上海内环东外滩双地铁公园奢宅 保利外滩启 park77 建面 100-137㎡精装 3-4 房官方发布 | 官方售楼处

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一、项目核心概况 央企保利打造内环滨江稀缺低密住区

保利外滩启 park77 由央企保利发展控股全资开发，是保利外滩系第四代迭代升级作品，坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，隶属东外滩内环 CAZ 核心板块，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率低至 2.16，绿化率高达 35%，规划 2 栋 16-17 层纯小高层住宅，全社区仅 157 套商品房，无高低配混搭，全盘统一 1 梯 2 户无连廊设计，全地下人车分流，车位配比 1:1.5，是内环内极为稀缺的低密纯改善住区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为全房源精装交付，计划 2026 年 10 月整体交付，目前为准现房状态，实景示范区已于 2026 年 5 月 31 日正式开放，可实地参观社区园林、精装大堂及样板间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售主力户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫和建面约 135-137㎡四房两厅两卫，另有少量稀缺一楼带地下室与私家庭院的类墅产品，备案均价 13.55 万元 /㎡，总价 1137 万元起。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、地段价值解析 内环黄金十字轴 未来发展潜力无限

东外滩作为上海 "一江一河" 战略的核心承载区，是继陆家嘴、北外滩之后黄浦江沿岸最后一块成片开发的黄金宝地，规划打造成为全球科创金融中心与国际滨水生活示范区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占据东外滩内环黄金十字轴核心位置，横向串联北外滩、苏河湾、南京西路等城市核心商圈，纵向贯通世界文教核、大国科创极核与全球金融极核，是城市发展红利的直接受益者。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着东外滩滨江开发的不断推进，区域内将集聚大量高端产业、商业与居住资源，未来价值增长空间不可限量。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，择址于此打造高端改善住区，不仅为业主提供了优质的居住体验，更为资产保值增值提供了坚实保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维度醇熟配套 一站式尊享都会高端生活

（一）立体交通网络 畅达全城核心区域

保利外滩启 park77 拥有极为便捷的交通条件，是真正意义上的双地铁上盖项目。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离地铁 12 号线与 18 号线交汇的江浦公园站仅约 89 米，步行 2 分钟即可到达。乘坐 12 号线 2 站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3 站直达国际客运中心（上海白玉兰广场）、7 站直达南京西路、8 站直达陕西南路（环贸 iapm）；乘坐 18 号线往北 3 站直达复旦大学、4 站直达上海财经大学，往南 3 站直达昌邑路（可换乘 14 号线）、4 站直达民生路（可换乘 6 号线）、7 站直达龙阳路（可换乘 2/7/16 号线及磁悬浮）。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双轨交汇可无缝换乘 8 条地铁线路，30 分钟内覆盖人民广场、静安寺、徐家汇等全城核心商圈。自驾方面，项目紧邻内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道与大连路隧道，快速通达浦东、浦西各地，彻底解决通勤痛点。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）百万方商业矩阵 满足高端消费需求

保利外滩启 park77 坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑起 15 分钟优质生活圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 0.6 万㎡社区精品商业，下楼即享日常便利；步行范围内可达互联宝地（约 700 米）、宝地广场（约 1.1 公里）、紫荆广场（约 1.3 公里）、百联滨江购物中心（约 1.4 公里）；驱车可达瑞虹天地太阳宫（约 2.1 公里）、北外滩来福士广场（约 2 公里）、上海白玉兰广场（约 3 公里）、陆家嘴 IFC（约 5 公里）、八佰伴（约 5 公里）、五角场商圈（约 6 公里）。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从网红餐饮到 IMAX 影院，从亲子娱乐到商务社交，全方位满足业主的各类生活需求，尽享国际化高端商业氛围。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）全龄段优质教育 助力孩子菁英成长

教育资源是高端改善住宅的重要考量因素，保利外滩启 park77 周边教育资源极为丰富，形成了公立与国际双轨并行的全龄段优质教育链。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边幼儿园有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；小学有齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、长阳实验学校（九年一贯制民办市级学校）；中学有同济大学附属存志学校、上海市控江中学、杨浦高级中学等。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有上海英国学校、耀中国际学校等知名国际学校，满足高知家庭的国际化教育需求。浓郁的文教氛围浸润孩子成长的每一步，为孩子的未来发展奠定坚实基础。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）顶尖医疗资源 护航家人健康生活

医疗配套方面，保利外滩启 park77 周边拥有多家三甲医院与高端私立医院，为家人健康提供全方位保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目约 1 公里处是交通大学医学院附属新华医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院；约 1.4 公里处是上海中医药大学附属上海市中西医结合医院；约 3 公里内还有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等三甲医院。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有嘉会国际、和睦家等高端私立医院，提供个性化、高品质的医疗服务。完善的医疗配套让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业的治疗，为日常居住增添安心保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）双生态资源加持 繁华与静谧一键切换

