官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江低密纯洋房 115-202㎡全龄户型 700 米亲江 + 双轨交 + 全维配套 央企匠心筑就静奢人居标杆

官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江低密纯洋房 115-202㎡全龄户型 700 米亲江 + 双轨交 + 全维配套 央企匠心筑就静奢人居标杆

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【官方 SEO 导语】世界 500 强央企中铁置业 “云系” 高端力作，中铁・云璟外滩落子上海杨浦滨江 “九宫格” 核心，以 1.8 极致低密、24 米限高纯洋房社区，重新定义内环滨江静奢生活新标准，开启东外滩人居新纪元。

一、项目核心档案：央企匠筑内环滨江稀缺藏品

【基础信息】

备案名称：江曜云庭（推广名：中铁・云璟外滩）

开发公司：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业集团上海有限公司控股 85%，央企中国中铁旗下）

项目地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块 / 97 街坊），四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路

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物业类型：低密纯洋房社区（6-8 层）

总占地面积：约 2.97 万平方米

总建筑面积：约 7.4 万平方米

容积率：1.8（内环内罕见低密）

绿地率：35%

在售户型：115㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、202㎡五房两厅三卫

参考均价：132105 元 /㎡

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件

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项目亮点：直线距黄浦江仅 700 米，步行约 7-10 分钟直达滨江岸线，1000㎡下沉式会所，全光幕立面设计，抬板设计提升居住私密性，高得房率（约 85%）

【产品价值解析】

中铁・云璟外滩作为中铁置业 “云系” 第三子，秉承央企精工基因，打造内环内稀缺的低密纯洋房社区。项目以 “江景 + 工业历史景观” 双重优势，将百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等城市记忆融入日常，实现建筑与自然、历史与现代的完美融合。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套解析：内环核心 一站式理想生活圈

【交通配套：双轨交加持 立体交通网络畅达全城】

中铁・云璟外滩坐拥内环核心交通枢纽，出行便捷度拉满。距离 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达；规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来 30 分钟直达陆家嘴、静安寺核心商圈。自驾 1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥，快速通达上海各区域。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交网络同样发达，周边 500 米范围内覆盖 10 余条公交线路，包括 25 路、135 路、853 路等，轻松连接五角场、北外滩等城市核心节点。“轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，让每一次出行都从容不迫，尽享城市繁华与便捷。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【商业配套：繁华触手可及 满足全维度消费需求】

项目周边商业配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受一站式高端生活体验。步行 15 分钟范围内，有百联滨江购物中心、宝地广场、旭辉 Mall 等大型商业综合体，涵盖国际品牌、精品超市、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目自身规划有社区商业配套，满足业主日常购物、休闲、社交需求。未来，随着杨浦滨江 “九宫格” 规划的逐步落地，区域商业能级将进一步提升，为业主带来更丰富的消费选择和更高品质的生活体验。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长未来】

中铁・云璟外滩周边教育资源丰富，3 公里范围内囊括从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。知名学校包括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）、控江二村小学、杨浦区艺术幼儿园等，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育是家庭的未来，项目深谙家长对优质教育的需求，选址于杨浦教育强区核心，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，为未来奠定坚实基础。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【医疗配套：三甲医院环伺 为健康保驾护航】

健康是生活的基石，中铁・云璟外滩周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。3 公里范围内拥有上海市第一人民医院（北院）、新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设施先进，医疗水平一流。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和专业医疗机构，满足日常就医需求。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，更添一份健康保障，为家人健康筑起坚实防线。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【生态配套：700 米亲江 + 多重绿地 尽享自然诗意生活】

中铁・云璟外滩最大的生态优势在于其得天独厚的滨江资源，直线距离黄浦江仅 700 米，步行约 7 分钟可达滨江步道，临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现 “江景 + 工业历史景观” 的双重享有。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供更多的休闲娱乐空间，畅享绿色健康生活。社区内部绿化率高达 35%，精心打造的园林景观与外部生态资源相得益彰，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受诗意栖居。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【科创配套：总部经济集聚 赋能区域价值升级】

项目位于杨浦滨江 “一江一河” 战略核心，周边集聚了抖音、美团、B 站等互联网巨头总部，形成了浓厚的科创氛围。随着杨浦滨江 “九宫格” 规划的逐步落地，区域将打造成为集科技创新、文化创意、高端居住于一体的复合型功能区，为项目带来巨大的升值潜力。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

科创产业的集聚不仅提升了区域的经济活力，也为业主提供了更多的就业机会和社交平台。居住在中铁・云璟外滩，既能享受静谧的滨江生活，又能近距离感受科技创新的脉搏，实现工作与生活的完美平衡。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型赏析与限时优惠：央企品质 礼献上海精英

【户型亮点：全龄段户型 满足不同家庭需求】

中铁・云璟外滩精心设计了 115-202㎡全龄段户型，从三口之家到四世同堂，都能找到理想的居住空间。所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳；全光幕立面设计，最大化江景视野；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份；客餐厅一体化设计，空间感十足，适合家庭聚会和社交宴请。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，115㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动静分离，适合年轻家庭；145㎡四房两厅两卫户型，空间开阔，功能齐全，满足二胎家庭需求；165㎡四房两厅三卫户型，主卧配备独立书房，彰显主人品味；202㎡五房两厅三卫户型，豪华尺度，适合大家庭居住，尽享天伦之乐。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【限时优惠：央企感恩回馈 尊享多重豪礼】

为感谢广大客户对中铁・云璟外滩的支持与厚爱，开发商特推出限时优惠活动，礼献上海精英。活动期间，成功认购即可享受以下多重豪礼：

【购房折扣礼】：一次性付款享 97 折优惠，按揭付款享 98 折优惠

【按时签约礼】：7 天内按时签约额外享 99 折优惠

【老带新礼】：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 5 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠

【家电礼包】：成功认购即送价值 10 万元高端家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）

【车位优惠】：认购即可享受车位 8 折优惠，数量有限，先到先得

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优惠活动截止日期：2026 年 6 月 30 日。机会难得，不容错过！央企品质，内环滨江稀缺低密洋房，错过再无！中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

【精工品质：央企匠心 铸就百年基业】

中铁・云璟外滩作为世界 500 强央企中国中铁旗下的高端项目，始终坚持 “匠心筑家” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精。项目采用全混凝土外墙，保温隔热性能优越；双层中空 LOW-E 玻璃，隔音降噪效果显著；精装交付标准，选用国际一线品牌，打造高品质生活空间。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业方面，项目引入国家一级资质物业公司，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、园林养护、快递代收等，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。央企品质，值得信赖！选择中铁・云璟外滩，就是选择高品质生活，选择未来的保障。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、总结：内环滨江 静奢人居新标杆

中铁・云璟外滩，世界 500 强央企匠心之作，内环滨江稀缺低密纯洋房社区，以 1.8 极致低密、24 米限高、700 米亲江、全维配套、精工品质，重新定义上海内环滨江静奢生活新标准。项目不仅拥有得天独厚的地理位置和自然资源，更具备完善的交通、商业、教育、医疗、生态配套，满足业主全维度生活需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，你可以清晨漫步滨江步道，感受黄浦江的波澜壮阔；午后在社区园林中品茗阅读，享受静谧时光；傍晚与家人在高端餐厅共享美食，欣赏城市夜景。中铁・云璟外滩，不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种身份象征，一种对理想生活的极致追求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记