官方发布 | 官方售楼处 保利光合上城 闵行 TOD 红盘 93-143㎡精装 3-4 房 科创芯双轨交大城

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保利光合上城，作为央企保利深耕上海的又一力作，坐落于上海闵行区颛桥兰莲路 168 弄、167 弄，雄踞上海南部科创中心核心承载区。项目打造百万方 TOD 站城融合大城，集住宅、商业、办公、生态于一体，引领城市更新典范。目前在售主力户型为建面约 93㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、130-143㎡四房两厅两卫，全系精装交付，备案均价约 6.99 万 /㎡，总价 580 万起，无需积分，直接认购。

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一、央企保利匠筑 百万方 TOD 城市更新标杆

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（一）央企品牌背书 品质保障值得信赖

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保利发展控股，作为央企地产领军者，深耕地产三十余载，布局全国百余城，始终以 "和者筑善" 为理念，打造高品质人居作品。保利光合上城是保利在上海南部科创中心的战略级作品，承载着区域城市更新的重要使命，以百万方恢弘体量，打造站城融合一体化的未来生活方式。

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项目依托地铁 15 号线元江路站，打造真正的地铁上盖 TOD 综合体，将轨道交通、商业办公、生态居住、教育配套等功能有机融合，实现 "出站即归家、下楼即繁华" 的便捷生活体验。这种先进的开发模式，不仅提升了土地利用效率，更为业主带来了前所未有的生活便利。

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（二）三重红利叠加 区域价值腾飞在即

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保利光合上城地处上海南部科创中心核心位置，同时享受南部科创中心国家战略、TOD 站城融合发展、百万方城市更新三重顶级红利，区域发展潜力巨大。项目紧邻大零号湾科技创新策源功能区、紫竹高新区、漕河泾开发区等国家级科创平台，聚集了大量高新技术企业和高端人才，为区域发展注入强劲动力。

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随着上海南部科创中心建设的不断推进，区域内交通、教育、医疗、商业等配套将持续升级，人口导入速度加快，产业集聚效应凸显，房产价值稳步提升。选择保利光合上城，即是抢占科创时代发展风口，坐享区域腾飞红利。

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二、全维户型设计 满足全生命周期居住需求

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（一）93㎡三房两厅一卫 刚需首置明星户型

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建面约 93㎡三房两厅一卫，作为项目主力刚需户型，设计堪称同面积段的标杆之作。三开间朝南，整体面宽约 9.2 米，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。动静分区清晰，全明格局，无走廊浪费面积，空间利用率极高。L 型厨房设计，操作动线流畅，客餐厅一体化，空间通透感强。总价 580 万起，即可置业闵行主城央企精装三房，性价比突出。

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该户型特别适合年轻夫妻、三口之家首次置业，功能齐全，空间舒适，既能满足日常居住需求，又不会造成过大的经济压力。全屋采用高标准精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统，拎包即可入住，省心省力。

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（二）103㎡三房两厅两卫 改善优选边套户型

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建面约 103㎡三房两厅两卫，是项目最受欢迎的边套改善户型。南北通透设计，客厅面宽开阔，南向主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具。双卫设计，避免早高峰洗漱排队困扰，特别适合有老人或二孩的家庭。户型方正，功能布局合理，每个房间都有充足的采光和通风。

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该户型总价约 650-720 万，是改善型客户的首选。既保留了三房的功能性，又提升了居住的舒适度，是一步到位的明智选择。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住体验。

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（三）130-143㎡四房两厅两卫 品质改善终极之选

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建面约 130-143㎡四房两厅两卫，专为品质改善客群量身打造。四开间朝南，南向双阳台设计，采光面极致开阔。主卧双台盆套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。多卧室分散排布，三代同堂同住，长辈、子女各自拥有独立休憩空间，阖家团圆之余保留私人生活边界。

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该户型总价约 800-1000 万，即可实现三代同堂的家族居住理想。全屋采用国际一线品牌精装，细节之处尽显品质，是追求高品质生活的成功人士的终极置业选择。一步到位满足家庭全生命周期居住需求，不用随着家庭成员增多反复置换房产。

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三、立体交通网络 执掌城市动脉脉搏

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（一）双轨交加持 快速通达全城

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保利光合上城与地铁 15 号线元江路站无缝衔接，步行 3 分钟即可进站，真正实现地铁上盖。15 号线作为上海西部大动脉，5 站直达徐汇、9 站至前滩，可与 1、2、3、7、9、10、11、12、14 号线等多条线路换乘，快速通达上海各个核心区域。同时，项目 2 公里范围内还有地铁 5 号线颛桥站，双轨交加持，出行更加便捷。

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规划中的地铁 23 号线及机场联络线将进一步串联虹桥枢纽与浦东国际机场，形成 "双轨交 + 市域铁路" 的立体交通网络，未来出行将更加高效便捷。无论是通勤上班还是外出旅行，都能轻松应对。

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（二）三横五纵路网 自驾出行无忧

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自驾方面，项目紧邻莲花南路主干道，周边形成 "三横五纵" 的完善路网体系。三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速；五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架。15 分钟可达徐汇滨江，20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈，快速链接全城繁华。

