上海闵行古北中央公园.壹号街区#年终钜惠臻选好房# 楼盘百科_商业

上海闵行古北中央公园.壹号街区·封藏之作

国际社区｜古北核心商圈｜纯沿街｜重餐饮｜ 旺铺稀售，年底巨献

古北富人区临街铺火爆来袭，稀缺金铺➕法式街区➕高端品牌➕重餐饮独立产权金铺。

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商业传承价值高

家族传承资产：商铺可以作为一种家族资产传承下去。与其他一些资产不同，商铺的价值和用途比较直观，后代可以继续持有商铺收取租金，或者利用商铺进行经营活动。例如，一个家族经营的老字号商铺，经过几代人的传承，不仅成为家族财富的象征，还积累了深厚的品牌价值和客户资源，为家族的商业活动持续提供支持。

品牌延续载体：对于已经建立品牌的商铺，它是品牌延续的重要载体。通过持续经营和品牌建设，商铺能够在市场上树立良好的形象。即使所有权发生变更，新的经营者也可以在原有的品牌基础上继续经营，或者将品牌进行升级和拓展，保持品牌的活力和市场竞争力。

古北中央公园·壹号街区

项目名称:古北中央公园·壹号街区

项目地址:吴中路古北路交汇处

总价区间:1900万-9100万

单价区间:均价约9万-11万元/平

在售建面:178-961平

所属商圈:古北商圈

总体量:15套

主力面积段:178-900平

区域板块:古北国际社区

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产权年限:40年产权

在售套数:15套

首付标准:70%

得 房 率:约77%-80%

交房日期:款清交房

竣工时间:2024年10月

物业类型:商铺

车位:305个

商铺类型 重餐饮：通燃气

物业费:暂定30-35元/平/月

物业公司:CBRE 世邦魏理仕集团公司

总栋数:3栋

房屋层高 1F：6米；2F/3F/4F: 4.5米

楼层层数:地下1层 / 地上4层

商铺现状:目前招商中，部分带租约现铺出售

自主经营灵活性高

经营业态自主选择：如果投资者自己经营商铺，可以根据市场需求、个人兴趣和专业知识来选择经营的业态。例如，投资者对时尚行业有深入了解，可以开设服装店、饰品店等；如果对餐饮有兴趣，也可以开餐厅、咖啡店等。而且可以随时根据市场变化和自身经营策略调整经营内容，不像租赁商铺那样可能受到房东对业态的限制。

营业时间自由安排：对于自主经营的商铺，营业时间可以由投资者自行决定。例如，经营早餐店的投资者可以根据周边居民的生活习惯，早上很早就开门营业，满足上班族和学生的需求；经营酒吧或夜宵店的投资者可以营业到深夜，以迎合夜生活人群的消费习惯。这种灵活性有助于更好地满足不同客户群体的需求，提高经营效益。

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项目卖点：

1、古北核心商圈在售全新邻街商铺，外立面干挂大理石和玻璃幕墙，厉久弥新。

2、住宅底商，沿街重餐饮街铺，前后可外摆，使用率超100% 超大展示面1-6个开间，层高6米 。

3、业态定位高端品牌，深夜食堂，荣小馆 岚轩日料等知名高端品牌已入住。

4、开发商中崇商业统一招商运营，运营团队曾服务运营新天地 鸿寿坊 蟠龙天地等，实力雄厚。

5、全新现铺，即买即收租，租金稳定，多元化业态，满足周边各类消费群体。

6、项目紧邻吴中路主干道，左 右两边链接外 中 内环高架，环路自由切换，可快速到达上海所以核心商圈。

7、整体打造成古北新地标，都市美学质感法式生活街区，24小时营业，全业态经营。

8、古北大型国际社区环绕*公里内住宅43万人 *公里漕河泾办公客流30万人，周边高品质人群，消费群体密集。

9、项目拥有三横三纵立体交通，可快速到达市中心全部核心商圈，15号线吴中路地铁站几百米。

10、漕河泾开发区未来还有150万的开发商体量在持续发展，目前没有新的土地在供应，未来发展潜力巨大。

经济收益潜力大

租金收入可观：购买商铺后可以将其出租，获取稳定的租金收入。商铺的租金回报率通常比住宅高。例如，在繁华商业步行街的一个小商铺，每平方米的月租金可能达到 1000 - 3000 元左右，而同等面积的住宅每平方米月租金可能只有 30 - 50 元。如果商铺面积为 50 平方米，每月租金收入可达 5 - 15 万元，这对于投资者来说是一笔可观的收入。

增值后转售获利：随着城市的发展、商圈的成熟和人流量的增加，商铺的价值会不断增值。比如，一个原本位于城市边缘新开发区域的商铺，购买时价格可能相对较低。但经过几年的发展，该区域逐渐成为繁华的商业中心，商铺的价值可能会成倍增长。投资者可以在商铺增值后将其转售，获取丰厚的差价利润。

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古北中央公园.壹号街区·封藏之作

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资产稳定性高

实体资产保障：商铺是一种实实在在的固定资产。与股票、债券等金融资产相比，它具有物理实体，其价值相对稳定。例如，在经济波动时期，股市可能大幅下跌，债券也可能受到利率等因素的影响而价值波动，但商铺的价值通常不会像金融资产那样剧烈变化。即使在市场环境不佳的情况下，只要商铺的地理位置和物理状况没有大的问题，它仍然可以作为一种有价值的资产存在。

抗通胀能力强：随着通货膨胀的发生，物价上涨，商铺的租金和价值往往也会随之上升。例如，在通货膨胀率为 3% - 5% 的时期，商铺的租金可以根据市场情况进行调整，一般能够保持与通胀同步增长，甚至在一些繁荣的商业区域，租金增长速度可能超过通胀率。这样，商铺的所有者能够通过租金的增长来抵消通货膨胀对资产价值的侵蚀，实现资产的保值增值。

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