衢州柯城区出台农民建房新政

9月17日，记者从衢州柯城区农房专班了解到，柯城区于近日公布了《柯城区农民建房管理办法(试行)》(以下简称“办法”)。

据了解，与《衢州市柯城区城市总体规划用地范围村民建房管理实施细则》(柯政办发〔2016〕73号)相比，新办法在规划管控、建房标准、审批管理等方面做了相应的调整。

在规划管控上，新办法按照“区域乡村建设规划—村庄布点规划—村庄土地规划—村庄规划—农房设计” “农村特色风貌导则” “农民集聚点规划”的“5 1 1”乡村建设规划体系，统筹安排农民建房空间布局。将农村建房划分为“集聚点”“适建村”“限建村”“禁建村”四种类型，分类管控。

在建房选址上，农民建房应做到六不能、四必须，“六不能”即不能在沿路沿河沿岸控制区内建房，不能在饮用水源保护区建房，不能在风景名胜区建房，不能占用优质耕地建房，不能在地质灾害隐患区建房，不能圈占大围墙建房；“四必须”即必须块状集中建房，必须限制建筑高度，必须统一建筑风格，必须美化绿化庭院。

在建房标准上，新办法根据农民实际需要，对农房宅基地用地面积做了调整。小户(3人及以下)建筑占地面积不得超过100平方米，建筑面积不超过285平方米；中户(4-5人)建筑占地面积不得超过120平方米，建筑面积不超过345平方米；大户(6人及以上)建筑占地面积不得超过135平方米，建筑面积不超过390平方米；面积中包含附属用房占地面积10平方米，一并纳入建房用地审批、确权面积。附属用房必须融入主房一体设计，一体施工，不得单独建造。

在审批管理上，在村民申请、网格初审、乡镇会审之后，增加了网格代办(审批)。村网格按照乡镇人民政府会审全程代办审批，三个工作日内告知建房户，是否予以办理审批。到场制度也由原来的“四到场”变为“五到场”，在建筑放样到场，基槽验线到场，基础浇筑完成到场，竣工验收到场的基础上，增加了一层完工到场。