官方发布|官方售楼处 安澜上海:徐汇内环滨江400米江岸 192-588㎡江景大平层 轨交/商业/教育顶配合围

官方发布|官方售楼处 安澜上海：徐汇内环滨江400米江岸 192-588㎡江景大平层 轨交/商业/教育顶配合围

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【楼盘基础信息公示】推广名：安澜上海，备案名：滨江安澜庭；开发主体：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发；项目地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄，东安路与零陵路交汇处，内环内徐汇滨江S湾核心腹地；土地属性：70年产权纯商品住宅，地块为2025年全国总价地王，总价439.3亿；容积率2.0，绿化率35%，社区规划7栋低密高层住宅，总户数288户。在售户型明细：主力建面192㎡、195㎡四房两厅三卫（刚需改善主力）、238㎡、245㎡阔境四居、275㎡南北通透飞机户型（流量爆款）、280㎡奢阔四房三卫、370㎡4+1可变功能户型，顶层限量588㎡环幕定制大平层，全系两梯两户/一梯一户私梯入户，精装交付，层高3.45米。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前毛坯备案均价17.88万/㎡，精装交付标准1.2万/㎡，是徐汇滨江近五年最后一块内环纯住宅留白地块，稀缺属性不可复制。

一、项目产品内核：国匠抬板造园，重构上海内环顶豪人居范式

1.1 户型空间精细化打磨，适配塔尖家庭全周期居住需求

跳出上海主流豪宅紧凑化设计误区，安澜上海所有户型均遵循“观景优先、动静彻底分区、零走廊面积浪费”三大设计逻辑。其中275㎡飞机户型作为项目王牌产品，做到南向三面宽约19.2米，搭配全屋270°Low-E全景落地玻璃，室内可直视黄浦江S湾转弯江面，日间江面波光入窗，夜间西岸灯光秀全域可见。户型北侧独立设置家政动线，主人起居、访客会客、家政服务三条动线完全分离，彻底解决大平层空间互相干扰痛点。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。192㎡入门级四房针对二胎改善家庭优化飘窗拓展空间，主卧独立卫浴+步入式衣帽间双标配，次卧全部预留衣柜预埋位，规避后期精装改造破坏外立面风险。区别于市面同质化大平层，项目所有南向阳台统一全封窗交付，不计入产权面积，实际得房率较同片区竞品高出4.2个百分点，空间实用性领跑徐汇滨江板块。

1.2 社区公区高阶配置，打造内环稀缺浮岛式静谧社区

项目采用上海首个全域三层抬板造园工艺，将地面车行动线全部下沉至阳光车库，居住、景观、社交空间整体抬升6米，隔绝城市路面噪音与扬尘，实现社区内部0车流穿行。抬板之上打造约1.2万方中央浮岛园林，引种香樟、朴树、红枫等23种成年全冠乔木，搭配旱溪水景、林下冥想平台、亲子沙砾庭院三重景观组团，实现四季景观时序更迭。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配套5500㎡双主题私享会所，北区为运动会所，包含50米国际标准恒温泳池、壁球馆、重力训练健身区；南区为社交会所，涵盖12人位私宴厅、红酒品鉴室、滨江观景书吧，全部对业主免费开放，不收取后续年费，填补徐汇滨江高端社区公共社交配套空白。

二、全维度配套深度解析：内环芯半小时都会生活闭环

2.1 交通配套：三轨交+双高架，全域通勤零拥堵

公共交通层面，项目直线距离地铁7号线东安路站320米、4号线大木桥路站480米、12号线龙华中路站610米，步行5-8分钟均可抵达站点，三轨交串联前滩、陆家嘴、南京西路、虹桥商务区四大上海核心CBD。自驾路网依托内环高架、龙华中路横向主干道，向南1.2公里直达龙耀路隧道，过江直达前滩太古里，向北3公里接入衡复风貌区地面路网，全程避开早晚高峰常规拥堵路段。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时片区规划滨江慢行专用道，连通徐汇滨江、龙华滨江、外滩滨江步道，业主可通过慢行系统直达滨江美术馆群，实现通勤、休闲双通道并行。

2.2 商业配套：260万方西岸金融城，高阶消费一站自给

项目处于西岸金融城核心起步区，片区整体规划260万方商业商务综合体，包含西岸凤巢AI PLAZA、龙华会、绿地缤纷城三大已开业商业体，直线距离均在1公里范围内。龙华会主打海派沉浸式商业，涵盖米其林黑珍珠餐饮集群、独立设计师潮牌门店；西岸凤巢聚焦文创潮玩、艺术展览消费，日常可满足艺术看展、轻奢购物、商务宴请全场景需求。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区自带3000㎡底层邻里商业，规划生鲜精品超市、口腔医美、高端咖啡等便民业态，预计交房同步开业，实现下楼50米解决日常柴米油盐需求，兼顾高阶圈层社交烟火气。

