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这块地原本是棉一厂区工业遗址，位置在建设北大街以东、光华路以南、青园街以西，属于整个地块的住宅部分。知道北人集团是谁吗？北国商城、先天下广场都是它家的。此次住宅地块紧挨着一块面积约12804平方米的商业服务业用地

最让人羡慕的是它挨着两条地铁换乘建和桥站（地铁2号线与5号线换乘），这才是这个盘最大的底气。整个棉一区域约450亩，要以TOD模式打造成华棉纺工业遗址园区文化生活混合地，南侧厂房旧址已规划为「织音1953」文化艺术商业园区。一个自带华彩总部商业体+双地铁TOD的北人壹号院，楼下就是商圈的繁花四季。

② 产品规划：不打算将就

住宅地块规划共计16栋住宅楼，容积率2.0，建筑密度17.27%，绿地率35%。目前在售户型面积从145平、167平到210平米往上都是大户型。最硬核的是户型分布组合——90到140㎡户型136户，占比29.8%；140到200㎡户型319户，占比70%；200平米以上只有10户，占比极低。这说明什么？主攻140到200平改善新贵，跟对面和平路大盘完全是两种画风。

③ 优势与竞品对比

位置稀缺到什么程度？建和桥站出站穿过商业园区即到小区门禁，通勤生活方式全程无缝切换。

竞品方面，明年长安片区的保利长安天曜卖156平起精装1.9万元/平和云山樾毛坯大平层；裕华东路的绿城、其他盘近期很少拿出同等规模配建的自持大商业和双地铁的城市综合体。所以壹号院几乎找不到同等代际竞品

更要命的是北人上一次做的同类住宅——位于外贸街的北国春和雅叙已即将交付。我去年陪客户看过了，说实话外立面景观配置在豪宅排位里基本属于“第二梯队”标准。但春天长安自身有工程建设和精装交付的实操落地线，2027年应该不会放鸽子。

④ 客户怎么想？

上周过来看盘的刘先生是在裕华路大国营业高净值人士，住老旧的花园洋房一段时间一直想回迁建和桥方便逛老商城。他跟我说了一句话：“我买房子不为投资，就为回来闻棉一的油墨和和楼下咖啡热茶。出门能先走先天下，北国是我半辈子的情意结。我这辈子就爱这张北人的‘老船票’。”

另一位企业主想买210平米大户型，就图一个与众不同：“以后我同学聚会，我能理直气壮说——我家下楼就是北国先天下，从建和桥直接下地铁回家，谁也比不上。”

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