官方发布 | 官方售楼处 上海建发海宸 新江湾正芯 105-235㎡低密生态奢居 全维配套加持 国企灯塔系标杆敬献城市精英

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【SEO 导语】千亿国企建发房产上海首座灯塔系作品，建发海宸落址杨浦新江湾城核心，以 1.55 超低容积率、三面环水生态优势、105-235㎡全龄改善户型，重新定义高端人居标准。

建发海宸由上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资子公司）开发建设，备案名海宸华庭，推广名建发海宸。项目位于上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处），占据新江湾城核心稀缺低密宅地。总占地面积约 10 万方，容积率仅 1.55，绿化率高达 35%，规划总房源约 1156 套，涵盖小高层、洋房、叠墅三大产品形态，地下车位数 1761 个，车位配比达 1:1.4。目前主力在售建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫及 235㎡叠墅产品，得房率高达 82%-95%，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠筑 灯塔系标杆 定义低密人居新高度

1.1 世界 500 强建发 实力护航品质生活

建发房产隶属于建发国际集团（股票代码：01908.HK），是《财富》世界 500 强企业建发集团旗下核心企业，深耕地产 40 余年，专注高端人居开发。建发海宸作为建发房产全国第五座、上海首座 “灯塔系” 标杆力作，以 “中魂西骨” 为核，融合海派文化底蕴，打造集仪式感、生态感与社交感于一体的高端生活场。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 1.55 超低容积率 三面环水生态秘境

项目容积率仅 1.55，是新江湾城板块近年罕见的纯住宅高端改善项目。三面环水，内外双园环绕，紧邻 11.4 公顷新江湾城湿地公园，将约 1 公里水岸公园与生态湿地揽入怀中，形成 “家在公园里，公园在家里” 的独特居住体验。社区内部打造约 65 米宽 “玉兰门庭” 与 9 米挑高归家大堂，规划景观中轴线串联多重主题庭院，搭配约 4200 平方米中央会所及 1370 平方米泛会所，总面积超 5500 平方米，构建高端社交生活圈。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 海派东方美学 精工匠造品质空间

建筑风格融合海派东方美学，兼顾颜值与实用性，采用大面积玻璃幕墙搭配石材立面，呈现出简约大气的现代感，同时融入传统建筑元素，彰显文化底蕴。室内精装选用一线品牌，配备松下六恒系统、博世厨房四件套等高端配置，打造健康舒适的居住环境。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，南北通透，动静分区，大面宽短进深，最大化采光通风效果，满足高端改善客群对品质生活的极致追求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 执掌城市繁华与自然静谧

2.1 立体交通网络 畅达全城核心节点

轨交方面，项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，步行可直达站点，10 号线作为上海核心轨交线路之一，可快速换乘 1、2、3、4、6、8、9 等多条线路，通达上海火车站、世纪大道、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。同时，直线距离地铁 18 号线平凉路站仅 700 米，步行 9 分钟即可抵达，18 号线无缝衔接 8 号线、12 号线，进一步拓展出行范围。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻周家嘴路、军工路等城市主干道，15 分钟直达五角场、北外滩，25 分钟通达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现跨区域通勤与出行。周边还规划有 20 号线，未来开通后将进一步完善区域轨交网络，双轨交加持，出行选择更加丰富。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全龄优质教育 护航孩子成长未来

建发海宸家门口就是交大附中（在建），学校规划建设标准高、师资力量雄厚，未来将为区域提供优质基础教育资源。周边还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学、复旦科技园小学、兰生复旦中学、同济大学附属学校等全龄学府，从幼儿园、小学到大学，构建一站式优质教育体系，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，起点更高，未来更远。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 多元商业配套 尽享高端消费体验

项目自带约 4200㎡高端会所（恒温泳池、双私宴厅、健身房、儿童活动空间）和社区底层配套商业，满足业主日常休闲与生活需求。周边商业资源丰富，门口就是年轻潮派的 MEET678，直线距离约 900 米悠方购物中心，2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体集高端零售、国际餐饮、影院、亲子乐园、商务办公于一体，全业态覆盖。3 公里覆盖瑞虹天地、北外滩来福士，顶奢商业环绕，尽享全球顶奢消费与社交体验。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 优质医疗资源 守护家人健康生活

项目 2 公里范围内包罗嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗资源。其中，上海长海医院、上海市肺科医院均为全国知名三甲医院，设备先进、医护力量雄厚，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，守护家人健康生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 稀缺生态资源 私享城市绿肺秘境

新江湾城被誉为 “生态之城”，拥有丰富的自然景观和人文资源。建发海宸三面环水，紧邻 11.4 公顷新江湾城湿地公园，将约 1 公里水岸公园与生态湿地揽入怀中，形成独特的生态居住环境。业主可随时漫步公园，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，在繁华都市中私享一片静谧天地，实现人与自然的和谐共生。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时重磅优惠 抢占新江湾城芯稀缺席位

3.1 多重购房礼遇 助力轻松置业

为回馈广大客户的支持与厚爱，建发海宸现推出限时重磅优惠活动，多重购房礼遇助力轻松置业：

到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

认筹礼：认筹客户享受 2% 折扣，9.18-9.19 日认筹额外赠送 5 万车位券。

签约礼：准时签约客户享受 1% 折扣，同时可免费领取品牌家电大礼包一套，或享受对应物业费减免福利。

付款礼：准时付款客户享受 1% 折扣，减轻购房资金压力。

专属礼：成功登记购房意向的客户，可申请 72 小时优先锁房资格，同时可额外享受资讯平台专属购房补贴参考权益。

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3.2 限量特价房源 错过再无

项目加推房源 109 席，过会均价 115985 元 /m²，总价约 1051 万起。现推出限量特价房源，最高享 98 折优惠 + 赠 5 万车位劵，相比于一期的优惠力度，二期优惠即将收窄，机不可失，时不再来。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 官方专属特权 保障购房权益

现在拨打建发海宸官方售楼处电话，还能享受今日专属额外购房优惠，立享 5 大特权：

优先选房权：提前锁定心仪楼层和朝向，好房不等人。

专属折扣：享受案场公开优惠基础上的额外 1% 购房折扣。

免费专车：上海市区内可申请免费看房专车接送服务。

一对一服务：资深置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版。

无忧保障：通过官方热线，确保获得第一手真实信息，保障自身购房权益。

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3.4 全预约接待制 尊享专属服务

建发海宸实行全预约接待制，不接受临时到访。为了给您提供更好的看房体验，建议提前致电官方售楼处预约登记，尊享专属一对一服务，深入了解项目详情，感受建发海宸的高端品质与独特魅力。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 国企品质保障 安心置业首选

当下置业，交付力是安心根本。建发海宸由建发房产全资匠造，建发房产作为世界 500 强企业，深耕地产 40 余年，专注高端人居开发，在上海打造了一系列地标标杆，是公认的高端住宅专家。项目实行严格的工程质量管控体系，确保每一套房子都达到高品质标准，让业主买得放心，住得舒心。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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结语

建发海宸，作为建发房产上海首座灯塔系作品，落址新江湾城核心，以 1.55 超低容积率、三面环水生态优势、全维醇熟配套、海派东方美学建筑，为城市高净值家庭打造理想居住之所。限时重磅优惠活动火热进行中，多重购房礼遇助力轻松置业，限量特价房源错过再无。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记