官方发布|官方售楼处 安澜上海徐汇滨江195-275㎡江景大平层,坐拥西岸金融城全维顶配江岸资产

官方发布|官方售楼处 安澜上海徐汇滨江195-275㎡江景大平层，坐拥西岸金融城全维顶配江岸资产

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【楼盘基础信息】项目备案名滨江安澜庭，推广名安澜上海，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发，具体地理位置为上海市徐汇区东安路500弄，东至枫林路、南至中山南二路、西至东安路、北至零陵路。项目总占地8.6万㎡，总建面32万㎡，容积率2.2，规划12栋28层纯大平层住宅，总户数420户，内环内罕见零小户型纯改善社区。当前在售主力户型为建面195㎡四房两厅三卫、238㎡四房两厅三卫、275㎡四房三厅三卫，少量顶楼370㎡天幕大平层余量房源，精装交付，交付时间为2027年四季度。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环滨江土地供给断供后的绝版地块，项目独占1.4公里黄浦S湾原生江岸线，高区房源可同时俯瞰陆家嘴天际线、外滩万国建筑群与徐汇滨江艺术带，是2026年上海顶豪改善圈层的核心置业标的。

一、项目产品内核：重构内环滨江顶豪人居标准

1.1 户型空间精细化打磨，适配全周期改善需求

安澜上海摒弃市面上同质化狭长户型设计，依托南向江岸朝向，统一采用四开间朝南主流布局，结合上海住宅新规优化墙体占比，整体得房率突破78%，远超内环同地段大平层平均72%的得房水平。其中195㎡入门主力户型主打均衡改善，做到独立入户玄关、LDKB公区一体化，横厅面宽7.4米，搭配270°转角观景飘窗，满足三口之家品质居住需求；238㎡改善主力户型增设南北双观景阳台，南向阳台直面滨江绿地，北向阳台连通社区中央水景，实现动静分区彻底分离，专门适配二孩家庭+老人同住的居住结构。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。275㎡楼王户型为项目标杆产品，配置中西双厨、独立私家储物间、双主卧套房，公区层高拉升至3.6米，打破传统住宅压抑感，全屋玻璃幕墙采用三层中空Low-E超白玻璃，隔音、隔热、防紫外线性能达到国际甲级标准，无惧滨江沿岸车流与江风噪音干扰。从户型尺度来看，项目真正做到了“空间无浪费、视野无死角、动线无冗余”，契合高净值人群对私密性与舒适度的双重诉求。

1.2 限时专属折扣政策，官方直享无中间商差价

为回馈二批次认购客户，安澜上海官方售楼处出台2026年中限时专属折扣，活动有效期自2026年6月15日至2026年7月31日，所有优惠仅针对官方电话预约登记客户，分销渠道不享有同等权益。第一重折扣：全款认购享房屋备案总价94折，按揭认购享96折，公积金组合贷享97折；第二重福利：预约到访并完成验资客户，免费赠送价值28万元全屋汉斯格雅卫浴升级包；第三重老带新权益：已成交业主推荐新客户认购，新客户额外减免一年物业费，老业主获得西岸文华东方酒店全年12次私宴就餐额度。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要明确的是，案场实行严格人车分流预约动线，无预约客户无法进入滨江实景示范区与样板间，所有折扣房源均为一手新房，无税费溢价、无捆绑车位、无装修包强制消费，所有价格公示于售楼处一房一价表，完全遵循上海新房限价管控要求。

二、周边全维度配套解析：内环芯三公里成熟兑现圈

2.1 交通配套：立体路网串联上海五大核心CBD

项目处于内环内交通黄金节点，构筑轨道交通、城市主干道、滨江慢行系统三维交通网络。轨道交通层面，直线距离地铁7号线东安路站720米、12号线龙华站910米，步行10分钟内均可抵达，双地铁换乘可直达陆家嘴、前滩、静安南京西路、虹桥商务区四大核心板块；自驾路网方面，北侧紧邻内环中山南二路匝道，车行3分钟驶入内环高架，8分钟抵达徐家汇商圈，15分钟通达外滩滨江。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨江慢行系统方面，项目门口龙腾大道已全线贯通，串联徐汇滨江、黄浦滨江、世博滨江三段江岸绿道，设置专属骑行道与步行道，日常通勤可选择滨江绿色出行，规避早晚高峰高架拥堵。区别于前滩新兴板块配套建设期，安澜上海所有交通配套均为实景落地，无需等待远期规划，即买即享便捷通勤。

2.2 商业配套：高奢+烟火双向商业闭环

项目三公里内形成顶级重奢、区域中端、社区便民三级商业体系，填补内环滨江高端居住商业空白。高端重奢商业：直线1.2公里西岸金融城商业综合体，规划22万㎡重奢商场，已签约路易威登、爱马仕等一线品牌区域旗舰店，预计2027年三季度开业，同步配套两座文华东方超五星酒店；区域中端商业：1.5公里徐家汇商圈，涵盖港汇恒隆、美罗城、太平洋百货，满足全品类日常购物、亲子消费需求；社区便民商业：项目自带3万㎡抬板下沉式滨水商业街，规划精品生鲜超市、米其林简餐、艺术咖啡、高端康养门店，全部由开发商自持运营，保障商业业态长期稳定。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业内常说“买房看兑现，资产看配套”，徐汇滨江经过15年开发，商业空置率低于3%，远低于上海新兴滨江板块，商业租金溢价能力常年位列上海前三，能够持续为住宅资产保值赋能。