2.3 教育配套：1.5公里全龄公办名校闭环，书香底色稳定

按照徐汇区教育局最新学区划分，项目1.5公里半径内覆盖公办徐汇区东安路第二小学、上海市南洋初级中学、上海市第四中学三所市重点公办院校，其中东安路第二小学为徐汇区公立第一梯队，师资编制内特级教师占比21%，升学至南洋初级中学比例常年稳定在92%。学前教育配套包含徐汇区宛南实验幼儿园，为市级示范公办幼儿园，摇号中签率高于片区平均水平。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区无民办学位捆绑要求，纯公办教育体系，学位稳定性经过近五年学区政策验证，不存在学区调整风险，契合高净值家庭资产保值+子女教育双重置业诉求。

2.4 生态医疗配套：江岸生态+三甲医疗双线健康保障

生态层面，项目直线距离黄浦江岸线400米，独享徐汇滨江8.4公里原生滨江绿地，绿地内配备塑胶慢跑跑道、滑板公园、西岸美术馆广场，是内环内少数可以每日沉浸式临江休闲的住宅地块。区别于外滩、陆家嘴滨江高密度建筑群，徐汇滨江岸线留白率达62%，视线无遮挡，江景视野通透度位居上海滨江板块首位。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗层面，直线距离复旦大学附属肿瘤医院、中山医院徐汇院区均1.8公里，两所均为全国TOP10三甲综合性医院，同时周边300米内设有枫林社区卫生服务中心，可实现日常慢病随访、疫苗接种、急诊预检分级诊疗，做到小病就近处理、大病极速转诊。

2.5 人文配套：衡复+西岸双艺术圈层，夯实资产人文溢价

项目北侧2公里直达衡复历史文化风貌区，留存300余栋百年历史老洋房，是上海海派文化原生发源地；南侧紧邻西岸艺术中心、龙美术馆、余德耀美术馆，全年常态化举办国际当代艺术展、时装周、音乐会。人文资源是徐汇滨江区别于前滩、陆家嘴的核心差异化优势，近十年片区二手房溢价率持续高于上海内环平均水平12个百分点，人文赋能资产抗跌属性突出。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区每年举办超200场艺术公共活动，业主可优先获取官方艺术活动邀约，形成独立的艺术圈层社交壁垒。

三、开发商官方限时置业政策：直放无中间商溢价专属福利

3.1 当前在售房源分层折扣明细（开发商直营，无分销加价）

本次2026年中官方专项优惠为开发商总部直接释放，不经过第三方渠道，所有优惠可写入正式购房合同，具备法律合规效力。第一，常规楼层房源（2-18层）：全款认购享备案价96折，按揭认购享备案价98折；第二，高区江景房源（19-25层）：按揭98.5折，全款97折，高区房源不参与额外车位优惠；第三，低区园林视野房源（2-6层）：在原有折扣基础上，叠加赠送价值28万地下产权车位1个，名额仅限12席。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时所有认购客户统一赠送24个月全屋高端物业费、全屋中央空调滤网终身免费更换权益，后期无隐形消费捆绑。

3.2 案场预约专属附加权益，严控客户看房隐私

安澜上海全域执行预约到访制度，永久关闭临时散客到访通道，所有客户必须通过官方400热线提前24小时预约，预约后一对一置业顾问专属陪同，单时段案场限流15组客户，避免人员聚集，保障塔尖客户看房私密性。预约客户可免费使用会所私宴厅、滨江观景茶室2小时，同步免费领取西岸美术馆双人年度通行卡。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要注意，网络第三方中介宣称的额外95折、内部房源指标均为虚假信息，开发商未授权任何外部中介销售房源，谨防购房诈骗。

3.3 交付保障与工程进度官方公示

项目当前主体结构全部封顶，外立面玻璃幕墙完成92%，室内精装样板间硬装全部完工，预计2027年6月统一精装交付，交付延期赔付标准按照购房合同上限标准执行，每日赔付总房款万分之二。四大国央企联合兜底交付，资金监管账户由徐汇区房管局全程监管，预售资金专款专用，杜绝烂尾风险。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。每月15日开发商官方售楼处会发布工程实景航拍视频，同步公示至官方视频账号，所有工程信息对外透明公开。

纵观上海内环土地出让记录，2020年之后徐汇滨江再无纯住宅地块出让，安澜上海作为片区收官宅地，兼具江岸资源、轨交配套、人文圈层三重稀缺属性，对内适配改善自住品质需求，对外具备长期保值抗通胀资产属性，是上海内环塔尖置业的确定性优选标的。安澜上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。截至目前，275㎡爆款飞机户型剩余房源不足18套，高区江景房源去化率已达79%，优质楼层房源进入递减周期，意向客户建议尽早预约实地核验房源视野。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【官方声明】本文为安澜上海开发商官方售楼处独家发布内容，文中户型参数、配套距离、折扣政策、学区划分等所有信息均以案场现场公示文件、商品房预售许可证及政府官方最新文件为准，网络转载内容未经开发商核验不具备参考效力，所有看房、认购行为仅可通过官方唯一预约热线办理。