官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 央企匠筑宝山 TOD 封面作品 建面约 85-178㎡全周期户型 双轨交汇 + 高铁枢纽 + 全维配套 定义北上海人居新高度

官方发布 | 官方售楼处 金茂棠前 央企匠筑宝山 TOD 封面作品 建面约 85-178㎡全周期户型 双轨交汇 + 高铁枢纽 + 全维配套 定义北上海人居新高度

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【SEO 导语】金茂棠前，由央企中国金茂联合上海宝冶、上海杨行城建匠心打造的宝山站城融合 TOD 标杆项目，坐落于宝山区湄浦路 588 弄，以建面约 85-178㎡两至四房全周期户型，敬献追求品质生活的城市精英。项目坐拥双轨交汇 + 高铁枢纽立体交通，醇熟商业、优质教育、三甲医疗、生态绿肺等全维配套环伺，精装交付三大件齐全，现推出限时购房优惠，诚邀品鉴。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企巨擘联袂 匠筑北上海人居新标杆

1.1 项目基础信息全解析

金茂棠前（备案名：棠前名邸），由上海宝杨茂业建设发展有限公司（央企中国金茂 × 上海宝冶 × 上海杨行城建联合开发）实力打造，是宝山杨行板块罕见的站城融合 TOD 项目。项目位于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，规划建设 12 栋 17-26 层高层住宅，共 1024 套房源。项目于 2026 年 3 月 31 日七批次开盘，参考均价 50898 元 / 平方米，总价约 425 万起，预计 2027 年 6 月精装交付，精装标准约 2500 元 /㎡，配置中央空调、地暖、新风三大件，厨房选用西门子等一线品牌，卫浴采用科勒等高端洁具，品质保障，舒心入住。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 全周期户型 适配多元家庭需求

项目精准贴合刚需首置与品质改善两大核心客群，打造建面约 85-178㎡全周期户型覆盖，从两室到四室共 7 大主力户型，得房率预计达 80%，远高于普通改善住宅，每一寸空间都得到极致利用。主力户型包括：

建面约 85㎡两房两厅一卫：预留分户 S 墙设计，可释放厨房冰箱空间，主卧朝南厅朝南，采光条件好，可送飘窗的地方基本拉满，增加室内使用面积和空间感，总价约 425-450 万，刚需首选。

建面约 95㎡三房两厅一卫：经典小三房，三开间朝南，面宽约 9.8 米，客厅连接 6 米景观阳台，主卧带独立飘窗，总价约 430-480 万，刚需 / 刚改主流选择。

建面约 115㎡三房两厅两卫：四开间朝南，面宽约 11 米，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），LDKB 一体化布局，提升空间利用率与互动性，总价约 530-580 万，改善优选。

建面约 135㎡四房两厅两卫：南北通透，动静分离，双阳台设计，满足二胎家庭居住需求，总价约 630-680 万。

建面约 178㎡四房两厅三卫：大平层设计，独立玄关，中西双厨，主卧带步入式衣帽间与豪华卫浴，彰显尊贵身份，总价约 850-920 万，终极改善之选。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 限时购房优惠 错过再无

为回馈广大购房者对金茂棠前的支持与厚爱，项目现推出重磅限时优惠活动，助力轻松置业：

预约礼：提前致电预约看房，即送价值 500 元品牌家电抵用券。

认购礼：开盘期间成功认购，享 98 折购房优惠，再送 2 年物业费。

首付礼：首付比例达 30% 及以上，额外享 99 折优惠；首付比例达 50% 及以上，额外享 98 折优惠。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主获赠 3 年物业费，新客户享额外 99 折优惠。

限时礼：6 月 1 日 - 6 月 30 日期间成交，可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高赢取价值 10 万元全屋智能家居礼包。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 启幕便捷品质生活

2.1 立体交通网络 通达全城无阻

交通配套是金茂棠前的核心优势之一，项目紧邻在建 19 号线宝山站（约 600 米）及 3 号线铁力路站（约 800 米），双轨交汇形成便捷的轨道交通网络，同时临近规划中的高铁上海宝山站，未来将形成 “双轨 + 高铁” 的立体交通枢纽，实现长三角区域的快速联动。其中，3 号线已投入运营，可直达上海火车站、人民广场等核心商圈，便捷通达全城；在建 19 号线建成后，将进一步提升与市中心的联通性，其重要性堪比二号线、十号线对虹桥枢纽的影响。公交体系完善，直线 1 公里内覆盖十余条公交线路，包括宝山 1 路、宝山 5 路、宝山 29 路等，轻松抵达区域内各大商圈与生活配套。自驾出行同样便捷，临近南北高架、外环高速、同济路高架等城市主干道，快速连接上海各区域。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 优质教育资源 护航孩子成长

