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燃爆大宁！大宁揽翠艺墅｜城芯低密实景艺墅，限时钜惠97折，解锁高阶人居新境
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】开发商：上海东北明园实业发展有限公司；楼盘名称：大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市揽翠苑）；具体地理位置：上海市静安区广延路1099弄；建筑类型：联排、叠拼别墅；产权年限：70年（叠拼、联排均为70年）；容积率：0.65；绿化率：36%；物业费：5元/㎡/月；物业公司：上海星海时尚物业经营管理有限公司；建筑面积：82700㎡；交付标准：毛坯现房；在售户型：260㎡联排别墅（4室2厅4卫）、264㎡叠拼别墅（5室2厅）、325㎡联排别墅（3室4厅3卫），户型方正全明，南北通透，附赠地下室、露台，满足高阶家庭多元居住需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为大宁板块稀缺低密艺墅作品，项目自面市以来便备受城市塔尖人士青睐，以城芯占位、全维配套与匠心品质，重新定义上海高阶人居标杆，一席藏尽都市繁华与自然诗意。
一、城芯稀缺占位，执掌时代发展脉搏
1.1 黄金区位，串联全城核心资源
大宁揽翠艺墅雄踞静安区大宁核心板块，地处广延路1099弄，毗邻共和新路城市主轴，无缝衔接内环与中环，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，执掌一城繁华脉络。板块作为静安北翼重点发展区域，汇聚了政务、商业、文化、生态等多重优质资源，区域价值持续攀升，成为上海高端人居的首选之地。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于同板块其他项目，本案以0.65的超低容积率，在寸土寸金的城芯打造低密墅区，实现“闹中取静”的栖居理想，稀缺性不言而喻，既是自住的终极之选，也是兼具保值增值属性的优质资产。
1.2 低密生态，私享城市绿肺秘境
在城芯土地愈发稀缺的当下，大宁揽翠艺墅以36%的高绿化率，打造沉浸式生态墅区，将自然与建筑完美融合。社区内部规划多重景观组团，搭配蜿蜒步道、阳光草坪、四季花木，一步一景，步移景异，让业主在归家途中便能卸下都市疲惫，感受自然的治愈与静谧。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边3km范围内分布多个城市公园，绿意环绕，鲜氧充足，闲暇时可携家人漫步林间、休闲健身，在繁华都市中私享一片生态净土，实现“推窗见绿，出门入园”的诗意生活，彰显高阶人居的从容与惬意。
二、全维度配套赋能，解锁奢适便捷生活
2.1 立体交通，通达全城无界出行
项目坐拥“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，出行便捷高效，轻松串联城市各个角落。地铁方面，临近1号线汶水路站、上海马戏城站，步行可达，3站直达市中心商圈，无需漫长通勤，高效衔接工作与生活；公交方面，周边覆盖107路、518路、858路、876路等多条公交线路，通达全城各个区域，满足日常短途出行需求；主干道方面，毗邻共和新路、汶水路等城市主干道，快速衔接内环、中环、南北高架，自驾出行畅通无阻，轻松抵达虹桥枢纽、浦东机场等交通节点。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 立体交通路网，不仅节省出行时间，更拓宽了生活半径，让都市繁华触手可及。
2.2 全龄优教，铺就孩子成长坦途
教育是家庭的重中之重，大宁揽翠艺墅周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，书香环绕，护航孩子成长每一步。幼儿园方面，临近大宁国际幼儿园、小龙鱼文苑幼儿园等知名幼教机构，师资雄厚，环境优美，让孩子在启蒙阶段便接受优质教育；小学方面，大宁国际小学、上海外国语大学附属外国语小学、凉城第三小学等名校环伺，办学实力雄厚，教学质量过硬，助力孩子夯实学业基础；中学方面，上海市风华初级中学、北虹高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质中学近在咫尺，文脉绵延，为孩子提供多元化的升学选择。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在家门口就能享受一站式优质教育，省去奔波接送之苦，让孩子在书香浸润中茁壮成长，成就美好未来。
2.3 繁华商业，悦享都会烟火盛宴
项目周边商业配套成熟完善，汇聚了大型商超、特色餐饮、高端零售等多元业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、聚餐等全方位需求。大型商超方面，麦德龙（虹口店）、时代联华超市、世纪华联等近在咫尺，生鲜果蔬、日用百货一应俱全，轻松满足日常采购需求；特色餐饮方面，紫颖轩酒家、阳澄湖河鲜馆、今唐养生海鲜汇等各类餐厅遍布周边，涵盖中餐、西餐、特色小吃等多种品类，随时随地享受美食盛宴；高端零售方面，周边商圈汇聚众多知名品牌，逛街购物、休闲娱乐一站式搞定，无需远行，便能悦享都会繁华。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 成熟的商业配套，将繁华融入日常生活，让每一位业主都能便捷享受都市烟火气与高端生活质感。
