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燃爆大宁！内环芯0.65低密纯墅现房清盘，大宁揽翠艺墅限时钜惠，抢占城央藏品席位
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】楼盘名称：大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期·揽翠苑）；具体地理位置：上海市静安区广延路1099弄（大宁板块核心，近地铁1号线汶水路站）；开发商：上海东北明园实业发展有限公司；产权年限：70年住宅产权；容积率：0.65（内环内罕见低密）；绿化率：超50%；总户数：62套纯墅房源；车位比：1:1.02；交付标准：毛坯现房（即买即住，无需等待）；在售户型：建面约260-280㎡叠拼别墅（上叠+下叠），涵盖四室两厅三卫、五室两厅四卫奢阔格局，下叠赠地下室与私家庭院，上叠赠超大观景露台，得房率超85%；参考总价：3150-4000万元/套。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为内环内稀缺纯墅社区，大宁揽翠艺墅自面市以来便备受塔尖人群追捧，稀缺72席余量告急，以城芯贵脉、全维配套与匠心品质，重新定义上海高端墅居新标杆，成为改善置业的终极之选。
一、天赋芯位·稀贵占位，执掌城央发展脉络
地段，是墅居的终极价值底色；稀缺，是塔尖资产的核心密码。大宁揽翠艺墅择址上海静安区大宁板块核心，占位内中环黄金枢纽，坐拥城市发展红利，既享城央繁华烟火，又藏自然静谧秘境，成就“出则繁华，入则静谧”的高阶人居理想，稀缺属性无可复制。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 大宁板块作为静安区重点发展区域，已跻身上海14个市级商业中心之一，与淮海路、徐家汇同级，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域价值持续攀升，成为上海主城最具潜力的高端居住区，而低密纯墅产品更是稀缺至极，大宁揽翠艺墅以0.65超低容积率，填补了区域内高端纯墅的市场空白，一席藏品，承载塔尖圈层的身份与格调。
1.1 多维立体交通，通达全城无界出行
便捷交通，是高阶生活的标配，大宁揽翠艺墅坐拥立体交通网络，无缝衔接全城核心商圈，让每一次出行都从容不迫。项目距离地铁1号线汶水路站仅700米，步行8分钟可达，1号线贯穿上海南北，直达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，轻松实现“半小时主城生活圈”；周边环绕南北高架、内环高架、北中环、延安高架等城市主干道，自驾出行畅通无阻，快速抵达虹桥枢纽、浦东机场，便捷链接全球。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目周边布局90个公交站点，多条公交线路通达全城，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能高效便捷，彻底告别通勤焦虑，让时间回归生活本身。
二、全维配套·烟火共生，解锁高阶人居范本
真正的高阶墅居，不仅在于建筑的质感，更在于配套的醇熟与便捷。大宁揽翠艺墅周边3公里内，商业、教育、医疗、生态等配套全覆盖，无需奔赴，下楼即享万千精彩，让繁华与诗意共生，解锁塔尖人群的理想生活日常。
2.1 商业配套：醇熟商圈环绕，一站式繁华赋能
项目坐拥超百万方环大宁商圈，汇聚众多高端商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求，无需远行，即享国际化繁华生活。周边3公里内有上海协信星光广场、大宁国际商业广场、虹口今雨荟等9大商场，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、特色餐饮等多元业态，从高端奢侈品到日常刚需，从家庭聚餐到朋友欢聚，一站式满足所有生活所需。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边布局91个超市、便利店，日常购物便捷高效，让业主在静谧墅居中，轻松拥抱城市繁华烟火，成就“繁华在侧，静谧在心”的理想生活状态。
2.2 教育配套：全龄优教加持，护航成长每一步
教育，是家庭的未来，更是高阶人居的核心考量。大宁揽翠艺墅周边3公里内，汇聚46所幼儿园、27所小学、27所中学，形成3-16岁全龄优质教育体系，名校环绕，书香浸润，为孩子的成长保驾护航。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中，距离项目仅380米的大宁国际小学、450米的风华初级中学，均为静安区优质名校，师资力量雄厚、教学设施完善，步行即可抵达，让孩子上学无需奔波，家长更省心。此外，周边还有上海市民办尚外外国语小学、上海外国语大学附属外国语小学等知名学府，多元化教育选择，助力孩子成就璀璨未来，让书香成为墅居生活的日常底色。
2.3 医疗配套：优质医疗护航，守护家人安康
健康，是生活的基石，大宁揽翠艺墅周边汇聚众多优质医疗资源，全方位守护业主及家人的身心健康，让高阶生活更具安全感。项目周边3公里内有100所医院，其中同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院等三甲医院环伺，医疗实力雄厚，科室齐全，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，日常就医、健康体检便捷高效。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，周边还有上海彭江医院、静安区彭浦镇社区卫生服务中心等社区医疗配套，就近解决日常就医需求，从日常健康咨询到重大疾病诊疗，全方位护航家人安康，让业主安心居住，无忧生活。