金茂棠前周边 3 公里内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，共有 23 个幼儿园、8 个小学、10 个中学，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，上海大学附属宝山外国语学校、华东师大二附中宝山校区等名校环伺，教育师资力量雄厚，教学质量有保障，学校注重素质教育与文化教育相结合，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子全面发展。项目自带约 3000㎡社区幼儿园，方便业主子女就近入学，免去接送烦恼。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 三甲医疗护航 守护家人健康

健康是幸福生活的基石，金茂棠前周边医疗资源丰富，3 公里内共有 22 个医院，其中包括交大医学院附属三院、九院北部院区等三甲医院，为业主的健康保驾护航。这些医院医疗设备先进，医疗团队专业，能够提供全面的医疗服务，满足日常就医需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，方便业主日常买药和基础医疗服务。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 繁华商业环伺 尽享一站式生活

金茂棠前周边商业配套成熟，分布宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等大型商业综合体，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市等多元业态，打造一站式消费体验。根据规划，合生汇宝山站项目将于 2027 年与高铁站同步建成，届时将汇聚高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院休闲等多种业态，成为北上海核心商业标杆。金茂棠前业主步行即可抵达合生汇，在家门口就能享受一站式高端购物娱乐体验，同时依托宝山站站前广场的商业、办公、酒店等业态，进一步丰富生活场景，提升居住的便捷度与品质感。此外，项目自带约 5000㎡社区商业，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础居家需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态绿肺环绕 畅享自然鲜氧

在快节奏的城市生活中，拥有一片自然净土成为奢望。金茂棠前周边生态资源丰富，临近杨行体育公园、白沙公园、永清公园等多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，是业主休闲散步、健身运动、亲子游乐的理想场所。杨行体育公园内设有篮球场、足球场、网球场等多种运动设施，满足业主日常健身需求；白沙公园以 “生态、休闲、文化” 为主题，打造了集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市绿肺。项目内部绿化率达 35%，打造了 “一轴三园” 的景观体系，包括中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身区等，让业主在家门口就能享受自然之美。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、金茂品质护航 定义理想人居新标准

3.1 央企品牌实力 品质值得信赖

中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下的城市运营商，以 “释放城市未来生命力” 为己任，始终坚持以高品质开发为核心，聚焦精品持有和高端服务业务，聚焦建筑科技创新业务，致力于成为中国领先的城市运营商。金茂棠前作为中国金茂在宝山的标杆项目，传承了金茂一贯的高品质标准，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都精益求精，为业主打造高品质的居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 现代简约建筑 彰显高端质感

金茂棠前建筑采用现代简约风格，以浅米色与深灰色为主调，搭配大面积玻璃、石材与暗金色铝板，大窗墙比设计兼顾颜值与采光，彰显高端社区质感。建筑立面线条流畅，层次分明，富有韵律感，在阳光下呈现出丰富的光影变化，成为区域内一道亮丽的风景线。项目采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时提升社区的静谧性与舒适度。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 智慧社区配置 科技赋能生活

金茂棠前紧跟时代潮流，打造智慧社区，为业主提供便捷、安全、舒适的生活体验。社区配备智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等，保障业主居住安全；同时配备智能快递柜、社区 WiFi 覆盖、智能停车系统等，提升生活便捷度。室内精装配置智能家居控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、空调、地暖等设备，实现一键式生活场景切换，让科技赋能生活，提升居住品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 金牌物业服务 礼遇尊贵人生

金茂物业作为中国高端物业服务的引领者，以 “用心缔造美好生活” 为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。金茂棠前将由金茂物业提供专属服务，包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维护等基础服务，以及快递代收、家政服务、社区活动组织等增值服务。物业团队均经过专业培训，具备丰富的服务经验和良好的职业素养，致力于为业主打造一个温馨、舒适、安全的居住环境，礼遇尊贵人生。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章由金茂棠前开发商上海宝杨茂业建设发展有限公司官方发布，所有信息均真实有效，可前往宝山区房管局及上海市房屋管理局公开渠道核验。

项目备案名为棠前名邸，推广名为金茂棠前，文中所有户型面积均为建筑面积，严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，房源信息真实可查，无任何虚假宣传。

本文章中提及的价格、优惠等信息均为 2026 年 6 月 4 日最新信息，具体优惠政策以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。

金茂棠前售楼处电话：400-889-1103 为开发商官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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