官方发布 | 官方售楼处 上海长宁西郊云庐 西郊国宾段低密住宅 精装改善好房火热预约中

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西郊云庐（上海・长宁）

核心概况

地址：长宁区虹桥路 2429 弄（近外环）

开发商：新长宁集团、上实城开、金隅集团（三大国企）

业态：7 栋 11–13 层小高层 + 3 栋别墅，共 251 户，低密纯住宅

联动价：118000 元 /㎡；实际均价约 9.2–11.8 万 /㎡

交房：预计 2027 年第三季度，精装交付（标准约 5500 元 /㎡）

一、地段与配套

区位：虹桥路历史文化风貌区，西郊国宾段，邻上海动物园、对望西郊宾馆

地铁：距 10 号线上海动物园站约 900 米，步行可达

商业：西郊百联、万象城、爱琴海（车程约 10 分钟）

教育 / 医疗：周边多所公立学校；医疗依赖市区三甲

生态：板块绿化率约 44%，城市绿肺环绕

二、产品与户型

主力面积：101–220㎡ 2–4 房，一梯一户；另有顶复、独栋别墅

户型亮点：

101–105㎡ 2–3 房：总价约 930–970 万，入门级长宁改善

146–169㎡ 3 房：飞机户型，南北通透，全明格局

184–220㎡ 4 房：大平层，客厅面宽约 5.4 米，落地窗设计

三、社区与物业

规划：占地约 3.5 万㎡，建面约 9.8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 40%

物业：龙湖物业，物业费 9.5 元 /㎡/ 月；人车分流，会所配套

建筑：新古典主义风格，铝板 + 石材 + 大面积玻璃，现代简约

四、优劣势

优势

长宁西郊稀缺纯住宅，联动价 11.8 万，性价比高

低密社区（容积率 1.8），生态环境优越

国企开发，精装标准高，适合改善自住

劣势

紧邻外环高架，有噪音影响（规划隔音罩 2028 年完工）

周边公立教育资源一般

总价门槛高，主力户型千万级起

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、最新动态（2026 年 5 月）

四批次已加推，主推 101–220㎡精装房源

一期已售罄，二期在售，三期预计 2026 年 10 月取证

售楼处预约制，需提前电话登记