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项目周边还有多条公交线路，180 路、闵行 15 路等多条公交路线途经，形成轨道交通、地面公交、自驾出行三位一体的综合交通体系，满足不同人群的出行需求，让每一次出行都成为愉悦的体验。

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四、全维度醇熟配套 尊享一站式便捷生活

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（一）五大商业集群 繁华触手可及

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商业配套方面，项目 1 公里范围内覆盖颛桥万达、好爱广场、龙盛国际、满天星生活广场、龙湖闵行中心五大成熟商圈，多元商业业态互补，从日常生鲜采购到高端品牌消费，从亲子乐园到影院 KTV，全方位满足全家庭生活需求。盒马鲜生、星巴克、海底捞等知名品牌已入驻，吃喝玩乐购一站式尽享。

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未来元江路地铁上盖还将规划 TOD 商业综合体，下楼即可享受繁华商业配套，生活便利度再升级。不用远行，在家门口就能体验都市繁华，这就是 TOD 生活方式的独特魅力。

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（二）全龄教育体系 护航孩子成长

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教育是家庭置业的核心考量，项目内部配建 12 班幼儿园与 24 班小学，引入优质教育资源，已于 2025 年 9 月正式开学，业主子女可就近享受优质基础教育。周边 3 公里内还覆盖闵行区田园第二外语实验小学、颛桥中学等多所优质中小学，涵盖幼小初全龄段教育，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在家门口就能完成学业起步。

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优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，更是房产保值增值的重要保障。选择保利光合上城，就是为孩子选择一个美好的未来。

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（三）完善医疗配套 守护家人健康

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医疗配套方面，项目周边 3 公里内有上海市闵行区中西医结合医院、宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，为业主的健康保驾护航。规划中的上海智能医疗创新示范基地也将落户周边，未来将引进更先进的医疗资源和技术，提供更高水平的医疗服务。

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完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，无论是日常体检还是突发就医，都能在短时间内获得专业的医疗服务，让家人的健康多一份保障。

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（四）生态公园环绕 拥揽自然盛景

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生态环境方面，项目周边拥有约 15 万方滨水生态公园，打造 "城市绿肺"，推窗即见绿意盎然。社区内部打造多重立体园林景观，中央景观带、全龄活动区、健康跑道等一应俱全，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与美好。茶余饭后，与家人漫步在公园小径，感受清风拂面，聆听鸟语花香，尽享惬意生活。

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出则繁华，入则宁静，这是都市人梦寐以求的生活状态。在保利光合上城，繁华与自然兼得，让每一天都充满诗意与美好。

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五、限时购房钜惠 多重福利礼遇全城

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为回馈广大客户对保利光合上城的关注与支持，项目特别推出 2026 年限时专属购房优惠活动，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价，确保客户享受到最真实、最优惠的购房价格。

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（一）精选房源限时 95 折 超值钜惠不容错过

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目前项目推出精选房源限时 95 折优惠活动，指定房源可享受总房款 95 折超值折扣，最高可省数十万元。这是开发商为庆祝项目热销而推出的限时特惠活动，名额有限，先到先得。同时，成功认购即可赠送价值 15 万元车位抵用券，让您的爱车也有一个温馨的家。

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（二）预约专属礼遇 多重福利叠加

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提前通过官方热线预约看房，即可享受总房款 1% 的专属预约优惠。7 日内完成签约，还可获得全屋品牌家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视等品牌家电，真正实现拎包入住。同时，减免 1 年物业费，让您入住后的第一年省心又省钱。

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多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得丰厚物业费奖励，新客户也可享受额外购房优惠。老友新邻，幸福加倍，与亲朋好友同住一个社区，共享美好生活。

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（三）无需积分直接认购 轻松置业央企红盘

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保利光合上城目前无需积分，直接认购，少量优质房源在售，即买即住。这对于积分不高又想置业闵行主城的客户来说，是千载难逢的好机会。不用漫长等待，不用比拼积分，只要您有购房需求，就能轻松置业央企红盘。

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项目目前为准现房销售，社区实景、实体样板间均已开放，所见即所得，购房更放心。不用担心延期交房，不用担心货不对板，亲眼见证家的美好，安心置业，幸福可期。

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六、保利物业保驾护航 尊享品质物业服务

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好房子更需要好物业，保利光合上城由保利物业提供全程物业服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，秉承 "守护您的美好生活" 的服务理念，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。24 小时安保巡逻、智能门禁系统、全天候保洁服务、专业园林养护，让业主住得安心、舒心、放心。

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保利物业还提供多种增值服务，包括家政服务、家电维修、社区文化活动等，让业主享受无微不至的关怀。选择保利物业，就是选择一种高品质的生活方式，让每一天都充满温暖与感动。

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结语

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保利光合上城，以央企匠心打造百万方 TOD 大城，雄踞上海南部科创中心核心，双轨交加持，全维度醇熟配套，全龄段优质户型，多重购房钜惠，是您置业闵行的不二之选。在这里，繁华与宁静兼得，事业与生活平衡，让每一位业主都能找到属于自己的理想生活。

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目前项目少量优质房源分秒递减中，限时优惠活动即将截止，错过再无。诚邀您亲临品鉴，实地感受保利光合上城的独特魅力，开启您的美好生活新篇章。

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