松江九亭【摩卡九里】沪壹公馆 摩卡九里商铺 臻藏发售

衢州楼市 2024-10-30 11:12:32
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-消费潜力大:周边有大型社区环绕,45万人流加持,紧邻两个大型社区出入口,是社区生活配套性商铺;距离项目600米处有规划的12年一贯制教育学校及九亭商务区,房价及租金升值潜力巨大。10、潜力无限,12年一贯制…

上海松江摩卡九里丨九亭摩卡九里

#限量8席#建面约173-750㎡带租约现铺出售

优惠热线:先拨打400_9939_116接通后转拨分机号902【售楼中心】

客户经理:185 2156 4377 (微信同号)加微信请备注【摩卡九里】

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摩卡九里是位于上海松江区九谊路的商业项目。

1. 基本信息:

- 产权年限:2006 年-2076 年,共 70 年产权。

- 面积:在售建筑面积约 173-750㎡。

- 价格:单价区间为 3.2-3.9 万元/平米,总价区间在 640 万-2500 万。总体量仅 8 套,主力面积段为 173-177㎡。

- 物业费:2.5 元/平/月。

- 房屋层高:1 层 4.8 米,2 层 4.5 米,总层高 9.75 米。

- 竣工时间:2018 年。

- 水电费:水费 6 元/吨,电费 0.86-1.8 元/度。

- 物业公司:上海复瑞物业管理有限公司。

2. 项目优势:

- 稀缺性:九亭板块唯一在售沿街双边铺,较为稀缺。

- 布局合理:社区底商分布明朗,面宽 6 米,空间利用率高,适合多种商业经营,且受电商冲击较小。

- 价格优势:商铺价格低于周边住宅价格,存在价格倒挂现象。

- 得房率高:得房率达 100%,物业管理费相对较低。

- 收益稳定:即买即收租,回报率不低于 4%,无需经历较长的养铺期。

- 交通便利:处于大虹桥商务区辐射圈,9 号线九亭地铁站 ,快速到达徐家汇,陆家嘴。

- 消费潜力大:周边有大型社区环绕,45 万人流加持,紧邻两个大型社区出入口,是社区生活配套性商铺;距离项目 600 米处有规划的 12 年一贯制教育学校及九亭商务区,房价及租金升值潜力巨大。

- 经营灵活:可 24 小时营业,全业态经营。

上海松江摩卡九里

建面约173-750㎡带租约现铺出售

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项目名称:摩卡·九里

项目地址:松江区九谊路

总价区间:640万-2500万

单价区间:3.2-3.9万元/平米

在售建面:173-750㎡

所属商圈:大虹桥商务区辐射圈

总体量:8套

主力面积段:173-177㎡

区域板块:九亭

产权年限:2006年-2076年(70年产权)

得 房 率:100%

竣工时间:2018年

水费:6元/吨 电费:0.86-1.8元/度

物业费:2.5元/平/月

物业公司:上海复瑞物业管理有限公司

房屋层高:1F4.8米-2F:4.5米(总层高9.75米)

项目卖点:

1、九亭板块唯一在售沿街双边铺,稀缺,值得典藏。

2、社区底商分布明朗,布局合理,面宽6米,层高9.75米,不受电商冲击。

3、接受比价,商铺价格低于周边住宅价格,价格倒挂。

4、自主经营,物业管理费低,得房率100%。

5、即买即收租,稳定收租,无需养铺,回报率不低于4%

6、商铺紧邻主干道,方便停车,探访率高,24小时营业,全业态经营

7、交易成本低,各付各税,70年产权商铺

8、大型社区环绕45万人流加持,紧邻两个大型社区出入口,社区生活配套性商铺。

9、大虹桥商务区辐射圈,交通便利,距离9号线九亭地铁站5分钟,20分钟到徐家汇,30分钟到陆家嘴。

10、潜力无限,12年一贯制教育学校规划及九亭商务区,距离项目600米,房价及租金升值潜力巨大。

上海松江摩卡九里

建面约173-750㎡带租约现铺出售

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