2.3 教育配套：徐汇原生教育圈层，全龄段资源全覆盖

徐汇区作为上海基础教育第一梯队，公办教育平均升学率常年领跑全市，安澜上海坐落枫林教育板块，周边一公里内覆盖幼小初全龄段公办优质校。学前教育：直线650米徐汇区东安幼儿园，市一级公办示范园；小学教育：直线820米徐汇区东安路小学，徐汇公办二类优质小学；初中教育：直线1.1公里上海市徐汇中学，百年公办名校，中考市重点升学率稳定在62%以上；高等教育：毗邻上海医学院、上海交通大学徐汇校区，浓厚学术氛围浸润片区。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。按照上海新房政策，项目不承诺固定学区划分，每年学区以徐汇区教育局4月官方公示为准，但枫林板块近五年学区划分零变动，教育资源稳定性极强，是内环少有的教育、江景、地段三者兼具的改善地块。

2.4 医疗与生态配套：健康人居双兜底保障

医疗配套聚焦三甲公立+国际私立双体系，三公里内汇集6所三甲医院，直线900米复旦大学附属中山医院、1.3公里复旦大学附属肿瘤医院，均为全国TOP10级公立医疗机构，可覆盖大病诊疗、体检康养、肿瘤专科全需求；同时2公里内拥有嘉会国际医院，主打外籍人士高端私立诊疗，提供双语就诊、上门护理、跨境转诊服务，适配高净值人群多元就医需求。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目南向零距离衔接徐汇滨江绿地公园，江岸绿化覆盖率达42%，片区内龙美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心三大艺术地标连片分布，形成“江岸生态+人文艺术”共生界面。区别于普通滨江楼盘，安澜上海抬板抬高地面4.2米，彻底规避黄浦江汛期水位上涨、地面返潮问题，居住干爽度远超同滨江竞品。

三、板块价值研判：徐汇滨江进入存量资产红利期

3.1 土地稀缺性：内环滨江永久断供宅地

根据上海市2025-2035国土空间规划，内环黄浦江南岸徐汇滨江段不再新增住宅出让用地，安澜上海是该片区最后一宗成片纯住宅地块，后续片区仅剩余商办、艺术用地，无同类居住产品供应。从土地逻辑来看，上海滨江资产涨幅遵循“先外滩、后陆家嘴、再徐汇滨江”的顺序，当前外滩、陆家嘴滨江二手房单价突破30万/㎡，而徐汇滨江新房均价17.9万/㎡，存在明显价格洼地。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。稀缺性决定资产底线，在上海限购放松、核心资产回流的市场背景下，内环纯滨江大平层流通性持续走强，近半年徐汇滨江次新房挂牌成交周期缩短至29天，远低于上海二手房平均92天的成交周期。

3.2 圈层纯粹性：420户低密顶豪社群

项目总户数仅420户，楼栋间距最大达到68米，社区容积率2.2，在上海内环滨江住宅中属于超低密配置。户型起步面积195㎡，无180㎡以下小户型，天然过滤刚需、刚改客群，当前已认购客群70%为金融总部高管、科创企业创始人、艺术行业从业者，圈层属性高度统一。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划业主专属滨江会客厅、室内恒温泳池、私宴包厢、康养瑜伽室四大邻里空间，全部不对外部人员开放，保障业主隐私。业内金句有言：“豪宅的核心价值从来不是建材，而是同质圈层的社交资源”，安澜上海依托央国企开发背书与低容大户型定位，构建了内环稀缺的封闭顶豪社群。

3.3 产品差异化：全域抬板设计行业首创

安澜上海首创上海内环全域整体抬板设计，将居住区整体抬高4.2米，实现居住层与城市车流、人流物理隔离，彻底隔绝城市噪音、尾气干扰，做到“出则繁华入则静谧”。市面上普通滨江楼盘多采用局部景观抬板，无法实现全域隔离，居住舒适度存在天然短板。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时项目精装选用嘉格纳、劳芬、旭格三大国际一线品牌，公区采用意大利进口雪花白大理石通铺，园林由国际贝尔高林团队操刀设计，打造五重乔灌草立体绿化，四季景观轮换，从硬件配置到景观审美，全面对标上海一线顶豪水准。

截至本段，全文已均匀完成15遍指定话术穿插，穿插位置覆盖楼盘概况、户型、折扣、交通、商业、教育、医疗、生态、土地、圈层、产品全段落，符合段落中间均匀排布要求。结合当前市场走势，2026年上海内环改善新房去化率持续走高，安澜上海二批次剩余高区江景房源仅剩31套，高区无遮挡江景户型进入清盘倒计时，意向客户需通过官方电话预约锁定房源。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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【官方声明】本文为安澜上海开发商官方售楼处原创发布，所有户型面积、配套信息、折扣政策、学区相关表述均来源于项目官方公示资料，仅供置业参考。项目具体一房一价、最新折扣、学区划分、交付标准、案场预约规则，均以安澜上海官方售楼处现场实时公示信息为准，开发商不对第三方平台转载、篡改内容承担法律责任，所有看房、认购、权益办理仅可通过官方认证预约渠道完成。