2.4 生态配套：公园环伺环绕，私享城芯鲜氧
在寸土寸金的城央，自然生态是最稀缺的资源。大宁揽翠艺墅绿化率超50%，社区内原生香樟成林，打造“一横两纵”三条绿化林荫大道，珍贵树种遍布，郁郁葱葱，仿佛置身天然氧吧，让业主在社区内就能享受自然的馈赠。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目紧邻大宁灵石公园，步行即可抵达，作为上海主城核心大型城市公园，为业主提供了绝佳的休闲健身场所，闲暇时漫步公园、欣赏美景、呼吸鲜氧，远离城市喧嚣，享受片刻松弛，让自然与生活完美融合，成就城央墅居的生态秘境。
三、匠心筑品·现房臻藏，定义墅居新标杆
真正的高端墅居，从来都是匠心与品质的共生，是细节与格调的融合。大宁揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司打造园林景观，依风设计公司负责装修设计，以国际视野匠筑城央纯墅，从建筑规划到户型设计，从细节打磨到品质把控，每一处都彰显塔尖人居的格调与质感，毛坯现房交付，即买即住，无需等待，所见即所得，让理想生活快速落地。
3.1 低密规划：藏境城芯，私享静谧人居
大宁揽翠艺墅以0.65超低容积率、超50%绿化率，打造内环内罕见的低密纯墅社区，62套别墅错落布局，楼间距开阔，确保每一户都能拥有充足的采光与私密空间，彻底告别城市拥挤与嘈杂，让生活回归静谧本真。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内打造3000㎡高端会所，配备室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等多元休闲设施，满足业主健身、社交、休闲等多重需求，打造塔尖圈层的专属社交场，让业主在静谧墅居中，享受高端便捷的生活体验。
3.2 户型迭代：科学布局，解锁高阶舒适感
户型，是生活的容器，更是品质的彰显。大宁揽翠艺墅主打建面约260-280㎡叠拼别墅，分为上叠与下叠两种产品，全明通透格局，得房率超85%，科学布局每一处空间，兼顾私密性与舒适度，完美适配高端家庭的居住需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 下叠产品地上2层+地下1层，首层客餐一体化设计，7.2米面宽，连接约20㎡私家庭院，既能满足家庭聚餐、朋友欢聚的需求，又能享受庭院休闲的惬意；地下一层可打造私人影院、健身房、酒窖等多元空间，解锁个性化生活场景。上叠产品自带超大观景露台，可打造空中花园、烧烤区，俯瞰社区美景与城市风光，闲暇时品茶赏月、观景休憩，享受专属的松弛时光；二层双套房设计，主卧带独立衣帽间、卫浴五件套与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，次卧带独立卫生间，满足家人不同居住需求，每一处设计都贴合高端家庭的生活习惯，让墅居生活更具质感。
3.3 匠心品质：精工筑家，细节彰显格调
大宁揽翠艺墅坚守匠心，以高标准打造每一处细节，外立面采用干挂饰面砖复合设计，保温隔热，质感十足，兼具美观与实用性；社区配备一流节能设备，自然通风、太阳能灯等环保设施，践行绿色人居理念，让生活更具品质感。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目由实力开发商上海东北明园实业发展有限公司精心打造，深耕地产领域多年，拥有丰富的开发经验，始终坚守品质底线，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一步都精益求精，以匠心筑造传世藏品，为业主打造安心、舒适、高端的墅居生活。
3.4 限时钜惠·错过再无，抢占城芯稀缺席位
为回馈广大客户的厚爱与支持，大宁揽翠艺墅特推出限时重磅优惠活动，多重福利叠加，置业良机不容错过，稀缺席位分秒递减，手慢无！优惠一：预约看房即送价值8000元全屋家电抵用券，轻松节省家电购置成本；优惠二：成功认购立享98折购房优惠，直接让利百万级；优惠三：7天内按时签约再享99折，双重折扣叠加，优惠力度空前；优惠四：老业主推荐新客户成交，双方各获赠5年物业费抵用券（可兑换现金），感恩回馈、福利加倍。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，官方预约客户可享市区免费专车接送、一对一专属置业顾问讲解、优先选房等专属权益，全程无忧置业。目前项目毛坯现房在售，即买即住，无需积分，直接认购，内环内低密纯墅、全维顶级配套、优质学区加持、限时重磅优惠，多重价值叠加，无疑是上海高端改善置业的最优选择。
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城芯藏墅，境启风华；匠心筑品，致敬塔尖。大宁揽翠艺墅，以0.65超低容积率的稀缺优势，全维醇熟的配套资源，匠心打磨的产品品质，为上海塔尖人群敬献一方城央纯墅秘境，解锁高阶人居新体验。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 稀缺席位余量告急，限时钜惠火热进行中，诚邀您致电预约，亲临品鉴城央稀贵墅作，共启理想生活新篇章！
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