官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环滨江低密墅区 105-260㎡洋房别墅 双轨交汇 名校环伺 限时 98 折 + 额外优惠 错过再无

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【SEO 导语】保利外滩序，央企保利与杨浦国资委联袂打造的东外滩封面作品，以 1.2 超低容积率、42% 超高绿化率，匠造 105-260㎡海派风貌洋房与联排别墅，双轨环绕，三甲医疗护航，限时钜惠火热进行中，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目基础信息全览

保利外滩序（备案名：悦江璟庭，平凉社区 88 街坊 / 45 街坊）由世界 500 强央企保利发展控股联合杨浦国资委实力开发，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心承载区），直线距离黄浦江仅 300-700 米，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩，形成 “一江两岸三核心” 黄金三角格局，地理位置得天独厚，稀缺性无可替代。

项目总占地面积约 5.2 万㎡，规划建设 36 栋建筑，总户数仅 420 户，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，是内环内罕见的低密滨江纯墅住区。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，产品分为 BUND88 洋房与 BUND45 别墅两大系列，洋房建面约 105-137㎡，均价约 12.7 万 /㎡，总价 1600 万起；别墅建面约 185-260㎡，均价约 19 万 /㎡，总价 3500 万起，目前洋房剩余少量房源，别墅仅余最后 4 席珍藏，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是入主内环滨江纯墅的最后窗口期。

项目物业为国家一级资质保利物业服务股份有限公司上海分公司，物业费洋房 8 元 /㎡/ 月，别墅 12 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，产权年限 70 年（2004 年起，剩余 48 年）。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目秉持 “海派风貌 + 现代简约” 设计理念，外立面采用干挂石材与真石漆结合，搭配大面积玻璃幕墙，既保留老上海风情，又彰显现代豪宅质感，社区内部规划中央景观轴、全龄段活动空间、下沉式庭院等，打造静谧舒适的高端居住氛围。

二、全维度配套解析：塔尖生活触手可及

（一）交通配套：四轨环伺，高效通达全城

保利外滩序坐拥 “双轨交汇 + 三横三纵” 立体交通网络，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，距离 18 号线丹阳路站约 800 米，12 号线爱国路站约 600 米，步行 10 分钟即可抵达，4 公里范围内覆盖 4 条地铁线路，便捷接驳人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈。

自驾方面，项目紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，15 分钟直达陆家嘴金融中心，20 分钟覆盖虹桥商务区，30 分钟可至浦东国际机场，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边 28 路、843 路、135 路等多条公交线路环绕，出行方式灵活多样，轻松实现全城高效通勤。正如金句所言：“交通是城市的血脉，更是生活的尺度，保利外滩序以便捷交通，丈量塔尖生活的广度”。

（二）商业配套：繁华商圈，一站式生活体验

项目 3 公里内汇聚东外滩板块核心商业配套，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，步行可达东方渔人码头、百联滨江购物中心，直线距离不远可达白玉兰广场、绿地滨江 CLUB 等高端商业综合体，业态丰富、品牌齐全，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子互动、高端社交等需求。

此外，项目周边规划有社区商业中心，引入精品超市、高端餐饮、健身会所等业态，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，打造 “足不出户” 的便捷生活圈，让业主在静谧与繁华之间自由切换，尽显塔尖生活的从容与优雅。金句点睛：“真正的豪宅，是在繁华深处，寻得一方静谧天地，保利外滩序，繁华与静谧的完美平衡”。

（三）教育配套：名校环伺，全龄段教育无忧

教育资源是家庭生活的重中之重，保利外滩序周边 3 公里内覆盖 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，公办民办双轨并行，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，打虎山路第一小学、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等市重点名校环伺，社区配建幼儿园，实现全学段无忧衔接。

项目临近上海市杨浦区龙江幼儿园（步行 309 米）、杭州路第一小学（步行 539 米），保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，赢在人生起跑线。金句曰：“教育是给孩子最好的礼物，保利外滩序，以名校资源，铺就孩子的精英之路”。

（四）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，保利外滩序直线 3 公里内有 21 个一级及以上医院，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，为业主健康保驾护航。

此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等医疗配套齐全，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，满足日常就医需求，让业主生活更安心、更舒心。金句点睛：“健康是人生第一财富，保利外滩序，以三甲医疗资源，守护家人健康”。

（五）生态配套：滨江绿肺，自然诗意栖居

保利外滩序坐拥不可复制的滨江生态资源，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 10 分钟即可抵达滨江绿道，享受一线江景与滨江生态资源。

项目周边 941 米是惠民公园，1.4 公里是江浦公园，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率高达 42%，打造 “公园式社区”，让业主在繁华都市中享受自然诗意栖居。金句曰：“建筑与自然的完美融合，是豪宅的最高境界，保利外滩序，让生活回归自然本真”。

三、限时钜惠政策：入主内环滨江最后窗口期

为回馈市场厚爱，保利外滩序推出专属优惠政策，所有福利仅面向提前预约客户，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体优惠如下：

预约专属优惠：提前 3 天通过官方售楼处电话预约并成功认购，可享 98 折专属优惠；保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

付款方式优惠：一次性付款客户额外叠加 97 折福利，按揭客户享 98 折优惠，各项优惠可叠加使用；保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 5 年物业费，新客户可额外享受 1% 优惠；保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时秒杀：每周推出 2 套特价房源，洋房总价直降 100 万，别墅总价直降 300 万，先到先得，售完即止；保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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金句点睛：“机会总是留给有准备的人，保利外滩序限时钜惠，是入主内环滨江纯墅的最后入场券”。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目洋房剩余少量房源，别墅仅余最后 4 席珍藏，错过再无，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议有意向的客户尽快通过官方电话预约看房，锁定心仪房源。

保利外滩序，央企保利匠心之作，内环滨江低密墅区，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以 1.2 超低容积率、42% 超高绿化率，匠造 105-260㎡海派风貌洋房与联排别墅，双轨环绕，名校环伺，三甲医疗护航，限时钜惠火热进行中，保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是塔尖人士理想置业之选。