官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 92-216㎡精装洋房叠拼 双央企匠筑 1.6 低密科技大宅 张江科学城与迪士尼双核交汇

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【楼盘基础信息】

项目名称：张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）

开发商：上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 × 中国金茂 双央企联合开发）

物业：金茂（上海）物业服务有限公司，物业费 6.08 元 /㎡・月

产权年限：70 年纯住宅

容积率：1.6（超低密社区）

绿化率：35%

楼栋规划：19 栋，8-9 层精装洋房 + 少量 5 层叠拼

总户数：690 户

车位数：878 个

交付标准：实景现房，金茂 3.0 系科技精装交付

参考均价：69019 元 / 平方米，总价 533 万起

在售户型：92㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、198-216㎡叠拼别墅

具体地理位置：上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处

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一、双芯交汇 天赋稀贵 定义浦东理想人居新高度

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作为浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅，张江金茂府占据浦东双重规划红利，左手紧握张江科学城科创产业集群的发展引擎，右手执掌国际旅游度假区的文旅休闲资源，天赋稀贵的区位优势，注定成为浦东改善型住宅的标杆之作。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 科创引擎 赋能未来价值

张江科学城作为上海建设具有全球影响力科创中心的核心承载区，汇聚了集成电路、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，吸引了超过 30 万高知人才在此工作生活。张江金茂府距张江科学城核心区仅 15 分钟车程，坐享产业发展带来的人才红利与价值攀升潜力。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 文旅胜地 启幕诗意生活

项目距上海迪士尼度假区直线仅 2 公里，星愿公园、迪士尼小镇、比斯特上海购物村等顶级文旅配套环伺，闲暇时光与家人漫步星愿湖畔，打卡全球顶级主题乐园，体验国际化休闲生活方式。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 低密生态 回归生活本真

在寸土寸金的浦东外环，张江金茂府以 1.6 超低容积率、35% 高绿化率，打造纯洋房 + 叠拼社区，无高层楼栋遮挡，保证每户充足采光与视野通透。东临天然河道，形成滨水生态居住环境，500 米内即达 60.4 公顷的沔青公园，鲜氧环绕，诗意栖居。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 醇熟生活 执掌城市便捷脉搏

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2.1 交通配套：多维路网 通达全城

地铁出行：步行约 880 米达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），10 分钟直达张江核心；近机场联络线康桥东站，40 分钟通达浦东 / 虹桥双机场。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行：紧邻度假区高架、外环高速，15 分钟可达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交出行：周边 1 公里内有 5 个公交站点，632 路等多条公交线路直达周浦、张江等区域，日常出行便捷高效。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄优教 护航成长

幼儿园：东南幼儿园金茂部（已于 2025 年 9 月开园，距离约 200 米），为业主子女提供家门口的优质学前教育。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中小学：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城学校、上海光华学院剑桥国际中心等优质学校环绕，3 公里范围内覆盖全学段教育资源。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

国际教育：上海英国学校、上海浦东新区民办常青藤学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华商圈 触手可及

大型商超：Costco 浦东店（约 2.3km）、迪士尼小镇（约 2.4km）、比斯特奥莱（约 3.9km），满足一站式购物、休闲、娱乐需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区商业：项目自带沿街商业配套，周边康桥老街小型商超林立，日常柴米油盐轻松解决。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在建商业：横沔古镇商业综合体即将落地，未来将进一步提升区域商业能级，打造浦东南部商业新地标。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：优质医疗 健康护航

上海国际医学中心（约 3.3km）：提供国际化、高品质的医疗服务，满足高端医疗需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周浦医院（约 5km）：二级甲等综合医院，科室齐全，为业主提供日常诊疗服务。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

曙光医院东院（约 7km）：三甲医院，医疗技术先进，为家人健康保驾护航。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：鲜氧秘境 诗意栖居

沔青公园（约 500 米）：60.4 公顷城市绿肺，内有湖泊、草坪、步道等，是日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

天然河道：项目东临天然河道，打造滨水景观带，推窗见景，尽享亲水生活乐趣。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

迪士尼星愿公园（约 2km）：与迪士尼乐园相邻，湖光山色，鸟语花香，是周末放松身心的理想之地。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、金茂品质 科技大宅 匠筑理想人居典范

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3.1 产品设计：精研户型 空间美学

张江金茂府精研人居需求，打造 92-216㎡全生命周期户型，从刚需三房到改善四房再到奢华叠拼，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，空间利用率高，搭配宽景阳台，让阳光与清风洒满每一个角落。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 科技系统：五衡科技 四季如春

作为金茂 3.0 系科技住宅，项目配备 12 大绿金科技系统，包括地源热泵、新风净化、毛细管网等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五衡” 居住环境，告别空调暖气，四季如春，为业主提供健康舒适的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 精装标准：匠心工艺 品质生活

金茂精装向来以严苛标准著称，张江金茂府选用国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴等，搭配人性化设计细节，如全屋地暖、智能门锁、可视对讲等，让品质生活触手可及。实景现房呈现，所见即所得，无需等待漫长交房周期，即买即住，幸福无需等待。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 物业保障：金茂服务 尊享礼遇

金茂（上海）物业服务有限公司提供 24 小时科技系统运维与贴心管家服务，涵盖安保巡逻、环境维护、工程维修、社区活动等全方位服务内容，以 “用心缔造美好生活” 为宗旨，为业主提供尊贵、舒适、安全的居住体验。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.5 限时特惠：重磅福利 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，张江金茂府现推出限时购房优惠活动：

预约看房礼：提前来电预约看房，即可获赠价值 500 元的金茂定制礼品一份。

认筹专享礼：活动期间认筹，可享 98 折购房优惠，叠拼产品额外再享 99 折。

按时签约礼：7 天内按时签约，可再享 99 折优惠，最高可享 97 折超值折扣。

老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，新老业主均可获赠 1 年物业费减免优惠。

活动时间：2026 年 6 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日

优惠名额有限，先到先得，详情请咨询售楼处了解更多优惠信息。