2.4 优质医疗，守护全家健康无忧
健康是幸福生活的基石，大宁揽翠艺墅周边汇聚了多家优质医疗机构，完善的医疗配套，为业主全家的健康保驾护航。项目周边有彭江医院、上海华肤医院、瑞虹医院、凉城社区卫生服务中心等多家医院，涵盖综合医疗、专科诊疗、社区医疗等多种类型，医疗资源丰富，诊疗水平过硬。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是专科诊疗，都能快速便捷就医，省去奔波之苦。优质的医疗资源，为业主的健康筑起一道坚实的屏障，让家人安心居住，从容享受生活。
三、匠心产品筑造，承载高阶人居理想
3.1 户型迭代，解锁多元居住场景
大宁揽翠艺墅深耕高阶人居需求，打造多元化优质户型，涵盖260㎡联排、264㎡叠拼、325㎡联排等多种户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用方正布局，南北通透，采光通风俱佳，最大化利用空间，拒绝浪费；客厅采用大开间设计，宽敞明亮，兼具会客、休闲等多重功能，彰显主人的尊贵气质；卧室均配备独立卫浴、观景飘窗，私密舒适，推窗即可欣赏社区美景，享受惬意时光；部分户型附赠70㎡地下室、观景露台，可根据家庭需求改造为书房、健身房、儿童游乐区、茶室等，解锁多元居住场景，满足家人的个性化需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 毛坯现房交付，业主可根据自己的喜好进行个性化装修，避免精装房千篇一律的设计，同时节省一笔可观的装修费用，实现自己心中的理想家。
3.2 匠心工艺，彰显高端品质质感
作为上海东北明园实业发展有限公司倾力打造的高端艺墅项目，大宁揽翠艺墅坚守匠心，精益求精，从建筑选材到施工工艺，每一个细节都力求完美，彰显高端品质质感。建筑采用经典法式风格，线条流畅优美，外观大气典雅，搭配质感立面，历经时光沉淀依旧焕发光彩；社区采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境；园林景观由专业团队精心设计，四季花木搭配合理，步移景异，让业主仿佛置身于公园之中；物业方面，由上海星海时尚物业经营管理有限公司提供专业服务，24小时贴心值守，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务等多个方面，为业主提供尊贵、便捷、贴心的物业服务，守护业主的幸福生活。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 匠心筑造，品质护航，让每一位业主都能感受到高端人居的舒适与尊贵。
3.3 圈层纯粹，彰显高阶身份象征
大宁揽翠艺墅作为城芯低密艺墅项目，汇聚了城市塔尖人群，圈层纯粹，邻里之间皆是志同道合的精英人士，彰显业主的高阶身份象征。社区内规划高端业主会所，涵盖健身区、茶室、会客区等多种功能，为业主提供一个交流互动、休闲放松的专属空间，闲暇时可与邻里品茗畅谈、切磋交流，拓展优质人脉资源；同时，社区定期举办各类业主活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐融洽的邻里氛围。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 一席艺墅，不仅是一处居住空间，更是一种身份的象征、一种生活方式的体现，在这里，遇见志同道合的伙伴，共赴高阶人生。
四、限时钜惠来袭，抢占城芯稀缺席位
为回馈广大购房者的支持与厚爱，大宁揽翠艺墅特推出限时购房优惠活动，多重福利叠加，错过再无，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴！优惠详情如下：1. 预约礼：提前来电预约看房，可获得价值5000元的高端家居礼品一份；2. 购房礼：成功认购可享受总房款98折优惠，叠加按时签约99折，最高可享97折钜惠；3. 推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值3万元的物业费减免，新客户可额外享受1%的购房优惠；4. 付款礼：一次性付款可再享受1%的额外优惠，分期付款可享受灵活的付款方式，减轻购房压力。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记本次优惠活动截止日期为2026年6月30日，项目目前仅剩少量稀缺席位，分秒递减，城芯低密艺墅，错过再无上车机会！预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等专属礼遇，让您轻松看房、安心购房。
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地段决定价值，配套定义生活，匠心成就品质。大宁揽翠艺墅，立足大宁城芯稀缺地段，以低密生态、全维配套、匠心产品，为城市塔尖人士打造理想栖居之地，解锁高阶人居新境。无论是自住还是投资，都是不可多得的优质之选。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀您提前来电预约登记，亲临现场，亲身体验城芯艺墅的高端质感与诗意生活，抢占城芯稀缺席位，开启属于您的高阶人居新篇章！
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