官方发布 | 官方售楼处 中铁诺德璟宸 临港 105 金融芯 89-129㎡精装准现房 8.5 折特惠 221 万起 双轨交汇全龄优教环绕

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【开发商官方视角】中国中铁诺德璟宸，世界 500 强央企匠心巨制，落子上海临港新片区 105 金融核心区，以 70 余年基建底蕴与全球布局实力，打造临港人居新标杆。项目位于浦东新区荷萃路 518 弄、568 弄，东至川朴路，南至沪城环路，西至乔柏路，北至荷翠路，地处临港 105 国际产业集聚区腹地，被誉为 “陆家嘴 2.0” 的核心载体。

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基础信息速览：

开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司（中国中铁旗下核心地产平台）

物业：绿城物业（国家一级资质），物业费 4.1 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年住宅产权

容积率：2.20，绿化率 35%

规划：31 栋 11-20 层高层住宅，共 2086 户

在售户型：建面约 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交付标准：精装交付，实景准现房，二期已交付，剩余房源预计 2026 年 6 月交付

参考均价：30000 元 /㎡，总价区间 219-418 万元 / 套（一房一价）

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一、央企匠筑 临港 105 金融芯封面作品

中国中铁，世界 500 强第 34 位，70 余年深耕基建领域，铸就 “中国建造” 金字招牌。中铁诺德璟宸作为集团深耕临港新片区的战略级作品，彰显对板块发展潜力的坚定信心，以 “精工筑家” 理念，打造兼具品质与价值的人居典范。

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项目采用现代简约建筑风格，线条流畅、立面大气，彰显高端住宅质感。社区内部打造约 3000㎡中央景观轴，融合 “一轴三园” 设计理念，将自然与生活无缝衔接，营造移步异景的园林体验。同时，社区配套约 3000㎡商业街区，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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户型设计更是精益求精，以 “全生命周期” 理念打造 89-129㎡三至四房，空间利用率高，采光通风俱佳。89㎡三房两厅一卫，紧凑实用，总价可控，是刚需置业首选；99㎡三房两厅两卫，主卧套房设计，私密性强，满足改善需求；117-129㎡四房两厅两卫，南北通透，功能齐全，适配三代同堂或二胎家庭。

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二、限时钜惠 8.5 折抢驻临港核心区

为回馈广大购房者对央企品牌的信赖与支持，中铁诺德璟宸特推出限时购房优惠活动，多重豪礼助力安家临港 105 金融芯。

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限时 8.5 折特惠：全线房源享限时 8.5 折特惠，折后单价低至 2.4 万 /㎡起，总价 221 万起即可入手央企精装三房，性价比超高。

认购即送产权车位：活动期间成功认购，即送 B2 产权车位一个，B1 车位享 5 折优惠，解决业主停车难题。

老业主复购礼：中国中铁老业主复购额外享 1% 专属折扣，彰显品牌温度。

预约客户专属权益：

优先锁定优质房源，抢占临港 105 片区价值攀升先机

优先参观样板间，解锁一对一房源解读服务

专属顾问量身推荐适配户型，把握 200 万级入主临港核心的珍贵机会

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临港新片区作为国家战略高地，105 金融片区更是集聚金融、贸易、航运等高端产业的核心载体，未来发展潜力无限。此时入手中铁诺德璟宸，不仅享受限时优惠，更能抢占区域发展红利，实现资产保值增值。

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三、全维配套 启幕临港品质生活新纪元

（一）双轨交汇 构建高效通勤网络

交通是城市发展的动脉，更是生活便捷的保障。中铁诺德璟宸坐拥两港快线（在建中）与规划中轨道交通，打造立体交通网络，快速通达全城。

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两港快线：项目距离临港开放区站约 800 米，步行可达。设计时速高达 160km / 小时，是普通地铁的两倍，2025 年通车后 3 站可达浦东枢纽（浦东机场 T3 和上海东站），换乘机场联络快线 3 站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

