项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄1-73号地段优势：项目位于杨浦滨江，是上海“十四五”规划的重点区域，承载着上海较大规模的工业遗存转化和旧区改造任务，未来发展潜力巨大。户型设计：建面约185-305㎡风貌…
🏠杨浦滨江纯别墅社区
🚩树立了风貌产品新标杆
📺还原1930年代摩登场
🏡面积：联排𝟐𝟑𝟐-𝟑𝟎𝟎 ㎡
💰总价：约𝟒𝟑𝟎𝟎-𝟔𝟎𝟎𝟎万
——售楼处电话：400-9939-116转接分机号900（全天免费咨询）——
【Vip Line:134 0209 6359（微信同号）加微信请备注（桐安里）】
温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约+动态验资1000万！
项目名称：桐安里
项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄1-73号
项目总建筑面积：约41644㎡
区域板块：杨浦东外滩板块
主力在售："联排16-22号/联排24-30号；（其余房源可落位但不可转定上台帐！）
面积：232-300平
总价：在售房源总价约4300-6000万
均价：196000元
总高：联排地上2/3层；地下2/3层
车位配比： 1：3
容积率：约1.35
交付标准：毛坯交付
得房率：约160%
开发 商：上海招阳置业有限公司
物业公司：上海招商局物业管理有限公司
物业费： 物业费19.8/平/月（地上） 9.9/平/月（地下）
交房时间：预计2026年12月31日
开发商介绍：百年招商局旗下地产旗舰品牌——招商蛇口，入沪21载，积累了深厚的城市更新经验，通过弘安里、桐安里、静安北站风貌别墅产品，成为首个在沪开发三大风貌别墅的地产开发商。
区位优势：在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标。
交通优势：
地铁交通：18号线平凉路站、12号线江浦公园站
自驾交通：江浦路隧道通达浦东快速抵达陆家嘴、外滩；北横通道，快速连接长宁区、普陀区、静安区等区域。
商业配套：时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
周边学校："杨浦区杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、杨浦区杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。（期房，不承诺学区）
医疗配套：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
卖点总结：
1. 地段优势：项目位于杨浦滨江，是上海“十四五”规划的重点区域，承载着上海较大规模的工业遗存转化和旧区改造任务，未来发展潜力巨大。
2. 交通便利：双轨交汇（18号线平凉路站、12号线江浦公园站），自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东。
3. 醇熟商业：周边有时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。等醇熟商圈，购物娱乐十分便捷。
4. 医疗配套：周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）等六大医疗资源，为健康生活保驾护航。
5. 自然景观：一江五园在侧（杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园）
6. 教育配套：项目周边有多所优质学校，如上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等，为子女教育提供保障。
7. 建筑风格：融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格，还原英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，强化历史肌理与现代美学的融合。
8. 社区规划：低密社区，容积率仅1.35，是城心风貌住宅项目里少有的纯墅区，整盘仅仅70套
9. 户型设计：建面约185-305㎡风貌联排别墅，独门独户，上下五层顶天立地，门前有庭院，户型设计合理，面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美。约60%高赠送，涵盖地下室、花园、露台、阁楼等赠送空间，重新界定别墅生活格局。
10. 社区配套：自带约800㎡健身会所，会所内涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.。
——售楼处电话：400-9939-116转接分机号900（全天免费咨询）——
【Vip Line:134 0209 6359（微信同号）加微信请备注（桐安里）】
温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约+动态验资1000万！
——售楼处电话：400-9939-116转接分机号900（全天免费咨询）——
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以上内容仅供参考，实际以售楼处销售为准。（免责声明：本篇分享所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持）以上面积均为建筑面积，价格以售楼处实际销售为主，学区配套不做任何承诺！
