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60-120㎡，单价11500元/㎡

竞价39轮的江宁定向回购房来了

刚刚，江宁谷里2025G85地块规划发布，拟建8栋18F住宅；将打造60-120㎡两房到四房产品，4大户型图同步曝光。

谷里G85地块是定向回购房用地，2025年11月，该地块竞价39轮，被滁州昌云房地产开发有限公司拿下，成交总价5.4亿元，溢价23.57%，楼面地价5037元/㎡。

据出让条件，该地块内所建房屋全部由江宁区谷里街道（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、江宁区谷里街道签订《房屋定购协议》。

按规划指标测算项目应规划住宅不低于1026套，定购包干单价为11500元/平方米。

4大户型——

套内60㎡2房户型↓

套内90㎡3房户型↓

套内120㎡4房户型↓

规划显示，项目用地面积51047.26平方米，1.01<容积率≤2.10，建筑高度≤60(m)，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

总建筑面积约14.80万平方米，其中地上建筑面积约10.85万平方米，地下建筑面积约3.95万平方米。

项目位于江宁谷里板块，周边有南京碧桂园语林苑、潇湘苑、玫瑰苑和九岛梦都城等小区。

就在G85地块南侧，还有一幅定向回购地块，即谷里G59地块。

该地块于去年8月底，竞价170轮，被江苏成章置业有限公司拿下，成交总价8.02亿，楼面地价5634元/㎡，溢价率44.2%，创下去年全市宅地最高溢价率，成为全市溢价之王。

该地块同样用于开发建设定向回购房，规划建设10栋18-19层住宅及相关配套设施，按规划指标测算项目应规划住宅不低于1388套，定购包干单价为12100元/㎡。

两大地块所在的谷里新市镇充分依托山水生态本底，以历史人文为特色紧密衔接牛首山文化旅游区、银杏湖乐园与乡村旅游资源，塑造以生态、健康、智创为特色“旅、居、业”融合一体的宜居宜业宜游的魅力田园新市镇、城乡融合的高质量发展示范区。

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