城市航站楼：紧邻规划中的城市航站楼，将建成全球首个境内关外概念的 TOD 枢纽新城，实现 “空铁联运” 无缝衔接。

自驾出行：周边沪城环路、申港大道等主干道环绕，快速连接 S2 沪芦高速，30 分钟可达张江科学城，45 分钟抵达浦东核心区。

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（二）全龄优教 护航孩子成长之路

教育是家庭的未来，中铁诺德璟宸周边优质教育资源密集，形成从幼儿园到高中的完善教育链条，让孩子在家门口享受优质教育。

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规划学校：北侧一路之隔规划幼儿园＋小学（2026 年投用），步行可达，家长接送无忧。

公办名校：明珠临港小学、建平中学临港校区、临港一中已正式招生，师资力量雄厚、教育氛围浓厚。

顶尖学府：上海中学东校分校、华二国际部（规划中）等环伺，为孩子提供多元化成长路径，让家庭无需为教育择校烦恼。

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（三）繁华商业 满足一站式消费需求

项目自带约 3000㎡商业街区，同时周边规划大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。

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社区商业：自带约 3000㎡商业街区，规划便利店、水果店、药店、餐饮店等，满足日常所需。

区域商业：临港 105 片区规划约 10 万㎡商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、IMAX 影院等，预计 2027 年建成投入使用。

现有商业：驱车 10 分钟可达临港万达、港城新天地等成熟商圈，享受丰富商业配套。

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（四）优质医疗 守护家人健康生活

医疗配套是品质生活的重要保障，中铁诺德璟宸周边三甲医院与社区医院相结合，为家人健康保驾护航。

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三甲医院：上海市第六人民医院东院 10 分钟车程可达，科室齐全、设备先进，是临港唯一三甲综合医院，为家人健康提供权威保障。

社区医疗：临港社区卫生服务中心，解决日常感冒、发烧等小病痛，提供便捷医疗服务。

规划医疗：区域内规划三甲专科医院，预计 2028 年投入使用，进一步提升医疗配套水平。

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（五）生态公园 畅享绿色健康生活

临港新片区生态环境优越，中铁诺德璟宸周边公园资源丰富，让 “推窗见绿” 成为现实，为业主提供休闲健身好去处。

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临港新城中心公园：项目北侧就是已建成的 “临港新城中心公园”，总占地面积约 12 万方，园内有湖泊、草坪、健身步道、儿童游乐区等设施，步行 5 分钟即可到达。

滴水湖公园：驱车 15 分钟可达滴水湖公园，6.3 平方公里湖面，是上海最大的人工湖，周边环湖景观带、雕塑公园等，是休闲散步、骑行、露营的绝佳选择。

社区口袋公园：项目周边规划多个口袋公园，打造 “15 分钟社区生活圈”，让绿色融入日常生活。

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（六）产业集聚 赋能区域价值攀升

临港 105 片区作为临港新片区的金融核心区，已吸引众多金融机构、跨国公司区域总部入驻，产业集聚效应显著，为区域发展注入强劲动力。

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金融产业：临港国际金融资产交易平台、跨境金融服务中心等已落地，打造面向全球的金融开放门户。

总部经济：已签约多家跨国公司区域总部，带动高端人才集聚，提升区域居住需求。

国际社区：规划建设国际化社区，配套国际学校、国际医院、高端商业等，打造临港国际化生活标杆。

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结语

中铁诺德璟宸，央企匠心打造，临港 105 金融芯精装准现房，89-129㎡三至四房，限时 8.5 折特惠，221 万起即可入主，双轨交汇、全龄优教、繁华商业、优质医疗、生态公园环绕，是刚需与改善置业的理想选择。

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选择中铁诺德璟宸，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一个潜力无限的未来。央企品质保障，实景准现房呈现，让您买房更放心、入住更安心。

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