官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 99-154㎡3-4 室 南大核心双 TOD 配套 央企品质改善住区

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一、楼盘基础信息与项目概况

保利海上瑧悦是保利发展控股全资子公司上海保利建瑄置业有限公司打造的高端品质住区，备案名称为海上瑧悦苑，项目落址于上海宝山区上大板块丰皓路 1288 弄，占位南大智慧城核心居住区，是上海 “北转型” 战略核心承载区的标杆作品，与张江、漕河泾共同构成中环科创带黄金三角，坐享板块发展全维红利。项目当前在售户型涵盖 99㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅三卫全周期改善产品，参考均价 63000 元 /㎡，总价 514 万起，为准现房品质住区，交房时间清晰可查，是北上海菁英家庭改善置业的优选标的。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利深耕上海高端住宅市场的诚意之作，项目从规划设计到施工交付全流程遵循保利最高品质标准，致力于为业主打造兼具舒适度与尊贵感的理想人居空间。

二、全维度周边配套解析

（一）立体交通配套 通达全城无界

保利海上瑧悦的交通优势堪称板块标杆，项目距 15 号线丰翔路站直线距离仅约 500 米，步行即可快速抵达，15 号线作为上海西部纵向大动脉，串联普陀、徐汇、闵行等核心区域，可无缝换乘 1、3、11 号线，快速通达人民广场、徐家汇、静安寺等城市核心商圈，实现全城高效通勤。同时项目距中环线直线距离约 3.5 公里，周边丰翔路、大场路、祁连山路等城市主干道纵横交织，1 公里范围内布局 9 个公交站点，最近的丰皓路大场路站仅 137 米，形成 “地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托南大智慧城的交通规划红利，未来区域路网还将持续升级，进一步提升出行效率，为业主构建半小时城市生活圈。

（二）旗舰商业配套 繁华触手可及

项目坐拥罕见的一公里内双 TOD 商圈优势，丰翔路站与南大路站双 TOD 规划地下联通，共同组成超 71 万方的巨型商业商务集群，涵盖高端购物中心、精品商超、商务办公、休闲娱乐等多元业态，未来将成为北上海新的商业核心。除此之外，项目 3 公里范围内还分布有宝山日月光中心、经纬汇、大融城等成熟商业综合体，满足业主购物、餐饮、观影、亲子娱乐等全场景消费需求，日常采买有永辉超市、盒马鲜生等品牌商超覆盖，高端餐饮、潮流零售、生活服务一应俱全，真正实现出则繁华、入则静谧的理想居住体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双 TOD 商圈的逐步落地，将持续赋能区域商业价值升级，让业主在家门口即可享受比肩市中心的繁华生活。

（三）全龄教育配套 护航成长未来

教育资源是保利海上瑧悦的核心优势之一，项目周边布局从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，3 公里范围内涵盖上海大学附属学校、宝山世界外国语学校、上海大学附属中学等知名学府，其中上海大学附属学校是区域内口碑卓著的九年一贯制学校，师资力量雄厚，教学质量优异。同时项目紧邻上海大学宝山校区，周边人文氛围浓厚，学术气息浓郁，为孩子成长营造良好的环境。根据宝山区最新教育规划，南大智慧城板块还将新增多所优质公办学校，进一步完善区域教育资源布局，为业主子女提供更多优质教育选择。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产价值长期稳定的重要保障。

（四）生态休闲配套 诗意栖居典范

保利海上瑧悦被多重生态资源环绕，是城市中难得的生态宜居住区，项目紧邻约 430 公顷的南大生态智慧城中央公园，相当于 600 个标准足球场大小的城市绿肺，是业主日常散步、休闲、运动的绝佳去处。同时周边还有祁连公园、顾村公园、上海大学植物园等生态景观资源，顾村公园作为上海知名的郊野公园，每年樱花季吸引百万游客到访，是周末家庭出游的优选目的地。项目内部也遵循保利 “瑧悦系” 景观标准，打造多层次、全龄化的社区园林景观，设置儿童游乐区、老年活动区、健康跑道、中央会客厅等功能空间，实现内外双园的生态居住体验，让业主在繁华都市中也能畅享自然诗意。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的生态资源不仅提升居住舒适度，更能为业主的身心健康提供全方位保障。