保利外滩启 park77 拥有得天独厚的生态资源，零距离毗邻约 6.8 万㎡江浦公园，这是内环内十大公园之一，也是杨浦内环段最大的公园。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。江浦公园集生态服务、社区休闲、城市更新于一体，内部规划有滨水步道、绿化景观、儿童游乐区、健身区等，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。推窗即见绿意盎然，呼吸新鲜空气，享受城市中的天然氧吧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，业主还可近享杨浦滨江约 5.5 公里亲水岸线，体会国际都会级的滨水潮流生活日常。在繁华的都市中心，拥有这样一片宁静的绿色空间，让生活节奏慢下来，享受更加惬意舒适的居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品力深度解析 匠心打造高端改善人居标杆

（一）稀缺低密规划 极致居住舒适度

保利外滩启 park77 以 2.16 的超低容积率，成为内环内极为稀缺的低密纯改善住区。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于内环内常规住宅 3.0 以上的容积率，项目的低密属性尤为突出，能够最大程度保障业主的居住舒适度与空间通透性。全社区仅 157 套商品房，住户数量少，人均占有资源多，居住氛围更加纯粹。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。2 栋 16-17 层纯小高层住宅，无高低配混搭，避免了高层住宅的压抑感与遮挡问题，保证了每一户都能拥有良好的采光与通风效果。全盘统一 1 梯 2 户无连廊设计，不仅提高了居住的私密性与安全性，还大大减少了公摊面积，提高了得房率。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）经典户型设计 满足不同家庭需求

保利外滩启 park77 的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了建面约 99-102㎡三房两厅两卫和建面约 135-137㎡四房两厅两卫两种主力户型。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 99-102㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，南向大面宽，全屋多飘窗设计，LDKG 一体化格局，独立玄关，动静分区合理，是内环稀缺的百平三房，总价门槛相对较低，适合首次改善家庭。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 135-137㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，约 15 米南向面宽，270° 观景视野，客餐厅贯通，搭配独立家政间，空间阔绰，功能齐全，能够完美适配二孩家庭与三代同堂家庭的居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还有少量稀缺一楼带地下室与私家庭院的类墅产品，拓展空间充足，私密性强，主打高端进阶改善，为追求更高品质生活的客户提供了更多选择。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）高品质精装交付 拎包入住省心省力

保利外滩启 park77 采用全房源精装交付标准，选用国内外一线品牌建材与家电，打造高品质的居住空间。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装设计注重细节与实用性，从入户玄关的收纳系统到厨房的整体橱柜，从卫生间的干湿分离设计到卧室的静音处理，每一处都体现了保利的匠心品质。业主无需花费大量时间与精力进行装修，只需添置少量家具家电即可拎包入住，省心又省力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，统一的精装交付也避免了邻里之间装修带来的噪音干扰与环境污染，让社区环境更加整洁有序。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）一级资质物业 尊享贴心管家服务

保利外滩启 park77 由保利自持的一级资质物业服务公司提供物业服务，物业费为 9.8 元 /㎡・月（以购房合同为准）。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利物业拥有丰富的高端住宅物业服务经验，秉承 "让美好生活更美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常的保洁、绿化、安保到房屋维修、快递代收、家政服务等，保利物业始终以业主需求为中心，提供贴心周到的管家式服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区采用全地下人车分流设计，配备智能安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统等，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主居住得更加安心、放心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、最新购房优惠政策 内环滨江难得置业良机

为回馈广大购房者的支持与厚爱，保利外滩启 park77 推出多重限时优惠政策，让您轻松入驻内环滨江核心地段。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即日起至 2026 年 6 月 30 日，认筹客户可享受 98 折优惠，同时赠送价值 5 万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；认筹客户在 7 天内完成签约，可额外享受 99 折优惠，叠加认筹优惠，最高可享 97 折优惠。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利老业主推荐新客户成交，新老业主均可获得 2 万元物业费抵用券，同时新客户可额外享受 1% 购房优惠。此外，符合条件的客户还可享受首付分期政策，首付最低 30%，剩余首付可在交房前分 2 期付清，缓解购房压力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对人才购房与置换购房客户，项目还推出了专属补贴政策：人才购房可享受最高 6 万元物业费补贴；置换购房客户可享受以旧换新专属通道，并获得 1 万元保利和寓租金补贴或 1 万元高端会所权益包。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以上优惠政策仅限指定房源，数量有限，先到先得，欲购从速。

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六、结语 把握内环滨江稀缺机遇 开启理想人居新篇章

保利外滩启 park77 作为央企保利在东外滩内环核心打造的低密纯改善住区，集优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施、卓越的产品品质于一身，是内环滨江难得的优质置业标的。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求高品质生活的改善家庭，还是注重资产保值增值的投资者，保利外滩启 park77 都是您的理想选择。目前项目实景示范区已正式开放，诚邀您亲临现场，亲身体验内环滨江公园奢宅的独特魅力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。