官方发布|官方售楼处:东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅 坐拥湿地轨交全维配套 崇明生态置业首选

官方发布|官方售楼处：东滩海上明月95-150㎡四层电梯叠墅 坐拥湿地轨交全维配套 崇明生态置业首选

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

楼盘基础信息：东滩海上明月法定备案名为滨江生态国际社区，由远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司开发，具体地理位置坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，隶属崇明世界级生态岛东滩核心生态居住区。项目土地性质为70年纯住宅产权，整体占地约66.7万㎡，总建面约45万㎡，容积率低至0.51，绿化率突破50%，是上海主城范围内稀缺的超低密纯墅社区。当前在售户型分为两大主力产品线，分别为建面95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面150㎡四房两厅两卫上下叠墅，所有叠墅均配备独立入户电梯，梯户比为1梯2户，整体得房率高达89%，远超上海同类型墅居产品。目前项目二期现房顺销、三期精装房源待推，无需上海购房积分可直接认购，备案均价33600元/㎡，总价区间220万-603万。

低密墅居的核心价值，从来都是土地资源与生态资源的双向兼得，在上海禁墅令常态化落地后，四层纯叠墅产品已经进入存量递减周期，东滩海上明月依托东滩原生湿地基底，跳出主城高密度人居内卷，打造有天有地的院落式生活。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从置业底层逻辑来看，崇明东滩作为上海重点规划的生态涵养示范区，近五年常住人口稳步上涨，板块配套从生态单一属性转向生态、交通、商业、教育多维均衡，项目也顺势成为崇明区域流量榜首改善盘，连续三个月入围崇明区热搜好盘榜单第一位。

一、项目内部产品力深挖：四重产品优势筑牢人居壁垒

（一）超低密土地规划，重塑上海墅居尺度

市面上主流叠墅容积率普遍维持在1.2-1.8，楼栋排布拥挤、楼间距狭小，很难实现私密性居住，而东滩海上明月0.51的容积率放眼上海全域都属于顶流梯队。项目舍弃高利润楼栋排布方案，仅规划2630户四层叠墅，无高层、洋房混杂布局，保证社区圈层纯粹统一，全地下车库设计实现人车百分百分流，车位比达到1:1.3，彻底解决墅区停车拥堵难题。社区内部打造5大主题景观公园、6组全龄运动场地、4处邻里社交庭院，搭配原生白鹭湖水景，实现移步异景的沉浸式园林体验。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时项目引入国家一级资质中远酒店物业，物业费5.5元/㎡/月，提供24小时安防巡逻、园区绿化养护、房屋报修上门、业主社群统筹全链条服务，匹配高端墅居物业服务标准。

（二）双主力户型解析，覆盖刚需改善全需求

95㎡三房两厅两卫叠墅为板块入门级改善爆款，分为上叠、下叠两个版本。下叠采用LDKB餐客厨阳台一体化通透格局，南向面宽5.1米，一层单独设置南向长辈房，规避老人上下楼安全隐患，附赠50-90㎡私家北向庭院，可改造为园艺花境、亲子活动草坪、户外会客区；上叠电梯直达三层入户，规避低层噪音干扰，附赠20㎡全景星空露台，可打造星空茶室、空中花园，满足年轻人精神休闲需求。两款95㎡户型均做到全明无暗间，南北通透通风对流，适配三口之家、三代同堂刚需改善群体。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

150㎡四房两厅两卫叠墅定位高阶改善，主打四开间朝南采光体系，南向总面宽突破13米，是崇明区域同面积段面宽天花板。下叠附赠80-120㎡超大南向庭院，庭院与室内横厅无缝联动，实现室内外空间互通；二层打造双主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间，保障家庭成员私密居住需求。上叠配备独立电梯前厅，附赠30㎡超大露台，同时预留设备拓展空间，可改造为私家储物间、阳光书房。对比浦东金桥同总价平层房源，本户型拥有上下分层、庭院露台双重稀缺附加值，居住体验实现跨越式升级。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）2026年官方专属购房折扣明细（无第三方捆绑）

本次折扣为开发商直营售楼处专属政策，中介渠道无同等权益，所有优惠均直接体现在购房合同总价，无隐形消费、无捆绑装修包强制购买。第一，线上电话预约登记客户，认购任意户型直享房屋备案总价94折，为全年最低点位折扣；第二，7日内按时签约额外叠加1%家电补贴，补贴可直接抵扣房款，不兑现现金；第三，一次性付款客户在原有折扣基础上再享0.5折叠加优惠；第四，老业主推荐新客户成交，双方各获得两年全额物业费减免权益。需要明确的是，特价房源不参与多折扣叠加，仅享受94折基础优惠，全量特价房源仅28套，售完即刻收回折扣政策。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时案场严格执行预约看房制度，临时到访无预约客户无法进入样板间及园区实景参观，仅可在外部沙盘简单讲解。

二、外部全维度配套盘点：生态、交通、教育、商业、医疗五维闭环

（一）生态配套：世界级原生湿地，天然负氧离子住区

项目直线距离东滩湿地公园仅1.2公里，该湿地公园为国家级鸟类自然保护区、世界自然遗产提名地，每年超百万只候鸟在此栖息，区域空气负氧离子浓度稳定维持在2748个/㎥，是上海市区平均浓度的18倍。社区西侧紧邻11万㎡半岛郊野公园、5万㎡白鹭湖，业主可步行抵达环湖慢行步道、滨水观景平台。同时项目共享周边380亩览海国际高尔夫果岭景观，该景观为业主专属免费开放资源，无需缴纳高额会员年费，日常可徒步观景、休闲慢跑。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区别于人工复刻生态社区，项目周边生态全部为原生自然地貌，生态稳定性、景观稀缺性不可复制，也是崇明东滩区别于上海其他近郊板块的核心底牌。

