上实云端大虹桥核心 95-125㎡精装洋房 国企现房即买即住 官方发布 | 官方售楼处

上实云端大虹桥核心 95-125㎡精装洋房 国企现房即买即住 官方发布 | 官方售楼处

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上实云端（备案名：城开云和雅苑）由上海国资委直属国企上实城开倾力开发，坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄 / 90 弄，雄踞大虹桥商务区西北辐射圈核心，直线距离虹桥核心商务区仅 8 公里，无缝承接虹桥前湾国际商务区发展红利。项目总占地约 30000㎡，总建面约 147000㎡，容积率仅 1.5，绿化率 35%，规划 11 栋 7-8 层纯电梯洋房，总户数 463 户，车位配比约 1:1.2，采用全地下人车分流设计。目前主力在售建面约 95㎡三房两厅两卫、约 125㎡四房两厅两卫两大精装户型，均为现房交付，即买即住。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大虹桥板块稀缺的低密纯洋房社区，上实云端以国企匠心品质，打造容积率仅 1.5 的宜居范本，在虹桥热土之上敬献一方诗意栖居。

一、国企匠心筑造，低密洋房典范

上实云端由上实城开实力开发，作为上海国资委直属的大型国有企业，上实城开深耕地产行业数十载，始终秉承 "责任为先、品质至上" 的开发理念，先后打造了多个城市标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企背景不仅意味着资金实力雄厚、工程质量有保障，更代表着对城市发展的责任与担当，选择国企开发的楼盘，就是选择了安心与放心。

项目采用纯洋房社区规划，11 栋 7-8 层电梯洋房错落排布，最大程度保证每一户的采光与视野。1.5 的超低容积率，在大虹桥板块可谓凤毛麟角，意味着更宽敞的楼间距、更丰富的绿化空间、更舒适的居住体验。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。35% 的高绿化率，让社区宛如一座天然氧吧，四季有景、步移景异，推窗即见绿意盎然，足不出户尽享自然之美。全地下人车分流设计，实现了人行与车行的完全分离，既保障了社区内老人小孩的出行安全，也减少了噪音与尾气污染，让社区环境更加静谧优雅。

二、王牌户型解析，演绎理想生活尺度

（一）95㎡三房两厅两卫，刚需改善首选

建面约 95㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力热销户型，专为年轻刚需和三口之家量身打造。该户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧一字排开，最大化引阳光入室，让整个空间通透明亮。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计，空间感十足，外接景观阳台，拓展了生活的无限可能。U 型厨房设计，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，私密性与舒适度兼具，为主人营造一方专属私密空间。两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活布置，儿童房、老人房、书房随心切换，满足不同人生阶段的居住需求。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两个卫生间的设计，彻底告别早高峰排队的尴尬，让生活更加从容便捷。高达 82% 的得房率，让每一寸空间都得到充分利用，真正实现了小面积、大空间的完美呈现。

（二）125㎡四房两厅两卫，改善一步到位

建面约 125㎡的四房两厅两卫户型，专为二孩家庭或三代同堂的改善客户打造，实现了真正的一步到位置业。该户型同样采用三开间朝南设计，南北通透，全明空间，阳光与清风自由穿梭。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。奢阔横厅设计，面宽达到惊人的 5.4 米，客餐厅一体相连，形成近 40㎡的超大公共活动空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都尽显主人气度。

四房设计，满足多成员家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，互不干扰。主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尊享星级酒店般的居住体验。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双阳台设计，生活阳台满足日常晾晒需求，景观阳台则可打造成私家花园或休闲茶室，品茶观景，惬意人生。同样 82% 的超高得房率，让空间利用率达到极致，每一处细节都彰显人性化设计理念。

三、全维配套环伺，繁华生活触手可及

（一）立体交通网络，畅达全城

上实云端地处大虹桥交通枢纽辐射范围内，拥有极为便捷的立体交通网络。自驾方面，项目紧邻崧泽高架、北青公路、嘉闵高架等城市主干道，5 分钟即可上高架，15 分钟直达虹桥核心商务区，30 分钟通达上海全城，出行高效便捷。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，示范区线（在建）徐乐北路站近在咫尺，2 站即可到达虹桥火车站，无缝换乘 2 号线、10 号线、17 号线，快速直达市中心各个核心区域。

公共交通方面，项目 1 公里范围内拥有 22 个公交站点，距离最近的新凤北路华腾路站仅 96 米，多条公交线路四通八达，可直达地铁站点和周边各大商圈，为绿色出行提供了更多选择。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自驾出行还是公共交通，都能轻松满足日常通勤和出行需求，真正实现与城市繁华的无缝对接。

（二）成熟商业配套，一站式生活体验

上实云端周边商业配套极为成熟，无需等待，即享繁华。项目步行约 160 米即可到达博隆商业广场，这是一个总建面约 7.7 万㎡的大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，苏杭时代购物中心、各类品牌餐饮、电影院、健身会所等一应俱全，满足日常生活购物、聚餐、休闲的全部需求。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内，还覆盖了西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场等多个大型商业体，总商业体量近 40 万方，商业氛围浓厚。此外，全球知名的 COSTCO 超市也在项目辐射范围内，为高品质生活提供了更多选择。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目采用无底商设计，保证了社区居住的纯粹性与静谧性，真正做到了出则繁华、入则宁静。

（三）全龄教育资源，护航孩子成长

教育是每个家庭置业的核心考量，上实云端周边教育资源丰富，构建了从幼儿园到初中的全龄教育体系。3 公里范围内汇聚了华新幼儿园、青浦区华新小学、上海市青浦区华新中学等多所优质公办学校，均为片区办学多年的老牌院校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，华新小学距离项目仅 800 多米，步行即可到达；华新中学距离项目约 2 公里，公交或自驾都十分便捷。此外，板块内还引入了公办九年一贯制学校 —— 凤溪学校，进一步丰富了教育资源。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段公立教育环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去了跨片区择校的奔波与困扰，为孩子的成长之路保驾护航。

