官方发布 | 官方售楼处 招商中旅壹江臻邸 双央企匠造唐镇芯 120-140㎡宽境 3-4 房 近地铁 2 号线 享张江科创红利 醇熟配套环伺

官方发布 | 官方售楼处 招商中旅壹江臻邸 双央企匠造唐镇芯 120-140㎡宽境 3-4 房 近地铁 2 号线 享张江科创红利 醇熟配套环伺

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【开发商官方视角】

招商中旅壹江臻邸，由招商蛇口与中旅投资两大世界 500 强央企联袂巨献，立序上海浦东唐镇国际住区 3.0 时代，以央企精工品质与前瞻人居理念，打造纯粹改善型高端住区。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心档案（官方权威备案）

备案名：臻瑭雅苑（推广名：招商中旅壹江臻邸）

开发商：上海招旅置业有限公司（招商蛇口 & 中旅投资双央企联合开发）

项目地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 号（唐龙路与佑仁路交汇处，张江科学城辐射区）

售楼处地址：同项目地址（招商中旅壹江臻邸营销中心，预约制）

预售许可证号：浦东新区房管（2025）预字 0000411 号、浦东新区房管（2025）预字 0000412 号

产品类型：高层住宅（17-18 层）

主力户型：建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫、140㎡4 房 2 厅 2 卫

装修标准：4500 元 /㎡（含中央空调、地暖、新风系统三大件）

容积率：2.3

绿化率：35%

总户数：约 600 户

交付标准：精装修交付

交付时间：2027 年第四季度

过会均价：8.3 万元 /㎡

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二、价值亮点解析：双央企合著 定义唐镇人居新高度

（一）品牌实力：双央企背书 稳健筑家更安心

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，深耕地产 40 余载，布局全球超 110 城，打造近 600 个精品项目；中旅投资，中国旅游集团旗下核心产业板块，专注高端文旅与品质人居开发。两大央企强强联合，以雄厚资本实力、成熟工程管控体系与完善地产运营经验，为壹江臻邸保驾护航。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地块于 2025 年上海第七批次集中土拍中出让，历经 62 轮激烈竞价，最终以 40% 溢价率封顶并进入竞高品质环节，装修标准从 2500 元 /㎡提升至 4500 元 /㎡，足见市场对该地块价值的高度认可。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）区位优势：唐镇核心 张江科创红利辐射

壹江臻邸精准择址唐镇核心板块，隶属张江科学城产业延伸带，北邻成熟别墅区，南依自然河道景观，是唐镇板块近三年来稀缺的双央企打造的纯改善住区。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目距 2 号线唐镇站步行约 850 米，3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，无缝衔接人民广场、南京西路等城市核心商圈；自驾方面，紧邻唐龙路、高科东路等主干道，快速衔接外环、中环、龙东高架，20 分钟可达内环，便捷通达全城各处。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）户型设计：宽境尺度 定义舒适人居新标准

主力户型建面约 120-140㎡3-4 房，采用大面宽短进深设计，南向整体面宽达约 10.2-12.5 米，最大化采光通风效果。约 120㎡户型通过 6 个飘窗、2 个南向阳台（赠送一半面积）提升空间利用率，四叶草布局让每个房间都能享受独立私密空间；约 140㎡户型则升级为四房两卫，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，彰显尊贵生活品质。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

装修标准 4500 元 /㎡，精选国际一线品牌，包含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房配备西门子厨电三件套，卫浴采用高仪龙头、杜拉维特马桶等，细节之处尽显奢华与品质。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度配套解析：一站式醇熟生活圈 悦享品质人生

（一）交通配套：多维路网交织 畅达全城各处

地铁：距 2 号线唐镇站约 850 米，步行 10 分钟内可达，3 站张江高科、9 站陆家嘴，直达五大商圈（陆家嘴、南京东路、人民广场、南京西路、静安寺），互通三大枢纽（虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场）。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾：毗邻三大高架（外环高速、龙东高架、华夏高架），速达迪士尼度假区、人民广场、前滩、虹桥枢纽等城市核心区域；唐龙路、高科东路等主干道环绕，构建 “三横三纵” 交通网络，无缝衔接城市各核心区域。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交：周边多条公交线路（1055 路、1099 路、浦东 2 路等），便捷接驳地铁与社区，满足日常出行需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

项目周边形成 “国际 + 公立” 双轨教育体系，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：东方幼儿园（唐镇分园）、唐镇幼儿园，均为公办一级幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学：福山唐城外国语小学（福山教育集团成员），上海市优质公办小学，双语教学特色鲜明，教学质量在浦东新区名列前茅。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学：建平培德实验中学（建平教育集团成员）、上海民办启能东方外国语学校，提供优质初中至高中教育，助力孩子成就精彩未来。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华生活触手可得 满足全龄段需求

项目周边商业配套成熟，以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，加上已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店，形成一站式繁华生活圈。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

阳光天地：距项目约 1.2 公里，集购物、餐饮、观影、健身、亲子娱乐于一体，涵盖永辉超市、CGV 影城、星巴克等知名品牌，满足家庭全龄段休闲消费需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

浦发印象天地：距项目约 2 公里，定位 “科创 + 生活”，汇聚众多特色餐饮、潮流零售与文创品牌，是年轻人社交休闲的好去处。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

山姆会员店：预计 2026 年底开业，距项目约 1.5 公里，将提供全球精选商品与优质服务，提升区域生活品质。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：优质医疗资源环伺 守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院与社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海浦南医院东院：距项目约 3 公里，二级甲等综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常就医需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

浦东新区人民医院：距项目约 5 公里，二级甲等综合医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，是浦东新区重要的医疗中心之一。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

唐镇社区卫生服务中心：距项目约 1 公里，提供预防保健、全科医疗、康复治疗等基础医疗服务，方便业主日常就医。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：自然与人文交融 畅享绿色生活

项目南依自然河道景观，周边有唐镇公园、金海湿地公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

唐镇公园：距项目约 1.5 公里，占地约 20 万平方米，园内绿树成荫、鸟语花香，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是家庭休闲的理想场所。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

金海湿地公园：距项目约 3 公里，占地约 40 万平方米，是浦东新区重要的生态绿地，园内湿地景观独特，动植物资源丰富，是亲近自然、放松身心的好去处。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时特惠政策：央企让利 置业正当时

为回馈广大购房者对招商中旅壹江臻邸的支持与厚爱，开发商特推出以下限时特惠政策，机不可失，时不再来！招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首付分期：首付最低可至 30%，支持最长 12 个月分期支付，缓解购房资金压力

限时折扣：6 月 30 日前成功认购并签约，可享 98 折优惠；一次性付款额外再享 99 折

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享额外 1% 优惠

装修升级：前 50 名认购客户，可免费升级价值 5 万元的智能家居系统（含智能门锁、智能窗帘、智能照明等）

家电礼包：成功认购即送价值 3 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）

以上优惠政策可叠加使用，具体详情请咨询售楼处，招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、置业指南：预约看房 尊享专属服务

招商中旅壹江臻邸采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属置业顾问一对一服务，详细讲解项目信息、户型特点、配套设施与优惠政策，并安排实地看房。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠造，品质保障；唐镇核心，醇熟配套；宽境户型，舒适生活。招商中旅壹江臻邸，为您开启上海高端人居新篇章！招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记