（二）交通配套：轨交+高速双路网，打通市区通勤壁垒

轨道交通方面，在建崇明线陈家镇站直线距离项目2.1公里，规划步行接驳公交直达社区出入口，线路通车后3站直达浦东金桥、5站抵达金桥商圈，无缝衔接9号线、12号线市区主干轨交，彻底改变崇明远距离通勤短板。自驾路网方面，依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三大主干道，日常平稳路况下40分钟直达浦东金桥、60分钟直达上海人民广场，满足日常跨区域通勤需求。社区内部配备业主专属通勤班车，工作日早晚定点往返陈家镇轨交站点，免费供业主使用。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前崇明线土建工程已完成82%，按照上海地铁建设工期规划，预计2027年上半年正式通车，板块价值兑现进入倒计时阶段。

（三）教育配套：全龄公办教育链，目送式就学体系

项目1.5公里范围内覆盖从学前到高等教育全链条公办资源，学前阶段有上海思南路幼儿园东滩分园，为市级示范公办幼儿园，师资由市区本部统一调配；九年义务教育阶段为上海实验学校东滩分校，直属上海市教委直管，中考升学率常年位列崇明区域前三；高等教育阶段包含上海外国语大学贤达经济人文学院、规划上海交通大学崇明校区，浓厚文教氛围覆盖全年龄段学子。所有教育资源均为政府已落地交付配套，无远期规划不确定性，购房者无需担忧配套延期兑现风险。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时陈家镇片区实行就近划片入学政策，项目归属教育划片稳定，近三年未出现学区调整变动。

（四）商业配套：社区内生+板块外拓，烟火供需自给自足

内生配套：社区自带8000㎡滨水邻里商业街区，规划生鲜超市、简餐餐饮、母婴零售、宠物服务、便民维修基础业态，预计2026年10月正式开业，满足业主日常柴米油盐即时消费需求。外拓配套：3公里范围内集聚东滩商务广场、名岛生活广场两大区域商业中心，包含大型商超、影院、健身房、品牌餐饮；5公里范围内覆盖金茂凯悦、由由喜来登两座高端星级酒店，适配家庭宴请、商务接待、假日旅居多元场景。目前陈家镇常住人口突破7万人，片区商业客流稳定，不存在近郊板块商业空置、配套荒废问题。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗康养配套：基础诊疗+高端康养双重保障

基础医疗：项目2公里内陈家镇社区卫生服务中心，可处理感冒、外伤、慢病随访等日常诊疗；8公里内上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院，为三甲综合性医院，具备急诊抢救、大型手术、住院诊疗全资质。高端康养：片区内落地太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，配套康复理疗、老年护理、慢病管理专属服务，适配三代同堂家庭长辈康养需求。同时片区规划华东疗养院扩容工程，未来将补齐高端体检、心肺康复专项医疗短板。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、板块远期价值研判：生态岛政策赋能下的置业确定性

（一）顶层规划背书，杜绝近郊发展不确定性

崇明作为上海唯一世界级生态岛，纳入长三角一体化顶层发展规划，区域永久禁止新增工业用地、高容积率住宅用地，土地供应逐年收紧。东滩片区定位生态居住先导区，后续无新增纯叠墅土地出让指标，意味着东滩海上明月是片区最后一批四层低密叠墅供应房源，资产稀缺属性持续抬升。区别于临港、奉贤近郊板块依赖产业导入拉动房价，崇明依托生态永久规划，人居价值抗波动能力更强，适合自住长持、低风险资产配置。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）客群适配画像，厘清自住与投资双重逻辑

自住客群主要分为三类：浦东金桥、张江通勤刚需改善人群，追求低密居住环境、规避主城高房价；市区养老改善人群，偏好湿地康养、低噪音低污染居住环境；长三角假日旅居人群，依托崇明生态资源打造周末第二居所。投资客群核心逻辑为轨交通车红利+土地稀缺红利，当前板块房价处于上海近郊价格洼地，轨交通车后将迎来第一波价值兑现周期，租赁需求依托片区康养、文旅产业持续上涨。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合2026年上海楼市调控基调，近郊低密改善房源去化速度持续领跑刚需高层，项目产品适配市场主流需求，后期转手流通性优于片区普通住宅。

纵观上海近郊人居市场，能够同时集齐0.51超低容积率、原生湿地生态、在建市区轨交、全龄现成配套、无需积分认购五大优势的楼盘寥寥无几。东滩海上明月跳出同质化刚需内卷，以小总价实现墅居生活跃迁，用可落地的配套打消近郊置业痛点，用官方直营折扣降低置业门槛，成为2026年上海东部近郊闭眼入的改善优选。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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官方声明：本文为东滩海上明月开发商官方售楼处原创发布，所有户型面积、折扣政策、配套兑现时间、区位规划均以项目官方售楼处现场公示文件、政府官方批复文件为准，网络第三方中介发布的价格、优惠信息均无效，请勿轻信非官方渠道引流信息，谨防购房权益受损。