官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序内环滨江低密奢居 128-210㎡纯墅洋房 双轨交环伺 一线江景 百年名校加持 传世恒产

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【官方发布】保利外滩序由保利发展控股与杨浦国资委联合开发，备案名悦江璟庭，推广名保利外滩序（BUND45/BUND88），坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），直线距离黄浦江仅 500 米，占据上海 “一江两岸三核心” 黄金三角格局重要节点。项目总占地面积约 14063.96㎡，总建筑面积约 16876.75㎡，容积率低至 1.2，绿化率达 35%，规划 17 栋建筑，是内环内极为稀缺的纯低密别墅社区。在售户型涵盖 128-131㎡四居室洋房、195-210㎡联排别墅（含 70㎡私家庭院），预计 2026 年底 - 2027 年初交付，物业为保利一级物业，洋房物业费 9.5 元 /㎡/ 月，别墅物业费 16 元 /㎡/ 月。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑 序立上海滨江人居新高度

作为保利发展 “韬略江河” 旗舰力作，保利外滩序承载着 “让历史风貌与现代奢居共融共生” 的开发理念，以 “内环滨江稀缺占位 + 1.2 超低容积率 + 36 席纯墅规制 + 近 100% 得房率” 四大核心优势，成为上海顶豪市场的现象级藏品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用海派风貌建筑风格，复刻外滩百年建筑肌理，石材干挂立面搭配铜制线条，尽显低调奢华；社区内部打造 “一轴三园五巷” 园林景观，将江景资源与社区绿化无缝衔接，营造出 “江风入怀，绿意满庭” 的诗意栖居氛围。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一户均配备独立入户庭院或观景露台，最大化拓展生活空间，实现 “有天有地” 的墅居梦想；室内采用全精装交付，甄选国际一线品牌，如德国旭格门窗、瑞士劳芬卫浴、德国西门子厨电等，打造极致舒适的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）双强联合 品质与交付双重保障

保利外滩序由保利发展控股（世界 500 强央企）与杨浦国资委联合开发，上海保昱置业有限公司负责具体建设，双央企背景带来资金实力雄厚、开发经验丰富的双重保障，有效规避延期交付风险。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利发展深耕上海 21 年，打造了多个高端标杆项目，如保利 ONE56、保利天汇等，积累了丰富的高端住宅开发经验；杨浦国资委则深度参与区域城市更新，对东外滩板块的规划发展有着深刻理解，两者强强联合，为项目品质保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）稀缺低密 定义内环顶豪新标准

在寸土寸金的上海内环，容积率 1.2 的纯低密社区实属罕见，保利外滩序以 “少而精” 的规划理念，打造仅 36 席纯墅住区，实现 “一栋一姓” 的圈层纯粹性。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑高度控制在 12 米以内，保证每一户都能拥有良好的采光和观景视野；楼间距最大可达 25 米，远超普通住宅标准，有效保障业主的隐私和居住舒适度。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套 执掌城芯便捷生活圈

真正支撑豪宅价值的核心，在于全维高端配套的加持。保利外滩序地处东外滩 CAZ 核心区，3 公里范围内汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大维度顶级资源，为业主打造 “步行可达、车行即达” 的便捷生活圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双轨环伺 高效通达全城

保利外滩序周边轨道交通网络密集，距 18 号线丹阳路站约 800 米，距 12 号线爱国路站约 600 米，双轨环绕，快速串联浦东与浦西核心板块，10 分钟可达陆家嘴，15 分钟直达人民广场，20 分钟覆盖虹桥商务区。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，多条城市主干道交织，15 分钟直达陆家嘴、静安寺，20 分钟覆盖虹桥商务区。公交方面，周边有 28 路、843 路、934 路等多条公交线路，便捷接驳全市各个区域。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华咫尺 尽享高端消费体验

步行可达东方渔人码头、百联滨江购物中心，直线距离不远可达白玉兰广场、绿地滨江 CLUB 等高端商业综合体，业态丰富、品牌齐全，满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子互动、高端社交等需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有众多特色商业街和网红打卡地，如平凉路商业街、滨江文创街区等，让业主在家门口就能体验到多元化的消费乐趣。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：名校环伺 全学段无忧衔接

3 公里内覆盖 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，公办民办双轨并行，打虎山路第一小学、民办阳浦小学、控江中学、杨浦高级中学等市重点名校环伺，社区配建幼儿园，实现全学段无忧衔接。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，打虎山路第一小学是上海市首批素质教育实验学校，民办阳浦小学以英语教学和艺术教育为特色，控江中学和杨浦高级中学均为上海市重点中学，升学率在全市名列前茅。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲护航 保障家人健康生活

直线 3 公里内有 21 个一级及以上医院，其中包括上海市第一人民医院（北院）、新华医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院在心血管疾病、儿科、妇产科等领域具有较高的知名度和专业水平，能够满足业主不同年龄段的医疗需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：一线江景 私享城市绿肺

保利外滩序坐拥约 500 米黄浦江岸线，步行 600 米即可到达滨江绿道，享受 “推窗见江，出门即绿” 的生态生活。滨江绿道全长约 15.5 公里，是上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，沿途设有多个亲水平台、健身步道和休闲广场，成为业主日常散步、慢跑、骑行的绝佳去处。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有惠民公园、江浦公园等多个城市公园，为业主提供了更多亲近自然的空间。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时钜惠 抢占内环滨江传世恒产

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利外滩序特推出多重专属限时优惠政策，助力塔尖人士轻松置业内环滨江。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）认筹优惠：交 20 万抵 60 万 直降 40 万

即日起至 2026 年 6 月 30 日，缴纳 20 万诚意金锁定房源，可享受总房款直降 40 万的专属优惠，大幅降低置业门槛。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此优惠适用于所有在售户型，名额有限，先到先得，越早预约越能抢占优质房源。

（二）签约福利：7 天内签约 额外享 1.5% 折扣 + 1 年物业费

成功认筹后，7 天内完成签约的客户，可额外享受总房款 1.5% 的折扣优惠，并获赠 1 年物业费（价值约 2-3 万元），进一步减轻购房压力。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，签约客户还可获赠品牌家电大礼包一套，包含冰箱、彩电、洗衣机等高端家电，让您轻松拎包入住。

（三）老带新感恩回馈：老业主获 20 年物业费 新客户叠加 1% 优惠

老业主推荐新客户成功购房，老业主可获赠 20 年物业费及高端私人定制家宴套餐，新客户则可在现有优惠基础上叠加 1% 的额外折扣，实现 “老业主得实惠，新客户享优惠” 的双赢局面。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（四）到访礼与咨询礼：惊喜不断 诚意满满

凭官方预约短信到访售楼处，即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物；专业置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版，让您全面了解东外滩板块发展前景与项目核心价值。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江，一席难求；央企匠筑，品质保障。保利外滩序以稀缺的低密规划、全维的高端配套、精美的海派建筑，为上海塔尖人士打造传世恒产。目前项目仅剩少量优质房源，限时优惠政策即将截止，机会难得，不容错过。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。