2024上海静安延平大厦(梧桐玖里)官方百度_房天下

上海静安延平大厦——梧桐玖里——精装-通燃气-不限购-行政公馆

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2梯5户 通燃气

都有窗 得房率80%

10楼以上是住宅，总高21层

划拨土地 相当于永久产权

精装交房 8000装标

水6块 电0.6 燃气4.7

物业费4.6 车位月租800

静安寺<延平大厦>

竣工时间：1994年

层高：3.4米,净高2.9米

建面：130-230平米

层数：21层

物业：久实物业管理有限公司

电梯：客梯1部,货梯1部

项目位于延平路靠近新闸路，黄金地段，坐拥繁华，商机无限，商住两用，10楼以上是纯住宅，10楼以下是办公，全封闭全天候的物业管理。静安中惦地段，地铁二号线静安站，交通方便快捷。

延平大厦概况

■ 延平大厦位于静安区繁华地段，北临武定路，南为新闸路，西为居民区，东临胶州路，延平路和新闸路交叉口，属静安寺板块。建于1997年。

■ 延平大厦位于静安寺商圈附近，周围众多高端商场环绕，诸如久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等，距离静安寺核心商圈。周围四条地铁环绕，交通便利。

■延平大厦总楼层为21层，水电齐全，内设2部电梯。大厦为商住两用房，低区为办公楼，中高区为居住用房，有部分居住用房办公出租。大厦卫生间均为套内，空调分体式调控。

■1-2层商业用房：土地用途为综合用地，出让方式取得，房屋用途为商业，实际为办公。一层层高为4.5米，二层层高为3.5米，配有中央空调。室内地面为大理石和木地板，以石膏板吊顶，正门跨度较大，内墙均为抹灰。

■3层部分房产：土地及房屋用途为办公，室内地面为木地板，楼道为地砖，以石膏板吊顶，内墙涂料，水电齐全，无中央空调，层高为3米。

购买公寓的一些优势：

1. 总价较低

公寓的面积通常较小，总价相对普通住宅来说更低，这使得购房门槛降低，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择。例如，在一些一线城市，购买一套公寓的价格可能只是同区域住宅的一半甚至更低。

2. 地理位置优越

很多公寓都位于市中心或者商业繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，如商场、超市、餐饮等。比如在上海的南京路、北京的王府井附近，就有不少公寓项目。

3. 投资回报率高

由于公寓的总价低、租金收益相对较高，因此投资回报率可能较为可观。特别是在旅游城市或者高校附近，公寓的租赁需求旺盛。

4. 不限购

在一些限购政策严格的城市，公寓不受限购政策的限制，这为那些没有购房资格但又有购房需求的人提供了机会。

5. 装修精致

不少公寓在出售时都是精装修的，可以节省装修的时间和精力，并且装修风格较为时尚现代。

6. 用途多样

公寓既可以用于自住，也可以用于办公、注册公司等，具有较高的灵活性。

7. 物业管理完善

公寓通常有专业的物业管理团队，提供更优质的服务，如 24 小时安保、清洁服务等。

总之，购买公寓具有总价低、位置好、投资回报高、不限购等多种优势，但也需要综合考虑其产权年限、水电费等因素，根据自己的需求和实际情况做出决策。

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