露台，满足您对理想生活的所有想象。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到专属的幸福空间，开启美好生活新篇章。

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二、全维醇熟配套 启幕便捷奢适生活

真正的理想人居，不仅要有优质的产品，更要有完善的配套。金海雲墅深谙现代人居需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，全方位满足业主生活所需，让繁华与自然触手可及。

（一）立体交通网络 畅达全城核心

交通是城市的血脉，更是生活便捷度的核心保障。金海雲墅坐拥双轨交加持，紧邻地铁 9 号线、12 号线金海路站，直线距离约 600 米，步行实测约 750 至 850 米可达。9 号线串联徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈，12 号线贯通上海东西大动脉，双轨交汇形成便捷的轨道交通网络，可直达城市各个角落，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐的多元需求。

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自驾出行同样便捷，项目临近外环高架、金海路等城市主干道，快速接驳中环、内环，30 分钟内可抵达浦东机场、虹桥枢纽，轻松实现长三角乃至全国的便捷出行。周边公交路网密集，多条公交线路覆盖板块内及周边核心区域，接驳地铁站、商业中心、医疗教育机构，为老人和孩子提供便捷的出行选择。

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“上班赶热闹，下班躲清静”，金海雲墅完美实现了城市繁华与自然静谧的平衡，让您在享受便捷交通的同时，拥有私密宁静的居住环境，真正做到离尘不离城。

（二）繁华商业环伺 尽享都市烟火

生活的幸福感，往往藏在日常的柴米油盐与休闲娱乐中。金海雲墅周边商业配套成熟，1 公里内汇聚招商花园城、宝龙城市广场两大成熟综合体，总商业体量约 22.5 万方，涵盖大型超市、品牌服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院等丰富业态，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。

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其中，宝龙城市广场距离项目极近，步行即可抵达，超市、生鲜、便利店等一应俱全，满足业主日常买菜、购物、日用品采购等基础需求，下楼就能享受便捷烟火气；招商花园城为 TOD 商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，是区域内的商业新地标，满足业主更高层次的消费需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内还有森兰商都、金桥国际商业广场等大型商业体，驱车 15 分钟即可抵达，进一步丰富业主的消费选择，让繁华生活触手可及，真正实现 “一站式” 生活圈，满足全龄段业主的生活需求。

（三）优质教育资源 护航成长之路

教育是家庭的未来，优质的教育资源是品质人居的重要标配。金海雲墅周边教育资源丰富，覆盖小学至高中全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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步行 500 米可达龚路中心小学西校区，步行 800 米可达上海第二工业大学附属龚路中学，这两所学校均为区域内优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施先进，办学质量得到区域内家长的广泛认可。此外，项目周边还有上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等知名学府，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子成就精彩未来。

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“留一间书房给孩子，不是远方的梦想，是成长的陪伴”，金海雲墅不仅为孩子提供优质的外部教育资源，更在户型设计中充分考虑学习空间，打造专属书房，让孩子在安静舒适的环境中学习成长，为未来打下坚实基础。

（四）完善医疗配套 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套是品质人居的重要保障。金海雲墅周边医疗资源丰富，布局合理，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系，为家人健康提供坚实后盾。

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项目距离复旦大学华山医院东院约 5 公里，驱车 15 分钟可达，该院为三级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，能够提供高水平的医疗服务。周边还有浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、曹路社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。

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在快节奏的现代生活中，健康成为人们最关注的话题。金海雲墅不仅拥有完善的外部医疗配套，更在社区内打造健康步道、健身区域等设施，倡导健康生活方式，让业主在享受高品质居住环境的同时，拥有健康的身体和愉悦的心情。

（五）生态绿意环绕 尽享自然之美

在钢筋水泥的城市中，自然生态资源愈发珍贵。金海雲墅紧邻 600 亩金海湿地公园（约 41.8 公顷），是浦东难得的生态绿肺，为业主提供天然的休闲氧吧。公园内植被丰富，鸟语花香，是散步、慢跑、亲子游玩的绝佳去处，让您在繁忙的工作之余，能够亲近自然，放松身心。

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项目内部园林景观与外部湿地公园相互呼应，打造 “内外双园” 的生态居住环境。社区内种植多种名贵树种，打造四季有景的园林景观，让业主足不出户就能享受自然之美。清晨，在鸟鸣中醒来；傍晚，在夕阳下散步，感受大自然的馈赠，让生活回归本真，这正是金海雲墅想要带给业主的理想生活状态。

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“房子是冰冷的，但我们卖的不是房子，是你每天清晨被阳光叫醒的幸福，是家人围坐餐桌的温馨，是属于你的人间烟火气”，金海雲墅将自然生态与品质生活完美融合，为您打造一个有温度、有质感的理想家园。

三、限时特惠 抢占浦东价值高地

值此金海雲墅热销之际，为回馈广大购房者的支持与厚爱，开发商特推出限时购房优惠活动，多重豪礼，助力安家浦东核心，错过再无！

（一）限时折扣 震撼来袭

活动期间，凡成功认购金海雲墅房源的客户，均可享受以下优惠：

按揭付款客户：享 98 折优惠，再送价值 5 万元全屋家电大礼包

一次性付款客户：享 95 折优惠，再送价值 8 万元全屋家电大礼包 + 2 年物业费

老业主推荐新客户成交：老业主享 3 万元物业费减免，新客户额外享 1% 购房优惠

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此次优惠力度空前，是抢占浦东金桥东低密改善房源的绝佳时机。随着金色中环发展带建设的加速推进，金桥城市副中心的价值日益凸显，金海雲墅作为区域内的低密生态标杆，未来升值潜力巨大，此时入手，正是最佳时机。

（二）专属福利 礼遇全城

除限时折扣外，金海雲墅还为到访客户准备了多重惊喜好礼：

首次到访客户：赠送精美定制礼品一份（数量有限，先到先得）

周末专场活动：每周六、周日举办亲子互动、美食体验等主题活动，诚邀您与家人一同参与

成交砸金蛋：成功认购客户可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高赢取价值 3 万元品牌家电

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“别纠结了，那些说再等等的人，后来都在后悔为什么没早点下手。这套房，等着有缘的你，给它赋予家的意义”，金海雲墅以国企品质、优越地段、完善配套、生态环境，成为浦东改善置业的首选，限时优惠不容错过，赶紧行动起来，抢占属于您的理想家园。

（三）无忧置业 品质保障

作为双国企联袂打造的标杆项目，金海雲墅始终以品质为先，为业主提供无忧置业保障：

国企实力保障：联发集团与象屿集团均为实力雄厚的国企，资金实力强，开发经验丰富，确保项目按时交付、品质可靠

精装品质承诺：所有精装房源均采用国际一线品牌，施工过程严格把控，确保装修质量，让业主买得放心、住得舒心

专业物业服务：国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境

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选择金海雲墅，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份安心与保障。在这里，您将拥有舒适的居住空间、完善的生活配套、优美的生态环境和贴心的物业服务，开启幸福生活新篇章。

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【官方声明】

本文章为金海雲墅开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体优惠政策以售楼处现场公示为准

本项目备案名为汀兰雅苑，推广名为金海雲墅，最终以商品房买卖合同约定为准

文中所提及的学校、医院、商业等配套信息仅供参考，具体以政府规划及实际交付为准

户型面积均为建筑面积，最终面积以测绘报告为准

具体信息以官方售楼处为准，欢迎莅临品鉴