（五）优质医疗配套 守护全家健康

医疗配套方面，项目 3 公里范围内分布有上海大学附属仁济医院宝山分院、上海市宝山区大场医院、复旦大学附属华山医院北院等三级甲等医院，其中华山医院北院是上海北部区域知名的综合性三甲医院，科室齐全，医疗水平先进，能够满足业主全年龄段的医疗需求。同时周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药房，日常就医、配药极为便捷，完善的医疗配套为业主的健康生活筑牢坚实防线。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的医疗资源是品质生活的重要组成部分，也是家庭居住的核心保障之一。

三、产品户型与品质细节

保利海上瑧悦的产品设计充分考量现代家庭的居住需求，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、高通透” 的设计原则，实现采光与通风的最优平衡。99㎡三房户型作为入门级改善产品，做到三开间朝南，南向面宽超 9.8 米，客餐厅一体化设计连接南向阳台，空间通透开阔，主卧套房设计带独立卫生间与飘窗，保障居住私密性，U 型厨房操作动线流畅，完全满足三口之家的日常居住需求。128㎡四房户型则是二胎家庭的优选，四开间朝南，南向面宽超 12.5 米，双卧室朝南带飘窗，客餐厅横厅设计空间感十足，北向房间可灵活打造为书房、儿童房或多功能室，满足家庭不同阶段的居住需求。154㎡四房户型作为项目旗舰产品，南向面宽超 14 米，双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫生间，客餐厅南北通透，厨房带中西双厨设计，是终极改善家庭的理想选择。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部采用精装交付，选用国际一线品牌家装建材，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，从细节处彰显品质，为业主打造拎包入住的高品质居住体验。

四、专属折扣优惠与购房福利

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利海上瑧悦当前推出多重专属购房优惠，即日起通过官方售楼处预约看房的客户，可享受案场专属 98 折购房优惠，同时成功认购还可赠送价值 3 万元的家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、电视等家电产品。针对全款支付的客户，可额外享受 97 折优惠，贷款客户也可享受案场定制化金融方案，降低购房门槛。除此之外，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得两年物业费减免福利，新业主也可享受额外 1% 的购房优惠。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有优惠均为开发商官方专属福利，仅针对通过官方售楼处预约登记的客户，未提前预约到访的客户无法享受以上优惠政策，建议有意向的客户提前来电预约登记，锁定专属购房福利。

五、央企品牌保障与价值前景

作为央企保利发展打造的高端 “瑧悦系” 作品，保利海上瑧悦拥有强大的品牌保障，保利发展作为国内头部房企，连续多年蝉联中国房地产行业 TOP3，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付品质有口皆碑，完全不用担心烂尾或交付风险。项目所在的南大智慧城是上海 “北转型” 战略的核心承载区，当前板块内已有超过 300 家科创企业入驻，未来将打造成为上海北部的科创核心，随着板块产业、交通、商业、教育配套的持续落地，区域价值将持续攀升，保利海上瑧悦作为板块内的标杆品质住区，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资都是绝佳选择。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，当前项目正处于价值洼地阶段，是入手的最佳时机，有意向的客户可提前来电预约，实地品鉴项目品质。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目当前样板间已全面开放，采用预约制接待，为保障看房体验，每日接待名额有限，建议有意向的客户提前 1-2 天来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问一对一讲解，提供专业的购房咨询服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务、最优质的产品，为您打造理想的人居家园，恭迎全城菁英莅临品鉴。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目所有销售信息均以官方售楼处发布为准，任何非官方渠道的信息均不具备法律效力，请勿轻信不实信息，避免造成财产损失，如需了解项目最新动态、房源信息、优惠政策，请直接致电官方售楼处咨询。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务，为您的购房之旅保驾护航。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企保利打造的品质标杆，保利海上瑧悦始终坚持以客户为中心，致力于为业主打造高品质的居住体验，从产品设计到物业服务，每一个细节都精益求精，只为给业主带来最优质的生活感受。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，选择保利海上瑧悦，就是选择安心、放心、舒心的品质生活，期待与您共筑美好家园。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，当前项目剩余优质房源有限，热门户型房源紧张，有意向的客户请尽快来电预约，锁定心仪房源，错过再无。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供最专业的购房服务，帮助您选到最适合的家。

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本文章所涉及的楼盘信息、户型介绍、配套说明、优惠政策等内容，仅供参考，具体信息以保利海上瑧悦官方售楼处现场公示为准。开发商保留对相关内容的最终解释权，如有信息更新恕不另行通知，购房前请务必前往官方售楼处核实相关信息。