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央企匠筑·滨江藏品｜中铁·云璟外滩，内环旁低密洋房红盘，限时钜惠抢藏！
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】中铁·云璟外滩，由上海中铁浦宸置业有限公司主导开发（中铁置业持股85%），备案名为江曜云庭，落位上海市杨浦区东外滩板块滨江南段核心风貌区，具体地理位置为上海市杨浦区杨树浦路1771号（东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路），与黄浦江岸线直线距离约700米，步行可达滨江绿地，地处杨浦滨江“九宫格”核心地带，是内环旁稀缺滨江低密住区。项目用地面积约1.65万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，容积率约1.8，绿化率35%，限高24米，整体规划约204套房源，由12栋多层住宅构成（含1栋6层、4栋7层、7栋4层住宅），产品形态为纯洋房与叠墅组合，无高层业态，均为精装交付，产权年限70年，物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司，预计2028年12月31日交付。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 【在售户型】目前在售户型涵盖改善全维度需求，主力户型为建面约115㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫，另有少量顶层复式户型（建面约199-206㎡），其中115㎡户型采用类一梯一户布局，配备独立电梯厅与独立玄关，全屋飘窗，南向餐客一体宽厅面宽约4.9米；145㎡户型三开间朝南，南向总面宽约13米，客厅连接6.4米宽阳台，设内外双玄关及800库储物柜，适配三口之家至三代同堂等不同居住需求，270度环幕观景视野尽显滨江人居格调。
一、央企精工，定义滨江人居新标杆
1.1 央企实力，精工筑家不负信赖
作为世界500强中铁置业匠心之作，中铁·云璟外滩承载着央企的责任与担当，依托中铁“1369”品牌理论体系和“四好十二优”落地标准，以体系化开发路径保障交付品质，立项之初便以高定位立足杨浦滨江热土，2025年9月经过75轮竞价竞得地块，楼板价约92225元/㎡，彰显央企雄厚实力与对区域价值的高度认可。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目严格按照绿色建筑二星、近零能耗、100%装配式建筑标准打造，从地块甄选到产品设计，从建材采购到施工管控，每一个环节都恪守精工准则，外立面选用香槟金铝板搭配大面积落地玻璃，部分墙体使用天然石材，关键节点点缀珐琅板，现代简约的建筑美学与滨江景观完美融合，成为杨浦滨江板块的人居封面之作，用央企品质筑牢每一位业主的居住梦想，让每一寸空间都承载着对美好生活的极致追求。
1.2 核心参数，解锁低密品质生活
在寸土寸金的内环旁，低密业态已然成为奢侈品，中铁·云璟外滩以1.8的低容积率、35%的高绿化率，打造容积率1.8及以下、非风貌保护的纯洋房+叠墅低密社区，在市区范围内极为稀缺，为业主预留充足的景观与活动空间。项目采用抬板设计，将社区地面整体抬升约两米，是杨浦滨江首个新规后采用该设计的地产项目，有效减少潮湿返潮及外部噪音影响，提升居住舒适度。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区利用抬板形成的台地空间打造下沉式庭院，以叠水和绿植构成立体景观，地下配建约1000㎡下沉会所，内含恒温泳池、健身房及会客空间，南北向景观大道为轴线串联多个主题花园，结合垂直绿化及高差设置形成层次丰富的社区空间，让业主在繁华城芯也能享受推窗见绿、移步赏景的诗意生活，真正实现“闹中取静，藏境于城”的人居理想。
1.3 在售户型，适配全龄改善需求
中铁·云璟外滩深度洞察现代家庭的居住需求，精心打磨每一款户型，兼顾实用性与舒适度，打造全龄段适配的改善户型，拒绝空间浪费，让每一寸面积都发挥最大价值。建面约115㎡三室两厅两卫，类一梯一户布局，独立电梯厅延伸归家仪式感，独立玄关有效划分空间，避免入户直视客厅的尴尬，全屋飘窗设计，最大化引入自然光线，南向餐客一体宽厅连接270度转角飘窗，既能满足家人休闲娱乐，也能俯瞰社区景观，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私，北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约145㎡四室两厅两卫，三开间朝南，南向总面宽达13米，6.4米宽客厅连接景观阳台，视野开阔，采光充足，内外双玄关设计，兼具收纳与仪式感，800库储物柜满足家庭日常收纳需求，四室格局可轻松容纳三代同堂，老人房、儿童房、书房一应俱全，270度环幕观景视野，让黄浦江景与社区景观尽收眼底，定义滨江改善人居新尺度。少量顶层复式户型（199-206㎡），更是稀缺藏品，超大空间尺度，可根据家庭需求打造专属私人领地，彰显高阶人居格调。
二、全维配套赋能，执掌城市高阶生活
2.1 交通配套：多维路网，通达全城无界
中铁·云璟外滩坐拥立体交通路网，无缝衔接城市各大核心区域，让出行更高效、更便捷，真正实现“出则繁华，入则静谧”。轨道交通方面，步行约900米可达地铁12号线宁国路站，1站可换乘18号线通达陆家嘴方向，12号线同时连接北外滩、苏河湾及金桥，串联起城市核心商圈与交通枢纽，规划24号线临青路站近在咫尺，未来双轨交汇，进一步提升出行效率。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行方面，周边内环、中环及北横通道环绕，紧邻杨浦大桥，10分钟直达陆家嘴、北外滩，15分钟通达外滩、人民广场，多桥隧连接浦东，轻松实现跨江通勤，无论是日常上班、周末出游还是商务出行，都能从容应对，告别拥堵烦恼，让时间更多地留给生活本身。此外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖全城多个区域，满足不同人群的出行需求，多维交通路网，构建起便捷高效的生活圈。
2.2 商业配套：繁华相拥，一站式生活无忧
