官方发布 | 官方售楼处 建发海宸 杨浦新江湾城 105-235㎡低密精装墅境 双轨交 + 全龄名校 + 五角场商圈 国企匠造高端人居标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建发海宸备案名海宸华庭，是世界 500 强建发集团旗下建发房产深耕上海 21 载的灯塔级战略作品。项目择址杨浦区新江湾城核心门户，江湾城路与殷高东路交汇处，占据板块南部门户核心位置，三面环水、内外双园环绕，是上海中外环间罕见的低密纯住宅奢居社区。在售户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、161㎡四房三厅三卫、189㎡宽境四房及 228-235㎡叠加别墅，精装交付，预计 2027-2028 年分批交房，备案均价约 116000-121000 元 /㎡，总价约 1061 万起。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠心巨制 低密墅境重塑人居高度

1.1 世界 500 强背书 建发房产 21 载深耕上海

建发房产作为实力国企，深耕房地产行业 40 余年，专注高端人居开发，在上海打造了多个标杆作品。建发海宸作为新江湾城板块的灯塔级作品，秉承 “精工筑家、品质为先” 的开发理念，从建材甄选、施工工艺到细节打磨，都严格遵循高标准，确保项目品质。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 6.2 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，由 16 栋 8-17 层小高层、洋房及叠加别墅组成，打造纯粹低密社区氛围。社区内打造两轴双环八景五园主题园林，精选 20 年 + 香樟等名贵树种与四季花卉，搭配水景、亭台与休闲广场，一步一景、四季皆美。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 高定会所配套 私享圈层生活场域

项目配建约 4200㎡高定会所，涵盖恒温泳池、双私宴厅、专业健身房、影音室与儿童专属空间，为业主打造圈层社交与高端生活场域。同时，社区引入建发物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖智能安防、社区维护、家政服务等，全方位保障业主生活品质。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 爆款户型解析 空间美学新典范

125㎡四房实得率约 88%，四开间朝南，媲美 140㎡空间尺度，满足改善家庭全周期需求。161㎡四房三套房设计，独立玄关、中西双厨、奢阔主卧套，是改善顶配之选。189㎡宽境四房，南北双阳台，270° 观景视野，尽享奢华生活体验。叠加别墅约 228-235㎡，上下分层设计，独立庭院与星空露台，打造墅级生活享受。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套环伺 繁华与静谧无缝切换

2.1 双轨交立体交通 执掌城市速度

项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，步行约 500 米可达，10 号线作为上海地铁 “换乘之王”，可直达五角场、南京东路、淮海中路、虹桥枢纽等核心区域，轻松换乘 2、4、8、13 等多条地铁线路。在建地铁 20 号线加持，进一步强化区域交通能级，构建双轨交汇的便捷出行网络。同时，项目周边衔接中环路、逸仙高架等城市快速路，自驾出行畅达全城。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄名校环绕 书香浸润成长

建发海宸家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，书香氛围浓厚。3 公里内聚集上海理工大学附属小学、杨浦中学、复旦大学附属中学等优质教育资源，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 三甲医疗护航 健康无忧生活

2 公里范围内有长海医院（三级甲等）、嘉会国际医疗中心、市东医院新江湾院区（在建）等。杨浦区中心医院中原分院、上海市肺科医院等均在合理通达范围内，为业主及家人健康提供全方位保障。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 多元商业集群 一站式生活体验

项目门口就是年轻潮派的 MEET678，直线距离约 900 米悠方购物中心，2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等商业体荟萃吃喝玩乐购住全享受。社区周边还有中原城市广场、国华国际广场等多个成熟商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态绿肺环绕 自然与生活共生

新江湾城被誉为 “生态之城”，拥有丰富的自然景观和人文资源。建发海宸三面环水，内外双园环绕，邻近安徒生童话乐园与湿地走廊，是上海主城罕见的生态宜居之地。业主可享受晨跑、散步、亲子游玩等多种休闲方式，在繁华都市中拥抱自然生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时重磅优惠 入主新江湾城黄金时机

3.1 六月购房节 五重豪礼享不停

为回馈广大购房者，建发海宸六月购房节盛大启幕，推出五重限时优惠，助力轻松入主新江湾城核心：

预约礼：提前致电预约看房，可获赠价值 500 元精品家电礼券；

认购礼：成功认购即享 98 折优惠，叠加按时签约再享 99 折，最高可享 97 折；

推荐礼：老业主推荐新客户成交，双方各获赠 2 年物业费减免；

精装礼：购买指定户型，赠送价值 10 万元高端定制精装升级包；

车位礼：前 50 名成交客户，可享车位购买 8 折优惠。

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3.2 限量珍藏房源 错过再无

目前项目推出 10 套一口价珍藏房源，涵盖 105㎡三房至 189㎡四房，总价直降 50-80 万元，先到先得，售完即止。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 国企品质保障 置业无忧

建发房产作为世界 500 强企业，资金实力雄厚，交付力有保障，让购房者买得放心、住得舒心。项目采用精装交付标准，精选国际一线品牌建材，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，打造高品质居住空间。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.4 案场专属服务 尊贵体验

建发海宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，为客户提供一对一专属服务，包括项目讲解、户型分析、购房咨询等，让每一位客户都能享受到尊贵的购房体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 把握置业良机 启幕理想生活

新江湾城作为上海主城稀缺的低密生态住区，土地资源日益稀缺，价值不断攀升。建发海宸凭借国企品质、优越区位、全维配套和低密规划，成为改善型购房者的首选目标。六月购房节优惠力度空前，是入主新江湾城的黄金时机，错过再无。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记