【官方发布・官方售楼处】张江金茂府 92-216㎡科技洋房叠墅 张江科学城三轨交汇全维配套低密人居标杆

【官方发布・官方售楼处】张江金茂府 92-216㎡科技洋房叠墅 张江科学城三轨交汇全维配套低密人居标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑），由中国金茂与申迪集团双央企联袂打造，作为浦东首座金茂府 3.0 迭代力作，项目位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，踞守张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处。目前项目五批次房源热销中，主力在售户型包括：建面约 92-100㎡精装三房、138㎡奢阔四房科技洋房，以及建面约 188-216㎡低密叠加别墅，备案均价 69019 元 /㎡，总价 569 万起即可入主金茂府系高端人居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为金茂府系 3.0 科技住宅标杆，项目以 1.6 超低容积率、12 大科技系统、三轨交汇交通格局、全维度高端配套，重新定义浦东科创精英的理想生活方式。

一、双央企匠心钜制 府系 3.0 迭代升级之作

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，中国金茂作为世界 500 强中国中化旗下城市运营平台，深耕上海十余载，每一座金茂府都成为区域价值标杆。从大宁金茂府到虹口金茂府，金茂府系产品始终以 "科技人居" 引领市场，获得超 10 万户高净值家庭的一致认可。张江金茂府作为金茂府系 3.0 在浦东的首发作品，凝聚了金茂多年科技住宅开发经验，实现了从产品设计到科技系统的全面升级。

项目总占地面积约 6.06 万㎡，总建筑面积约 14.76 万㎡，容积率仅 1.6，是浦东主城极为罕见的低密住区。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区规划 19 栋 5-9 层精装洋房及叠墅产品，总户数 690 户，绿化率高达 35%。建筑采用现代简约风格，外立面以石材与铝板搭配，彰显高端质感；景观设计融合江南园林美学，打造 "一环、七园、三巷" 的景观布局，搭配双面滨水优势，真正实现 "公园里的洋房" 生活体验。

社区入口打造约 40 米宽、5 米高的宽景大门，石材铝板搭配灯带尽显奢雅质感，同时规划车行入库与人行归家双动线，人行线路经星级酒店式入户大堂直达下沉式水景庭院，7 米高水景墙与乌桕林、浮桥交错，营造满满的归家仪式感。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目配备约 9000㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童活动区等多元功能空间，为业主提供高端社交与休闲场所。

二、全生命周期户型 满足多元改善需求

（一）建面约 92-100㎡三房两厅两卫 —— 低门槛入主金茂府

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为项目入门级产品，建面约 92-100㎡三房户型总价 569 万起，是低门槛入主金茂府系的稀缺选择。户型设计紧凑无浪费，三开间朝南布局搭配连通式阳台，采光与通风俱佳。主卧配备独立卫浴保障私密性，公卫干湿分离设计解决早高峰使用难题。特别值得一提的是，该户型同样搭载全套五衡科技系统，在同价位刚需户型中实属罕见，完美适配科创精英与年轻三口之家。

（二）建面约 138㎡四房两厅两卫 —— 进阶改善首选

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，空间尺度全面升级，四开间朝南搭配宽景阳台，视野开阔无遮挡，部分户型可俯瞰社区核心景观与水系。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留专属书房空间，满足家庭成长需求。科学的动线规划使公私区域分区明确，既保障居住私密性，又能适配多代同堂的社交需求。U 型厨房设计操作空间充足，客餐厅一体化设计增强空间感与互动性。

（三）建面约 188-216㎡叠加别墅 —— 终极改善之选

作为社区高端产品线，叠加别墅兼具低密属性与空间尺度，总价 1340 万起。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预留中西双厨空间，适配高端家宴需求。上叠可享星空露台，下叠配备私家庭院与多功能地下室，满足家庭休闲娱乐与圈层社交需求。全套科技系统加持，搭配金茂专属物业服务，全方位匹配高净值家庭的生活品味与居住追求。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、五衡科技系统 定义健康人居新标准

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，金茂府最核心的竞争力莫过于其领先行业的科技系统。张江金茂府搭载金茂府 3.0 版本 "五衡科技系统"—— 衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净，通过毛细管网辐射系统、地源热泵系统、24 小时新风置换系统等 12 大科技，为业主打造四季如春的健康居住环境。