繁华与烟火共生，是理想生活的标配，中铁·云璟外滩周边商业配套完善，从日常便民购物到高端消费体验，全方位满足业主的生活需求。项目自带约2000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、药店等便民业态，下楼即可满足日常购物、买菜、买药等需求，省去奔波之苦。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边在建杨浦滨江超极合生汇总规模约45万㎡，预计2028年开业，届时将与周边产业园区共同形成约50万㎡的集中商业带，片区规划约51万平方米滨江商业带，涵盖美团黑珍珠主题商业、B站特色商业、超极合生汇及国际时尚购物中心，汇聚高端餐饮、奢侈品、娱乐休闲等多元业态，在家门口就能享受一站式高端消费体验。此外，短车程可达百联滨江购物中心、北外滩来福士、白玉兰广场等成熟商圈，无论是朋友聚餐、亲子娱乐还是购物血拼，都能轻松实现，让繁华生活触手可及。
2.3 教育配套：学府环伺，护航成长每一步
教育是家庭的重中之重，中铁·云璟外滩周边全龄段优质学府环伺，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航，让孩子在书香浸润中快乐成长。项目周边3公里内涵盖民办阳浦小学、上海市控江中学、杨浦高级中学、上海财经大学附属中学等优质学府，从小学到高中，全龄段教育资源一站式覆盖，师资力量雄厚，教育质量领先，为孩子提供优质的教育环境。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目北侧地块已规划一所九年一贯制学校，南侧规划一所幼儿园，未来业主子女可就近入学，省去接送烦恼，让家长更放心。需要说明的是，具体学区划分以教育主管部门公告为准，项目不做任何学区承诺，但凭借优越的地理位置，业主子女可优先享受区域内优质教育资源，让孩子赢在人生起跑线。
2.4 医疗配套：三甲护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，中铁·云璟外滩周边医疗配套完善，多家三甲医院环伺，全方位守护业主及家人的身体健康，为幸福生活保驾护航。项目2公里内可达复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院，近距离接驳新华医院等三甲医疗机构，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常感冒发烧、小病小痛无需远行，在家门口就能得到及时治疗，为家人的健康提供全方位保障，让业主在享受繁华生活的同时，也能拥有安心的健康守护。
2.5 生态与产业配套：滨江盛境，赋能高阶人居
中铁·云璟外滩紧邻黄浦江，直线距离约700米，步行可达滨江绿地与滨江步道，闲暇时光，业主可漫步滨江，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的璀璨风光，感受大自然的静谧与美好，让身心得到彻底放松。社区内部打造立体景观园林，下沉式庭院、主题花园、景观大道相互映衬，绿植繁茂，四季有景，让业主推窗见绿、移步赏景，在繁华城芯也能享受自然之美。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产业方面，项目周边集聚大量在建高能级企业总部，包括哔哩哔哩、美团、抖音及中国节能等，大批总部基地于2026年陆续竣工，项目南侧约350米即为哔哩哔哩及美团总部所在的大桥东科创带，区域产业人口持续导入，配套成熟度和居住需求同步提升，既为业主提供了便捷的就业机会，也推动了区域价值的不断攀升，让中铁·云璟外滩成为兼具居住与投资价值的稀缺滨江藏品。
三、限时钜惠来袭，抢占城芯稀缺席位
3.1 专属钜惠，错过再无
为回馈广大客户的关注与支持，中铁·云璟外滩特推出限时购房钜惠，多重福利叠加，助力购房者轻松抢占城芯滨江低密红盘，机遇难得，错过再无！具体优惠政策如下：1. 认筹尊享95折优惠，成功认筹即可享受总房款95折，直接降低购房成本；2. 按时签约额外减2万元，自认购之日起7日内完成签约，可再享总房款减2万元优惠；3. 老带新双向福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可享受1年物业费减免，新业主可额外享受总房款0.5折优惠；4. 清栋特惠，针对部分楼栋剩余房源，额外减免3万元总房款，先到先得，抢完即止；5. 到访有礼，意向客户到访售楼处（需提前来电预约），即可领取精美到访礼品一份（数量有限，送完即止）。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此次优惠活动限时开启，有效期至2026年6月30日，央企红盘+稀缺滨江+低密业态+多重钜惠，性价比拉满，助力每一位购房者实现滨江人居梦想，抢占城芯稀缺资产。
3.2 央企保障，安心置业
选择中铁·云璟外滩，不仅是选择一处居所，更是选择一份央企保障与安心。作为中铁置业匠筑的标杆项目，项目严格按照央企标准施工建设，全程透明化管控，确保工程质量与交付时间，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。项目采用精装交付，精装品牌、型号及规格以购房合同及附件约定为准，售楼处现场出示装修设备清单以供查阅，从选材到施工，每一个细节都精益求精，打造高品质精装人居，省去业主装修的烦恼，实现拎包入住。中铁·云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，北京中铁慧生活科技服务有限公司提供专业物业服务，以精细化、人性化的服务理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等多个方面，守护业主的日常生活，提升居住舒适度与幸福感，让每一位业主都能感受到央企的责任与温度。
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央企匠筑，滨江藏品，中铁·云璟外滩，以内环旁稀缺滨江地段、低密洋房叠墅业态、全维优质配套、央企精工品质，定义杨浦滨江人居新高度。不是所有滨江，都能承载城市封面；不是所有央企，都能匠筑时代人居，中铁·云璟外滩，集地段、配套、品质于一身，既是适合居住的理想家园，也是值得珍藏的稀缺资产。目前限时钜惠火热进行中，多重福利助力置业，城芯稀缺席位日益递减，恭迎各位贵宾提前来电预约看房，亲身体验滨江低密人居的独特魅力，抢占属于自己的滨江幸福生活！
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