官方发布 | 官方售楼处 上海老静安康定壹拾玖 建面 120-238㎡三轨交汇双商圈环绕 内环内顶奢人居藏品
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官方发布 | 官方售楼处 上海老静安康定壹拾玖 建面 120-238㎡三轨交汇双商圈环绕 内环内顶奢人居藏品
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一、楼盘核心基础信息与项目概况
康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡核心板块，是央企招商蛇口与南通瑞城联袂打造的内环内 70 年纯住宅标杆项目。项目总占地面积约 35 亩，总建筑面积约 8.2 万平方米，容积率仅 2.5，建筑密度低至 22%，绿化率高达 35%，规划 6 栋 11-18 层小高层与高层住宅，整体呈现低密排布、藏韵园林的空间格局，社区总户数 324 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。
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目前项目处于收官清盘阶段，在售主力户型涵盖建面约 120㎡三室两厅两卫、177㎡四室两厅两卫、183㎡四室两厅两卫、193㎡四室两厅三卫以及 238㎡4+1 室奢阔大平层，全系户型均采用全明通透、动静分离、方正实用的设计理念，得房率高达 81%，精装交付标准为 5000 元 /㎡，参考均价 171800 元 /㎡，总价区间约 1617-4514 万元，预计 2027 年 12 月 31 日交房。
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自 2025 年 8 月 29 日三批次开盘以来，项目凭借不可复制的地段价值、央企精工的品质保障以及全维顶配的生活配套，持续领跑上海内环顶豪市场，前两批次房源均实现开盘即售罄，目前仅剩少量优质房源，南向高区、城市景观及楼王户型已进入稀缺倒计时，属于限量臻席。
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二、全维度成熟配套 执掌城芯繁华生活
（一）三轨交汇立体交通 畅达全城核心板块
交通是城市发展的动脉，更是品质人居的重要支撑。康定壹拾玖雄踞老静安正芯，坐拥三轨交汇的立体交通网络，距 14 号线武定路站仅约 260 米，步行 3 分钟即可直达，1 站即达静安寺，向东贯通陆家嘴、金桥，向西连接嘉定；距 7 号线昌平路站约 600 米，步行 8 分钟可达，直达淮海路、前滩等核心板块；同时近邻 13 号线武宁路站，快速串联上海全城核心商圈与功能节点。
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自驾出行方面，项目周边康定路、万航渡路、武宁南路等城市主干道纵横交错，快速接入延安高架、内环高架、北横通道、南北高架等重要市级干道，驱车 10 分钟可达南京西路，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效畅达，彻底告别拥堵烦恼，掌控全城生活节奏。
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（二）全龄段优质教育资源 护航孩子成长未来
教育是峯层家族的重中之重，更是高端人居的核心标配。康定壹拾玖周边环绕全龄段优质教育资源，形成幼儿园 — 小学 — 中学的目送式教育链，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园等优质园所环绕，师资力量雄厚、教学环境优越，启蒙教育无忧。
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小学阶段，上海市第一师范学校附属小学（步行约 451 米）、静安区第二中心小学等名校紧邻，百年办学底蕴，教学质量稳居区域前列，师资团队经验丰富，为孩子奠定坚实学业基础。中学阶段，市西初级中学、同济附属七一中学等优质学府环伺，公立与私立教育并行，更有包玉刚实验学校距离项目仅约 800 米，满足不同家庭的教育需求。
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（注：新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准）
（三）双商圈覆盖全业态商业 尽享高端品质生活
康定壹拾玖处于静安寺、曹家渡双商圈黄金覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、KING88 商业广场、悦达 889 广场等顶级商业体，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅、休闲娱乐等全业态，无论是高端品牌购物、米其林餐厅品鉴，还是商务宴请、高端社交，都能得到全方位满足。
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项目距离静安寺商圈仅约 1 公里，一站地铁即可抵达，恒隆广场、中信泰富广场、兴业太古汇、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，汇聚全球一线奢侈品牌与潮流尖货，同步世界时尚潮流，让居者在家门口就能享受国际化的高端生活体验。
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（四）三甲医院环伺 守护全家健康无忧
医疗配套是品质生活的重要保障，康定壹拾玖周边 3 公里范围内汇聚多家三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康服务。复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等知名医疗机构环伺，步行或短距离驱车即可抵达，专业的医疗团队、先进的医疗设备，为全家健康保驾护航。
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日常就医无需长途奔波，突发情况能够得到及时有效的救治，真正实现小病不出社区、大病快速就医，让居者安心享受健康生活。
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三、央企精工品质 打造内环内顶奢人居标杆
康定壹拾玖由央企招商蛇口倾力打造，招商蛇口作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，深耕上海多年，始终秉持 "匠心筑家、品质为先" 的理念，以央企责任与担当，为上海打造了多个高品质人居项目。
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项目采用 ArtDeco 建筑风格，外立面运用大量圆润的圆角进行拼贴与丰富的几何图案，既保留了经典的艺术韵味，又不失现代感。整个小区窗户均采用大面积窗墙比设计，南边几乎实现百分百落地，最大化引入自然光线与城市景观，让每一户都能拥有开阔的视野与充足的采光。
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社区内部规划有约 3000 平方米高端会所，包含 1800 平方米下沉式会所与 1200 平方米泛会所，配备健身房、游泳池、儿童活动区、会客区等多功能空间，满足业主休闲、健身、社交等多元化需求。同时，社区采用人车分流设计，打造静谧安全的居住环境，专业的物业服务团队提供 24 小时贴心服务，让居者享受尊贵舒适的生活体验。
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四、重磅收官优惠 抢占城芯恒产正当时
为回馈广大购房者的信任与支持，康定壹拾玖开发商特推出收官清盘专属重磅折扣优惠，助力高净值人群轻松抢占老静安内环核心恒产，机遇难得，错过再无！
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本次优惠活动力度空前，具体优惠政策如下：第一，活动期间，提前拨打官方售楼处电话预约看房并成功认购，可享受 95 折购房钜惠，直接降低置业成本；第二，成功认购即赠送价值 8 万元全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调、电视等常用家电，拎包入住，省去装修采购的烦恼；第三，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠。
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目前项目仅剩少量优质房源，建面约 120-238㎡全系户型均有少量可选，优质楼层与景观房源日益稀缺，清盘倒计时已经开启，早入手早锁定心仪房源与限时优惠，是高净值人群入主城芯顶豪居住区、收藏优质不动产的最后机会。
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五、官方声明
本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 6 月 3 日前的信息，敬请留意最新资料。
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