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上海【七宝IN巷商铺】楼盘详情
七宝IN巷项目介绍
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产权人：上海腾起致晟商业管理有限公司
•物业：二期金地物业，三期万欢物业
•物业费：二期3.27元/平/月，三期3.61元/平/月
•水电：水费6元/吨，电费0.47-0.97元/度
•得房率：二期93.8%，三期88%
•体量：65套（二期28套，三期37套，纯一楼48套，一拖二17套）
•拿地时间：二期2004年，三期2006年
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产权年限：70年
•开间：6-22米
•进深：8-18米
•层高：4.3-5.3米
•面积：117-129-230平
•总价：800-3000万
•租金水平：7-11块
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商业配套：七宝领展广场（原万科）、宝龙城、维璟印象城、红象汇、九星城
•大交通配套：横向沪渝高速、沪昆高速、吴中路、漕宝路快速路（在建），纵向嘉闵高架路、外环高架路
•学校配套：七宝中学、文莱中学、上宝中学，明强小学、七宝外国语小学，七宝幼儿园、启英幼儿园
•旅游配套：七宝古镇、闵行体育公园、文化公园、宝龙美术馆
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【十大价值卖点】：
•①产品稀缺：70年产权社区底层商铺，上海稀缺优质资产
•②经营优势：社区铺以生活刚需为主，经营稳定，租金收入有保证
•③投资灵活：商铺产品不限购不限贷，不占用购房名额
•④板块成熟：本项目位于七宝高端居住区，商业氛围成熟，各类配套齐全
•⑤商街焕新：商业街外立面整体更新升级，打造更好的经营氛围，利于后期租金增长
•⑥消费支撑：本小区2600户，两公里内22万常驻人口，消费流量基数有保障
•⑦租金回报：真实租金回报率4%起，远超市面其他理财产品
•⑧高得房率：二期94%得房率，三期5.3米层高买一层送一层
•⑨学区溢价：为板块持续导入高知高收入家庭，持续增加高净值客群
•⑩地段前景：七宝全镇纳入大虹桥联动区，与虹桥、莘庄城市副中心协同发展
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