衡温系统：夏季保持 24-26℃，冬季保持 20-22℃，室内无温差，告别空调病，真正实现 "四季如春"；张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，衡湿系统：全年保持 30%-70% 人体舒适湿度，告别黄梅天潮湿困扰；衡氧系统：24 小时新风置换，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，时刻呼吸新鲜空气；衡静系统：同层排水、隔音降噪设计，营造安静睡眠环境；衡净系统：全屋净水系统，保障饮用水安全健康。

四、全维度高端配套 畅享便捷品质生活

（一）交通配套：三轨交汇 通达全城

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐拥三轨交汇的交通格局：步行约 880 米可达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），10 分钟直达张江核心区；直线距离约 1.8 公里可达机场联络线康桥东站，40 分钟通达浦东 / 虹桥双机场与上海东站；直线距离约 2.5 公里可达 11 号线康新公路站，快速连接迪士尼与徐家汇。自驾方面，紧邻度假区高架、外环高速，15 分钟可达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩，真正实现 "工作在张江，生活在金茂"。

（二）教育配套：名校环伺 全龄教育

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖上海民办光华中学、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心、上海民办华曜浦东实验学校等优质教育资源，张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从幼儿园到中学全龄段覆盖，为孩子提供优质成长环境。同时，张江科学城内聚集了大量高校与科研机构，学术氛围浓厚，助力孩子未来发展。

（三）商业配套：高端商业 咫尺繁华

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3 公里内覆盖 Costco 开市客浦东店、比斯特上海购物村、迪士尼小镇等高端商业体，满足业主高端购物、休闲娱乐需求。项目自带约 2 万㎡社区商业，未来将引入超市、餐饮、生活服务等业态，足不出户即可满足日常所需。驱车 15 分钟可达张江长泰广场、汇智国际商业中心，畅享一站式购物体验。

（四）医疗配套：优质医疗 健康护航

项目周边医疗配套完善，直线 3 公里内可达上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区等三甲医院，张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为业主健康保驾护航。同时，张江科学城正在打造国际医学园区，未来将引入更多优质医疗资源，医疗配套将进一步升级。

（五）生态配套：公园环绕 生态宜居

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目毗邻约 60.4 公顷沔青公园，步行仅 1.1 公里即可到达，未来将升级为集生态、文化、体育于一体的示范性休闲空间。直线距离约 2.3 公里可达上海迪士尼乐园，周边 3 公里范围内有 39 个公园，生态环境优越。社区内部打造约 35% 绿化率的江南园林景观，内外双公园，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活。

五、官方专属优惠 限时认购福利

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为回馈广大客户的支持与厚爱，张江金茂府现推出官方专属优惠政策：即日起通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受以下多重福利：

付款方式优惠：一次性付款享 97 折优惠，商业贷款享 98 折优惠，公积金组合贷款享 99 折优惠；张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时认购礼：当月认购客户可获赠价值 3 万元全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视等）；

老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户可享额外 1% 优惠；

准时签约奖：认购后 7 日内完成签约，可再享总房款 0.5% 的额外优惠。

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以上优惠政策为开发商官方专属渠道福利，仅通过官方售楼处预约客户可享受，第三方中介渠道不享受此优惠。优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体细则以售楼处现场公示为准。

六、双央企品质保障 实景现房安心置业

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在市场 "交付焦虑" 弥漫的当下，张江金茂府用实力打破行业共识 —— 前期所有售出房源均提前圆满交付，实景现房呈现，即买即住即办证，无烂尾减配风险。中国金茂与申迪集团双央企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，为业主置业保驾护航。

金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，秉承 "用心缔造美好生活" 的服务理念，张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为业主提供 24 小时管家式服务，从安全保障到环境维护，从家政服务到圈层活动，全方位满足业主需求，打造有温度的社区生活。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，张江金茂府，以双央企匠心、府系 3.0 科技、1.6 超低密、三轨交汇、全维配套，为浦东科创精英打造理想人居标杆。总价 569 万起即可入主金茂府系，享受科技带来的健康舒适生活。目前实景示范区与样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，感受科技人居的独特魅力。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目实行全预约制接待，不接受临时到访，请提前致电预约，我们将为您安排专属置业顾问一对一服务。张江金茂府，期待与您共启美好新生活！