官方发布|官方售楼处|东滩海上明月:95-150㎡四层低密叠墅,湿地+轨交双配套,崇明东滩改善置业首选

官方发布|官方售楼处｜东滩海上明月：95-150㎡四层低密叠墅，湿地+轨交双配套，崇明东滩改善置业首选

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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楼盘基础信息：东滩海上明月法定备案名为滨江生态国际社区，由远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司开发，坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，隶属崇明世界级生态岛东滩核心居住区。项目整体占地面积约66.7万㎡，总建筑面积45万㎡，容积率0.51，绿化率50%，为上海主城近郊极度稀缺的纯四层叠墅社区，70年不动产权住宅，无洋房、高层混居，圈层纯粹。在售户型分为两大主力产品线，建面95㎡三房两厅两卫上下叠墅、建面150㎡四房两厅两卫上下叠墅，其中95㎡上叠赠送20㎡星空露台、下叠赠送50-90㎡私家庭院，150㎡上叠赠送30㎡全景露台、下叠赠送80-120㎡阔景庭院，整体得房率高达89%，远超上海主流改善住宅标准。目前项目一期为现房交付，二期毛坯可选精装包、2026年12月交付，三期精装现房待顺销，全房源无需购房积分，可直接网签认购。

上海楼市进入后改善时代，购房者不再单纯追逐地段流量，转而追求生态静谧、空间尺度、全维配套三者平衡，而东滩海上明月凭借0.51超低容积率占位东滩湿地核心，补齐轨交、教育、医疗、商业短板，成为2026年崇明区域流量榜首改善盘。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纵观上海全域土地出让记录，自禁墅令落地后，容积率低于0.6的纯叠墅地块已全面停批，东滩海上明月属于不可复制的存量低密资产，具备长期保值与自住双重价值，下文将从社区产品、全维配套、官方购房优惠三大维度深度拆解项目核心价值。

一、社区产品内核：四重低密优势，重构沪上墅居审美

1.1 规划形态：纯四层电梯叠墅，消解高层压抑感

市面上崇明同类叠墅产品多为六层布局，楼栋排布密集，楼间距普遍不足20米，低层房源常年采光受限。东滩海上明月全盘统一规划四层垂直分层结构，1-2层为下叠、3-4层为上叠，户户标配品牌入户电梯，实现电梯独立入户，规避传统叠墅爬楼痛点。楼栋最大楼间距达到42米，远超区域平均标准，保障南向房源全天6小时以上直射采光，同时依托50%超高绿化率，打造乔木、灌木、草坪三重立体绿化景观，社区内部负氧离子均值稳定在2748个/cm³，是上海市区核心区域的6倍。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用人车完全分流设计，车位比1:1.3，全地下环氧地坪车库，地面零机动车通行，专门规划儿童漫步道、长者康养步道，兼顾全龄段出行安全。

1.2 户型细节：高附赠空间，实现有天有地自住需求

95㎡入门级叠墅精准匹配刚需改善家庭，下叠采用LDKB客餐厨阳台一体化通透格局，5.1米南向横厅打通室内视觉边界，一层单独设置南向长者卧房，适配三代同堂起居需求，避免老人上下楼磕碰；二层双卧朝南，主卧配备独立衣帽间与全景飘窗，私密休憩空间完整。上叠主打星空旅居属性，北侧预留独立入户玄关，规避邻里动线交叉，顶层露台可改造为空中花园、茶室、亲子玩乐区，实现市区住宅无法实现的休闲场景。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。150㎡改善级叠墅针对二胎、三胎高净值家庭设计，四开间朝南采光面达到14.2米，下叠庭院可划分园艺区、烧烤区、宠物活动区，上叠双露台南北对流，兼顾观景与晾晒需求，两款户型均无浪费过道，空间利用率拉满。

1.3 物业与社群：一级资质物业，成熟邻里社群生态

项目自持中远酒店物业，属于国家一级物业服务资质，物业费5.5元/㎡/月，区别于普通刚需物业，提供24小时红外周界安防、室内紧急一键呼叫、庭院绿植代管、房屋空置托管四大定制化服务，适配业主周末度假、日常自住双重使用场景。目前项目已交付一期入住率突破58%，内部落地瑜伽社、户外徒步社、萌宠社、艺术影绘社四大官方社群，每月固定开展湿地观鸟、草坪音乐节、邻里市集等线下活动，打破高端社区邻里疏离的通病。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时社区配套3000㎡鹭CLUB业主专属会所，内含恒温泳池、室内健身馆、书吧、多功能宴会厅，仅对小区业主开放，不对外商业化运营，保障圈层纯粹性。

二、全维度配套解析：生态、交通、教育、医疗、商业五大板块闭环兑现

2.1 生态配套：世界级湿地环绕，坐拥私属果岭景观

生态是东滩海上明月不可替代的核心底牌，项目直线距离东滩湿地公园仅1.2公里，该公园为国家级鸟类自然保护区、世界自然遗产提名地，每年春秋两季超百万只候鸟在此迁徙栖息，是上海原生生态保留最完整的区域。小区西侧紧邻11万㎡半岛郊野公园、5万㎡白鹭湖水景资源，业主步行10分钟即可抵达环湖慢跑步道。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时项目共享380亩览海国际高尔夫果岭景观，对比上海市区高尔夫球场数十万每年的会员费，本项目业主免费享有果岭观景、环湖骑行权益，不用额外付费即可享受高阶生态资源。

