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爆火内环芯！静安苏河湾「悦 97」97 席精奢孤品，错过再无！
一、悦 97・封面著作 城芯稀缺资产
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
悦 97（备案名：宁悦天目府），由静安区属国企大宁集团旗下上海宁立房地产开发有限公司实力匠筑，鼎立上海静安内环苏河湾核芯板块，择址静安区海宁路 1288 弄（近西藏北路），踞静安、虹口、黄浦三区交汇黄金坐标，直面静安大悦城摩天轮，直线距离苏州河约 500 米，步行即达苏河湾万象天地，真正执掌 “出则双商圈、入则近河畔” 的城芯贵脉。
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项目核心参数璀璨公示：总占地面积约 6663.6㎡，总建筑面积约 23938㎡，规划 1 栋 21 层高层住宅，仅 97 席稀缺精装房源，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，社区采用人车分流设计，低密舒适，70 年住宅产权，2025 年 10 月盛大开盘，预计 2027 年上半年精装交付，物业费 12 元 /㎡・月，以国企品质，筑就城芯精奢人居标杆。
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在售主力户型为建面约 88㎡两房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫，备案均价 128800 元 /㎡，总价区间约 811-1398 万元，是内环内罕见的小户型低总价新房，稀缺性无可复制，精准匹配城市新贵、新婚夫妻、三口之家等刚需刚改客群，千万级即可入主静安内环，执掌城芯繁华未来。
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（一）88㎡精奢两房・内环上车首选
建面约 88㎡精奢两房，内环稀缺小户型，总价 811 万起即可入主静安内环。户型方正紧凑，动静分区合理，客厅带观景阳台，采光通风极佳；主卧带飘窗，视野开阔，私密性好；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，适配单身精英或两口之家，城芯低门槛上车，珍藏价值与生俱来。
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（二）100㎡全能三房・刚改品质标杆
建面约 100㎡全能三房，刚改主力户型，总价 1000-1200 万。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，拓展多维生活空间；三开间朝南，阳光满溢，清风流转；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密奢适生活；双次卧布局合理，满足二孩家庭或长辈同住需求，全明格局，无浪费面积，每一寸空间都尽显匠心，演绎城芯理想人居。
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二、悦 97・全维配套 执掌繁华万象
（一）交通配套・四轨三高架 瞬达全城
悦 97 踞城芯交通枢纽，构建多维立体交通网络，执掌城市速度，帷幄繁华无界。步行约 5 分钟即达地铁 8/12 号线曲阜路站，双地铁加持，1 站直达人民广场，2 站畅达北外滩，4 站速抵陆家嘴，无缝衔接城市核心商圈。
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北横通道、南北高架、内环高架三大城市动脉环伺，自驾 5 公里覆盖静安寺、陆家嘴等七大 CBD，畅达全城各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，皆能从容出发，尽享高效便捷生活。
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（二）商业配套・双商圈环伺 繁华在握
悦 97 自带约 1.2 万㎡滨水商业，下楼即享缤纷日常，与静安大悦城、苏河湾万象天地形成三大商圈鼎立之势，构筑城芯顶级商业矩阵。
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静安大悦城一路之隔，潮流时尚、饕餮美食、休闲娱乐一应俱全，摩天轮下邂逅浪漫生活；苏河湾万象天地步行可达，高端奢侈、艺术文化、精品购物齐聚，演绎国际潮流生活方式，全方位满足日常消费、社交宴请、休闲娱乐等多元需求，繁华触手可及。
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（三）生态配套・苏州河畔 诗意栖居
悦 97 直线距离苏州河约 500 米，私藏苏州河滨水生态资源，推窗即见河景旖旎，碧波荡漾，微风拂面，诗意生活自此启幕。
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周边公园环伺，绿意环绕，闲暇时光漫步河畔，呼吸鲜氧空气，赏河畔四季美景，远离城市喧嚣，静享静谧美好，于城芯繁华处，邂逅自然诗意栖居，兑现理想人居向往。
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（四）教育配套・名校环聚 书香浸润
悦 97 周边优质教育资源密集分布，裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等名校环伺，覆盖幼小全龄段教育，书香文脉浸润，助力孩子锦绣前程。
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优质教育资源加持，无需远行即可享受优质教育，为孩子成长保驾护航，让孩子在书香氛围中成长，赢在起跑线，兑现家庭对未来的美好期许。
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（五）医疗配套・三甲护航 健康无忧
悦 97 周边三甲医院环绕，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航，构筑全生命周期健康保障体系。上海市第一人民医院、上海市第四人民医院等知名三甲医院近在咫尺，优质医疗资源加持，日常就医便捷，紧急情况快速响应，守护家人健康无忧。
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完善的医疗配套，为居家生活增添安心保障，无需担忧就医难题，从容应对各类健康需求，让生活更具安全感与幸福感。
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三、悦 97・匠筑精奢 尊享专属福利
（一）国企匠造・精奢品质 卓越人居
悦 97 由静安区属国企大宁集团倾力打造，深耕上海多年，匠筑诸多标杆项目，实力与品质双重保障，值得信赖。
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项目采用精装交付标准，甄选国际一线品牌建材，从设计到施工，每一处细节都精益求精，匠心雕琢，打造品质人居，无需费心装修，拎包即可入住，尊享便捷奢适生活。
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社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染，低密社区规划，绿化率高达 35%，绿意盎然，鲜氧环绕，营造静谧舒适的居住氛围，礼遇城市精英生活。
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（二）限时钜惠・专属折扣 机不可失
为回馈广大购房者的支持与厚爱，悦 97 重磅推出限时折扣优惠，珍稀房源限时抢购，错过再无！
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限时优惠一：开盘特惠 98 折，活动期间认购，立享房款 98 折优惠，直降数十万，城芯好房轻松入手；
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限时优惠二：按时签约额外 99 折，认购后 7 日内按时签约，再享 99 折叠加优惠，双重折扣，福利加倍；
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限时优惠三：认购送品牌家电礼包，成功认购即赠价值万元品牌家电礼包，冰箱、洗衣机、电视等一应俱全，拎包入住更轻松；
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限时优惠四：老带新双向福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主享物业费减免，新客户额外享 99 折优惠，老友新邻，共赢美好。
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（三）预约品鉴・稀席以待 恭迎藏家
静安内环，苏河湾芯，悦 97 仅 97 席稀缺精装房源，内环内小户型低总价孤品，不可复制的城芯资产，珍藏价值与生俱来，错过再无。
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目前项目火热预约品鉴中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待，尊享一对一专属置业服务，深度品鉴城芯精奢人居魅力。
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每一席都是珍藏，每一套都是孤品，入主静安内环，执掌苏河湾繁华，邂逅苏州河畔诗意生活，悦 97 诚邀城市精英，共鉴城芯标杆，收藏理想人居未来！
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