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一、核心官方服务热线（唯一认证）

武汉东湖金茂府官方热线服务时段核心服务内容

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目方售楼处最新电话：400-998-0706转分机号5555为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

东湖金茂府规划占地面积约11.15万方，计容总建面约50.8万方，总容积率4.55，住宅总户数约2909户，共分四个地块开发。

其中一期C03、二期C04地块、三期C02地块基本售罄且交付，目前主推四期C01地块，推出的11、12号楼也所剩不多，即将加推13号楼，还有14、15号楼已取证待售，均为现房。

根据规划，项目四期占地面积约2.49万方，总建筑面积约16.7万方，计容建面约12万方，容积率约4.84，车位比约1:1.3。

从平面图看，即将加推的13号楼位于社区西北部，南向可俯瞰社区中央园林，因为与前面楼栋错开布局，遮挡少，部分房源还有一定看湖视野。

项目沙盘实景图：

项目13号楼共46层，1个单元，3梯4户，边户有独立电梯前室，主推建面约113-139平毛坯房源。

建面约114平，三房两厅两卫：

该户型为13号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊，采光和私密性有一定影响。该户型是传统的三代中间户，比较常规。

建面约139平，四房两厅两卫：

该户型为13号楼端头边户，带独立电梯前室，南北通透，三开间朝南。该户型南向较大开间，四房设计，功能性比较强，并且部分房源可以看东湖，算是一个亮点。该户型在三代盘中算是不错的户型了，除了公摊大一点。

价格及销售信息分析：

放风价折后约11XXX元/平起

片区内有一定优势

1、东湖金茂府即将推出13号楼，放风价约11XXX元/平起，相较于2024年13XXX元/平起的价格，价格又降了！

目前，项目待售的13-15号楼全部取证，整体备案均价约16589元/平，备案价较前期也有比较大幅的下降，但备案价已没有太大参考意义。

2、目前，徐东杨春湖板块在售楼盘，房价基本都在12XXX元/平起，东湖金茂府现房，实景呈现，部分房源还能看东湖，放风价约11XXX元/平起，这么看有一定价格优势！不过，该楼盘相对靠近三环，环线位置不占优。

价格实时变动，仅供参考，请以各售楼部为准：

片区房价地图：

3、项目已是现房，项目整体二手房挂牌均价约18999元/平，8月成交均价约12544元/平，与新房价格相差不大。

区位分析：

三环内，近东湖

周边大型商业兑现缓慢

东湖金茂府位于洪山区三环内杨春湖板块，与三环直线距离约800米，与东湖直线距离约400米。

项目微观区位：

东面是黄鹤路、武汉火车站西广场等；

南面是和谐路、白马馨居；

西面是杨春湖路、规划居住用地；

北面是明德路、华侨城广场区、宝能商业地块等。

四期地块位于4号线杨春湖站地铁口。

区位点评：

1、项目属于杨春湖商务区的核心区，杨春湖商务区是十几年前武汉规划的三大城市副中心之一，十几年过去了，这里依然很多规划没有兑现。区域内还处于开发初级阶段，不成熟，居住人口少。杨春湖片区的商业配比是很高的，目前华侨城商业地块在建中，东湖金茂府住宅已全部交付，虽然有不少规划利好，但是整个区域未来发展成什么样，还是个未知数。特别是华侨城自带的商业进度缓慢，广场区竣工一再延期。

2、这里是很多外地人看武汉的第一眼，武汉火车站也已成为华中高铁枢纽站之一。项目紧邻武汉火车站，步行可达，对于京广高铁沿线的购房者有一定吸引力，不过高铁站对于城市居住和房价的利好实际是有限的。周边地铁也很多，在售的四期是4号线正地铁口，武汉火车站附近还有5号线、新港线西延线（在建）、19号线等。

3、2025年，项目划片武汉小学洪山华侨城分校，项目周边有建设中的七一华源中学东湖分校（东湖one赞助），但该学校预计2026年才建好，目前会划片哪些小区，还没有明确的官方说法。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

2025年学校划片截图：

在建七一华源中学效果图：

一、核心官方服务热线（唯一认证）

武汉东湖金茂府官方热线服务时段核心服务内容

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目方售楼处最新电话：400-998-0706转分机号5555为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。