（四）优质医疗配套，守护家人健康

医疗配套方面，上实云端周边拥有完善的医疗资源，为家人健康保驾护航。项目距离青浦区华新镇社区卫生服务中心仅 1 公里左右，日常小病小痛、疫苗接种、健康体检等都能就近解决。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离复旦大学附属华山医院（西院）约 10 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等综合性医院，医疗水平一流，为重症和疑难病症的诊疗提供了有力保障。

此外，项目 15 分钟车程内还可达多家二级以上医院，形成了完善的分级医疗体系。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康生活保驾护航。

（五）生态休闲配套，拥抱自然生活

生态环境方面，上实云端周边拥有丰富的生态休闲资源。项目距离华新公园仅 500 多米，这是一个集休闲、健身、娱乐于一体的大型市政公园，绿树成荫、环境优美，是日常散步、慢跑、亲子活动的绝佳去处。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个滨水绿带和生态廊道，形成了得天独厚的生态宜居环境。

闲暇时光，与家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，远离城市的喧嚣与浮躁。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部 35% 的高绿化率，与外部生态资源相得益彰，内外双园，让生活时刻与自然相伴，真正实现了 "出则繁华、入则静谧" 的理想居住状态。

四、限时专属优惠，抄底置业正当时

为回馈广大客户的厚爱与支持，上实云端现推出限时专属购房优惠活动。目前项目在售房源均为现房交付，即买即住，无需等待。活动期间成功认购的客户，可享受总价立减的超值优惠，最高可享 95 折专属折扣，具体优惠幅度根据房源位置和户型有所不同，越早认购优惠力度越大。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了购房折扣外，成功认购的客户还可享受多重好礼：赠送全屋家电大礼包、减免一年物业费、赠送车位优惠券等，让您置业更省心、更实惠。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，针对全款支付的客户，还可享受额外的专属优惠，具体优惠详情请致电售楼处咨询或亲临现场了解。

作为大虹桥板块的价格洼地，上实云端目前均价仅 45700 元 /㎡，95㎡三房总价仅 414 万起，125㎡四房总价 570 万起，相比虹桥核心区动辄 6 万 +、7 万 + 的房价，性价比优势十分明显。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再加上本次推出的限时优惠活动，现在入手正是抄底好时机，错过不再。房源有限，先到先得，有意向的客户请抓紧时间预约看房。

五、国企现房优势，置业更有保障

上实云端最大的优势之一就是现房销售，所见即所得，这在当前市场环境下显得尤为珍贵。相比期房，现房有着无可比拟的优势：首先，实景呈现，房屋质量、户型格局、社区环境、采光视野等都可以实地考察，一目了然，避免了 "货不对板" 的风险。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，即买即住，无需等待漫长的交房周期，节省了租房成本，也避免了延期交房的风险。

第三，现房交付意味着房产证办理更快，产权有保障，对于有落户、子女入学需求的家庭来说，更是解决了燃眉之急。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，国企开发 + 现房销售，双重保障，彻底打消了购房者对烂尾、减配的担忧，让您的每一分钱都花得明明白白、安安心心。选择上实云端，就是选择了一份实实在在的安心与保障。

六、大虹桥价值高地，未来潜力无限

从区域发展来看，上实云端所处的大虹桥板块是上海 "十四五" 规划的重点发展区域，也是长三角一体化发展的核心引擎。随着虹桥国际开放枢纽建设的不断推进，大虹桥正迎来前所未有的发展机遇，各类高端产业、优质资源、高端人才加速集聚，区域价值持续攀升。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目距离虹桥前湾仅 2 公里，直接承接前湾发展红利。虹桥前湾作为大虹桥 "十四五" 期间重点打造的中央活动区，规划总投资超千亿元，将建设成为国际化、高品质、生态型的现代化新城。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着前湾建设的不断推进，周边配套将持续升级，区域价值将进一步释放。而目前华新板块作为大虹桥的价格洼地，正是价值爆发的前夜，现在入手上实云端，就是抢占大虹桥发展的原始股，未来升值潜力不可限量。

七、专业物业服务，尊享品质生活

好的房子离不开好的物业，上实云端采用品牌物业管理，为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。社区配备 24 小时安保系统、智能门禁系统、视频监控系统，全方位保障业主的居住安全。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业的保洁团队，保持社区环境干净整洁；专业的绿化团队，精心养护社区的一草一木；专业的维修团队，及时响应业主的各类维修需求。

此外，物业还提供多种增值服务，如家政服务、代收快递、房屋托管等，让业主享受无微不至的关怀。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。贴心的物业服务，不仅让居住更加舒适便捷，也能有效提升房产的保值增值能力，为业主打造一个有温度、有品质的美好家园。

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郑重声明

本文所涉及的楼盘信息、户型介绍、配套设施、价格优惠等内容仅供参考，具体信息以开发商官方售楼处现场公示为准。房屋户型、面积、装修标准、交付标准等以双方签订的商品房买卖合同及附件约定为准。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套设施的介绍不意味着开发商对此作出承诺，具体以政府规划及实际建设为准。本文中涉及的教育资源介绍，不构成入学承诺，具体学区划分以教育部门当年公布的招生政策为准。

上实云端开发商拥有对本文内容的最终解释权。如需了解项目最新详情，欢迎致电官方售楼处咨询或亲临现场品鉴。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将竭诚为您提供专业的置业咨询服务，助您选购心仪的理想家园