官方发布 | 官方售楼处 佳怡华庭浦东川沙纯墅区 建面 277-402㎡独栋双拼 双轨交全配套实景现房

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佳怡华庭由上海京安房地产开发公司匠心打造，是浦东新区川沙新镇稀缺的纯低密别墅社区。项目位于华夏东路 940 弄，地处川沙城市副中心与唐镇科创芯双板块黄金交汇处，紧邻张江科学城，坐享 "张江 - 唐镇 - 川沙" 高端居住带核心红利。项目总占地约 8984㎡，总建筑面积约 6409㎡，容积率仅 0.71，绿化率高达 49%，共规划 20 套别墅产品。目前在售建面约 277-302㎡双拼别墅（4 房 2 厅 4 卫，地上 3 层 + 地下 1 层，附赠 80-120㎡私家庭院 + 双车位）与 401-402㎡独栋别墅（5 房 2 厅 6 卫，全明地下室 + 私家庭院），均为 70 年产权实景现房，款清 15 日内即可交付，即买即住。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位价值：三芯交汇，执掌浦东发展黄金脉络

佳怡华庭占据浦东 "黄金三角" 核心区位，左手川沙城市副中心，右手唐镇科创高地，背靠张江科学城万亿级产业集群，是三大国家战略平台交汇的核心腹地。"十四五" 规划中，川沙被明确为上海主城区城市副中心，将打造成为国际旅游度假区、国际会展中心和高端居住中心，区域发展势能持续跃升。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目与唐镇仅相隔一条华夏东路，无缝衔接唐镇成熟的高端居住配套与科创产业资源。唐镇作为张江科学城的重要配套居住区，汇聚了大量高知人群与精英家庭，形成了浓厚的高端居住氛围。佳怡华庭同时享受川沙与唐镇双板块的发展红利，未来价值不可限量。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、多维立体交通：双轨交环伺，畅达全城核心商圈

轨道交通配套

佳怡华庭周边直线 3 公里范围内有 3 个地铁站，距离最近的 2 号线华夏东路站仅约 1.3 公里，步行约 15 分钟即可到达。地铁 2 号线作为上海的 "黄金线路"，一线直达陆家嘴、人民广场、南京西路、静安寺、虹桥枢纽等城市核心地标，无需换乘，通勤出行极为便捷。此外，项目距离创新中路站约 2.2 公里，距离唐镇站约 2.8 公里，轨道交通网络四通八达。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通配套

项目周边直线 1 公里内有 18 个公交站，距离最近的德川路华夏东路站仅有 90 米，步行 2 分钟即可到达。周边有浦东 11 路、浦东 28 路、615 路、977 路等多条公交线路，可直达张江、金桥、川沙老城等区域，满足日常出行需求。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾交通配套

自驾方面，项目紧邻华夏东路主干道，快速衔接华夏高架路，约 30 分钟可达张江科学城，约 35 分钟可达前滩国际商务区，约 40 分钟可达陆家嘴金融中心。规划中的沪崇高速延伸段通车后，一刻钟就能直插外环，进一步提升自驾出行效率。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维醇熟配套：繁华与自然共生，一站式高端生活场

商业配套：17 个商场环伺，家门口的繁华盛宴

佳怡华庭身处成熟居住板块，周边商业配套极为完善，直线 3 公里内有 17 个商场，无需等待配套落地，入住即享主城繁华生活。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目 2 公里内覆盖阳光天地购物中心、百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、恒生万郦广场等大型商圈。阳光天地集超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐于一体，星巴克、海底捞、永辉超市、盒马鲜生等品牌齐全；百联川沙购物中心作为区域商业地标，涵盖时尚零售、精品超市、高端餐饮等业态，为业主提供一站式消费体验。此外，项目周边还有地纬生活广场、金汇商业广场等社区商圈，步行 10 分钟内可达，满足日常购物、生鲜采购等基础需求。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄名校云集，书香浸润成长之路

佳怡华庭周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段，为业主子女提供优质教育保障。直线 3 公里范围内有 19 个幼儿园、10 个小学、8 个中学，优质学府环伺，教育氛围浓厚。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其中，东方幼儿园、福山唐城外国语小学（唐龙校区）、唐镇小学、建平培德实验中学等均为区域内知名学校。福山唐城外国语小学作为上海知名公办小学，师资雄厚，教学质量一流；建平培德实验中学依托建平教育集团的优质资源，办学成绩斐然。项目临近上海市浦东新区中市街幼儿园（新德部），步行距离仅有 608 米；临近上海市浦东新区园西小学（新德校区），步行距离仅有 531 米，接送孩子上学非常方便。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康生活

健康是幸福生活的根本，优质医疗配套是高品质居住的重要保障。佳怡华庭周边医疗资源丰富，上海浦中中医医院、浦东新区人民医院等优质医院环绕，距离均在 5 公里范围内，驾车 15 分钟可达，为全家健康保驾护航。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海浦中中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级中医医院，距离楼盘 2.8 公里；浦东新区人民医院是一所二级甲等综合性医院，距离楼盘约 4.4 公里。此外，未来川沙将新增三甲医院分院和国际学校校区，医疗配套将进一步升级。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：28 个公园环绕，自然与生活完美融合

佳怡华庭周边生态环境优越，直线 3 公里范围内有 28 个公园，距离最近的华夏公园仅约 1.8 公里，步行 20 分钟即可到达。华夏公园占地面积约 18.3 万平方米，是一个集休闲、娱乐、健身、科普于一体的综合性公园，园内绿树成荫、湖水清澈，是业主日常休闲、锻炼身体的好去处。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有环东公园、川沙公园、合庆公园等多个公园，为业主提供了丰富的自然休闲空间。居住在这里，推窗即见绿意，出门即享自然，在繁华都市中享受难得的静谧与舒适。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、产品匠心打造：0.71 超低容积率，纯墅区传世私邸

佳怡华庭是浦东主城罕见的纯低密别墅社区，容积率仅 0.71，绿化率高达 49%，建筑密度极低，居住舒适度极高。在 "禁墅令" 持续收紧的背景下，纯别墅社区已成为稀缺资源，卖一套少一套，具有极高的收藏价值和传承价值。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目建筑设计以简欧风格为主，外墙采用干挂大理石，整体呈现浅米黄色调，庄重典雅，历久弥新。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，彰显别墅的尊贵气质。小区内部景观设计精致，绿树成荫，花草繁茂，一步一景，营造出舒适宜人的居住环境。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售的双拼别墅建面约 277-302㎡，做到南向三开间约 10.8 米面宽，采光通风极佳。户型布局合理，动静分区明确，主卧套房带步入式衣帽间和独立卫生间，保障主人私密空间。每户附赠 80-120㎡私家庭院和双车位，满足家庭停车需求。独栋别墅建面约 401-402㎡，全明地下室层高 5.2 米，足够隔出两层使用，私家庭院面积可达 150 平方米，空间宽敞，功能齐全，是改善型家庭和终极置业的理想选择。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、限时钜惠活动：多重福利叠加，错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，佳怡华庭目前推出限时购房优惠活动，福利力度空前，具体优惠如下：

预约优惠：提前来电预约看房，可享总价减 50 万元优惠；

认购优惠：7 天内完成认购，可享总价减 30 万元优惠；

付款优惠：一次性付款可享 98 折优惠，按揭付款可享 99 折优惠；

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，新老业主各享价值 5 万元的家居礼包一份。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。佳怡华庭作为浦东主城稀缺的纯低密别墅社区，实景现房即买即住，叠加多重优惠，性价比极高，是您置业浦东的绝佳选择。佳怡华庭售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

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