官方发布 | 官方售楼处 保利明玥潮升 崇明新城 0.9 容积率低密墅区 建面 83-163㎡洋房叠墅合院 万达旁学府环伺生态宜居标杆

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—— 央企保利敬献上海的高阶生活样本

一、项目基础信息全解析

保利明玥潮升，由世界 500 强央企保利发展控股旗下保利置业匠心打造，是落子上海崇明新城的低密生态标杆之作。项目位于上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄（海天路与金浪路交叉口），占据崇明新城核心位置，坐拥生态与城市双重红利。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数：

产权年限：70 年住宅产权

占地面积：约 7.9 万平方米

总建筑面积：约 11.2 万平方米

容积率：0.9（崇明新城稀缺超低密社区）

绿化率：35%

总户数：688 户

物业类型：5 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层合院（纯低密产品形态）

主力在售户型：建面约 83㎡两房、95㎡三房、115㎡三房洋房，125-145㎡叠加别墅，163㎡合院别墅

参考均价：约 30500-32200 元 /㎡（一房一价）

总价区间：210 万 - 800 万

交付标准：洋房精装交付，叠墅、合院毛坯交付

交房时间：2023 年 12 月（现房在售）

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作为央企保利深耕上海的重要作品，保利明玥潮升秉承 “美好生活同行者” 的品牌理念，以 0.9 的极致容积率，打造崇明新城罕见的低密墅区，重新定义生态宜居的高阶生活标准。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套 定义理想生活新高度

（一）交通配套：多维立体路网 无缝衔接市区

保利明玥潮升坐拥便捷交通网络，自驾、公交、轨交（规划）多维出行方式，轻松实现 “离尘不离城” 的理想生活。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行：紧邻 G40 沪陕高速、S7 沪崇高速入口，约 1 小时直达五角场商圈，1.5 小时抵达人民广场等市区核心区域；经陈海公路、海天路等主干道，30 分钟覆盖崇明全岛主要区域。

公共交通：周边 1 公里内设有 2 个公交站点，申崇三线、申崇六线等公交线路直达市区，对接地铁 1 号线、2 号线、7 号线等轨道交通；石洞口码头轮渡连接宝山，多一种出行选择。

轨交规划：距规划中的崇明线城桥站约 1.5 公里，未来开通后 2 站直达浦东金桥，无缝衔接上海轨道交通网络，大幅缩短与市区的时空距离。

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（二）教育配套：全龄段优质学府 护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：距崇明实验幼儿园约 1.2 公里，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质启蒙教育。

小学：崇明实验小学约 1.5 公里，作为崇明区重点小学，以优异的教学质量和丰富的课外活动著称。

中学：崇明实验中学约 2 公里，崇明中学约 3 公里，均为崇明区顶尖中学，历年升学率名列前茅。

特色教育：50 米即达上海世外汇明学校（世外教育集团托管的九年一贯制公办学校），融合中西教育理念，为孩子提供多元化成长路径。

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（三）商业配套：繁华触手可及 一站式生活体验

保利明玥潮升周边商业配套成熟，10 分钟生活圈涵盖多元商业业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲全需求。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心商业：距崇明万达广场仅约 1.9 公里，作为全岛最大商业体，汇聚众多品牌商户，涵盖超市、百货、餐饮、影院、亲子娱乐等业态，2020 年开业首日客流超 74 万人次，成为崇明消费核心。

其他商业：周边荟品仓奥莱、八一路商业街、百联崇明商业广场、绿地新都会等商业配套环伺，满足日常购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元需求。

社区配套：项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利明玥潮升周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院：距新华医院崇明分院（三甲）约 2 公里，是崇明区规模最大、设施最先进的综合性医院，提供全面的医疗服务。

社区医疗：周边有城桥镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足日常就医需求。

特色医疗：规划中的崇明国际医学中心（三甲）距离项目约 3 公里，将引入国际先进医疗技术和管理理念，为业主提供更高品质的医疗服务。

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（五）生态配套：生态岛芯 自然与生活共生

保利明玥潮升坐落于崇明生态岛核心区域，尽享 “崇明生态岛 + 东滩湿地” 双重生态资源，是上海难得的生态宜居之地。保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自然景观：项目紧邻长江主轴景观带，直线距离江岸仅 300 米，推窗即可俯瞰一线江景；周边有崇明新城公园、瀛洲公园等多个城市公园，是休闲散步、健身运动的好去处。

生态资源：崇明岛作为上海最大的生态屏障，拥有约 2400 平方公里生态空间，空气质量常年位居上海前列，负氧离子含量是市区的 10 倍以上，是天然的 “城市绿肺” 和 “养生天堂”。

社区生态：项目内部打造约 35% 绿化率的中央景观园林，规划有儿童游乐区、健身区、社区会客厅等功能空间，将自然与生活完美融合，打造 “家在公园里” 的居住体验。

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三、限时重磅优惠 错过再无

为致谢全城厚爱，保利明玥潮升特推出限时重磅购房优惠，多重福利叠加，助力上海安居梦，优惠截止至 2026 年 6 月 30 日，错过再无！保利明玥潮升售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）首付优惠：低门槛入主央企低密墅区

首付仅需 2.5 成起，减轻购房压力，让更多人实现低密生态居住梦想。对于建面 83㎡精装洋房，额外享受首付分期政策，首付最低 10% 起，轻松上车央企品质住宅。

（二）价格直降：限时特惠 力度空前

洋房单价直降 2000 元 /㎡，建面 83㎡精装洋房专属优惠，总价直降 5 万元，210 万起即可入主央企低密墅区，刚需置业首选。

叠加别墅总价直降 15 万元，合院别墅总价直降 25 万元，优惠力度空前，机遇难得。

（三）认筹签约双重礼：福利拉满 不容错过

认筹立减 8 万元房款：凡提前来电预约登记，到访案场并成功认筹的客户，可享认筹立减 8 万元房款优惠，直接降低置业门槛。

按时签约 97 折：认筹客户按时签约，额外享 97 折购房优惠，叠加认筹优惠，福利拉满，错过再无。

（四）产权车位赠送：尊贵礼遇 一步到位

活动期间成功购房的客户，赠送价值 15 万元产权车位一个，让您的爱车有专属停放空间，生活更便捷、更尊贵。

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官方声明

本文为保利明玥潮升开发商官方唯一认证发布，所有信息真实有效，最终解释权归保利置业所有。

文中涉及的价格、户型、配套等信息均为 2026 年 6 月 4 日最新信息，因市场变化可能有所调整，具体以售楼处现场公示为准。

本文中提到的规划中的交通、教育、医疗等配套设施，最终建设情况以政府相关部门批复文件为准。

购房过程中请认准官方唯一认证预约电话：400-889-1103，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谨防虚假信息和中介陷阱。

本项目推广名为保利明玥潮升，备案名为保利明玥潮升，开发商为保利置业集团有限公司上海分公司。