2.2 交通配套：轨交在建+双高速，无缝链接浦东主城

公共交通层面，上海轨道交通崇明线陈家镇站直线距离项目2.1公里，目前土建工程完工率92%，预计2027年上半年通车，通车后3站直达浦东金桥、5站抵达金桥商圈，45分钟直达陆家嘴，彻底解决崇明跨江通勤痛点。社区配备官方接驳班车，工作日早高峰定点往返小区与陈家镇地铁站，免费供业主使用。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾交通依托沪陕高速、长江隧桥、陈海公路三维路网，从小区出发，35分钟抵达浦东张江科学城，55分钟抵达人民广场，日常跨江通勤车流拥堵率远低于申崇三线。水路交通方面，陈家镇轮渡码头可直达长兴岛，满足小众短途出行需求。

2.3 教育配套：全龄公办名校集群，0-18岁教育闭环

项目划片陈家镇公办教育体系，0-3岁托育配套包含陈家镇普惠托育园、思南路幼儿园东滩分园，均为上海公立示范级幼教资源；小学阶段为上海实验学校附属东滩分校，属于市教委直属九年一贯制公办名校，师资由本部统一调配，2025年中考崇明区升学率排名第一；初中同步就读上实东滩分校，无需跨区摇号；高等教育配套包含上海外国语大学贤达经济人文学院、规划上海交大崇明校区，区域学术氛围浓厚。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有教育资源均已实景落地，无远期规划画饼，业主凭购房合同即可办理就近入学手续，学位不绑定房源、不占用年限，二手交易不影响学位使用。

2.4 医疗配套：康养+公办双医疗体系，兜底健康保障

基础日常医疗：距离项目3.3公里陈家镇社区卫生服务中心，具备全科问诊、疫苗接种、慢病管理能力，满足感冒、外伤、日常体检等轻症需求；二级综合医疗：12公里上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院，开通市区三甲医院远程会诊通道，可直接对接新华本部专家资源。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端康养配套：太保家园东滩国际颐养中心、上实瑞慈康养社区，主打康复护理、老年慢病康养、术后康复服务，适配三代同堂家庭长者康养需求；远期规划华东疗养院东滩分院，预计2028年投入使用，补齐区域高端体检短板。

2.5 商业配套：社区内+板块内双层烟火配套，自给自足

社区内生配套：小区自带8000㎡滨水邻里商业街区，已入驻生鲜超市、便民餐饮、干洗店、宠物医院、亲子早教门店，全部实景开业，无需等待交付兑现。板块外部配套：4公里范围内覆盖东滩商务广场、名岛生活广场两大集中商业，内含大型商超、影院、母婴集合店、品牌餐饮，满足周末聚餐、购物娱乐需求。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端商旅配套：周边金茂凯悦、由由喜来登两家五星酒店，承接家庭宴请、商务会客需求，填补东滩高端商业会客空白。

三、官方最新购房折扣与认购须知，透明化置业无套路

3.1 2026年6月专属案场阶梯折扣（开发商直营，无中介加价）

本次折扣为东滩海上明月官方售楼处月度定向政策，仅限线上电话预约登记客户享受，第三方中介渠道不享有同等权益。第一档：认购95㎡上叠房源，备案总价直降12万元，同步赠送全屋地暖基础设备礼包，礼包价值4.8万元；第二档：认购95㎡下叠房源，备案总价直降18万元，额外减免两年全额物业费；第三档：认购150㎡全系叠墅房源，备案总价直降35万元，叠加赠送3000元/㎡精装升级包，包含系统门窗、中央空调、全屋净水三大升级项目。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有折扣可叠加7天准时签约99折优惠，优惠有效期截止至2026年6月30日，逾期自动恢复备案原价，无补享政策。

3.2 案场预约看房硬性须知

目前东滩海上明月案场实行全封闭式预约管控，未提前电话登记的散客无法进入沙盘区、样板间及社区实景园林，主要目的为分流客流，保障每组客户享有一对一专属置业顾问30分钟独立讲解服务，避免多人扎堆看房造成讲解疏漏。预约信息实行实名绑定，姓名、身份证号、到访时间一一对应，不可转借他人使用。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。线上预约客户额外享有主城区免费专车接送权益，上海外环以内区域均可预约，往返零费用，无需客户承担路桥、油费。

3.3 房源保值兜底与售后保障

针对购房者担忧的近郊房源贬值问题，开发商官方公示，项目三年内不主动下调备案均价，所有已认购房源享受统一维保服务，毛坯房源外墙、屋面统一5年质保，精装包系统设备2年免费维保。同时项目五证齐全，商品房预售许可证、建设用地规划许可证等全部公示于案场公示栏，可随时核验。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。郑重提醒购房者，市场内存在大量非官方中介伪造低价房源、内部房源信息，此类房源均不受开发商售后保障，存在资金挪用、无法网签风险，切勿轻信私人社交渠道报价。

从楼市长期逻辑来看，上海近郊低密墅宅属于存量稀缺资产，东滩海上明月同时集齐世界级生态、轨交落地、全龄名校、成熟商业四大确定性利好，既适配周末生态旅居，也满足长期常住改善，是沪上200-600万总价段内少有的无短板叠墅产品。在上海土地资源日益紧张的背景下，低密叠墅后续再无新增供应，现阶段官方月度折扣为全年价格洼地，置业窗口期转瞬即逝。东滩海上明月售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明：本文为东滩海上明月开发商市场部官方发布，文中所有户型参数、配套落地进度、购房折扣、学位政策均为当前实时公示内容，后续若有政策调整、配套延期、房源调价，以东滩海上明月官方售楼处现场书面公示信息为准，开发商未授权任何自媒体、房产中介发布非官方优惠及房源信息，非官方渠道言论与本项目无关。