官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 上海首座 TOD 金茂府 3.0 114-190㎡3-4 房科技奢宅 18 号线地铁上盖 双央企筑就中环改善标杆

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【SEO 导语】江湾金茂府，中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 作品，18 号线通南路站地铁上盖，建面约 114-190㎡3-4 房科技精装大宅，十二大绿金科技护航，中环核心醇熟配套，2026 年 6 月限时钜惠，恭迎品鉴。

一、项目核心基础信息公示

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江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），由中国金茂与招商蛇口双央企强强联合开发（上海耀茂置业有限公司），是上海第 7 座金茂府，也是全球第 78 座金茂府，更是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 标杆作品。项目坐落于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处大吴淞核心区域、新江湾西翼，中外环间黄金地段，18 号线通南路站地铁上盖，尽享 TOD 便捷生活圈。

在售户型：六期「湾誉」压轴加推，仅 133 席稀缺房源，涵盖建面约 114㎡3 房 2 厅 2 卫、134㎡3 房 2 厅 2 卫、160㎡4 房 2 厅 2 卫、190㎡4 房 2 厅 3 卫四大主力户型，全装修交付，均价 72311 元 /㎡，一房一价。项目总占地约 7.6 万㎡，总建面约 21.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，70 年纯住宅产权，预计 2027 年年底交付。

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二、全维度配套解析：繁华与自然共生，定义理想人居新标准

（一）交通配套：立体交通网络，执掌城市脉搏

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江湾金茂府作为 18 号线通南路站地铁上盖项目，真正实现 “出门即地铁” 的便捷生活，18 号线贯通南北，3 站直达复旦大学，6 站抵达五角场商圈，9 站可达龙阳路枢纽，无缝换乘 2/3/4/6/7/9/10/11/12/13 号线等多条地铁线路，轻松畅达上海各核心区域。

地面交通方面，紧邻长江南路、淞发路等城市主干道，快速接驳中环路、逸仙高架路，自驾出行便捷高效，30 分钟内可抵达人民广场、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈。项目周边更有多条公交线路环绕，包括 51 路、116 路、160 路、713 路等，满足日常出行多元需求。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，铺就孩子精英未来

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项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。淞南实验幼儿园、淞南第二幼儿园等知名公办幼儿园近在咫尺，淞南小学、淞南第二小学、高境科创实验小学等优质小学环伺，上海市吴淞实验学校、上海市宝山实验学校等重点中学为孩子提供优质初中教育，更有上海大学附属中学等名校资源加持，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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（三）商业配套：繁华商业集群，尽享都会精彩

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项目自带约 2 万㎡TOD 商业综合体，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，满足业主一站式生活需求。周边 3 公里范围内，汇聚了淞南购物中心、长江国际商业购物中心、新江湾城生活广场等大型商业体，更有五角场商圈、北外滩商圈等顶级商业资源辐射，全球品牌、潮流时尚、饕餮美食一应俱全，让繁华生活触手可及。

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（四）生态配套：双公园环伺，拥抱自然鲜氧生活

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江湾金茂府坐拥得天独厚的生态资源，紧邻淞南公园、新江湾城湿地公园两大城市绿肺，其中新江湾城湿地公园是上海市区最大的原生态湿地，总面积约 1200 亩，生态环境优越，负氧离子含量远超城市中心，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。项目内部更精心打造约 1.2 万㎡中央景观园林，融合东方美学与现代设计，打造 “一轴三园五境” 的景观格局，让业主在家门口即可享受自然之美。

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（五）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，江湾金茂府周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内，拥有上海市第二康复医院、上海市宝山区中西医结合医院等二甲医院，更有复旦大学附属中山医院（吴淞院区）、上海长海医院等三甲医院提供优质医疗服务，医疗层级完善，日常小病就医便捷，重大疾病可快速抵达三甲医院，全方位守护家人健康。

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三、产品价值与限时优惠：科技大宅，品质生活，限时尊享

（一）产品核心价值：十二大绿金科技，定义健康人居新高度

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江湾金茂府作为金茂府系 3.0 科技大宅，以 “五衡科技系统” 和 “十二大绿金科技” 为核心，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住环境。地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等先进科技，让室内温度常年保持在 20-26℃，相对湿度维持在 30%-70%，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，为业主提供健康、舒适、静谧的居住空间。

装修方面，采用 8 维 70 项精装细节，甄选国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调等，打造高品质生活空间。户型设计上，所有户型均采用南北通透、三开间朝南布局，大面宽短进深，采光通风极佳，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵身份，客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，拓展生活空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。

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（二）2026 年 6 月限时钜惠：多重豪礼，助力轻松置业

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为回馈市场厚爱与广大购房者的支持，江湾金茂府官方售楼处特推出 2026 年 6 月限时专属优惠，多重豪礼叠加，让利力度空前，是入手中环改善好房的黄金窗口期：

限时折扣礼：6 月购房享 98 折优惠，一次性付款再享 99 折，叠加最高可享 97 折优惠，直省数十万元购房款；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠，老友变新邻，幸福共分享；

预约认购礼：通过官方热线提前预约看房并成功认购，可获赠价值 5 万元的全屋智能家居大礼包，涵盖智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，打造科技智慧家居生活；

车位尊享礼：认购指定楼栋可获赠价值 30 万元的产权车位 1 个，解决业主停车难题，让出行更便捷；

专属服务礼：所有通过官方热线预约的客户，均可享受一对一专属置业顾问服务，市区范围内提供免费专车接送看房服务。

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（三）置业须知：官方预约，品质保障

江湾金茂府实行全预约接待制，不接受临时到访，所有看房客户需提前通过官方唯一认证预约电话 400-889-1103 进行预约登记，预约成功后即可享受专属置业服务。项目所有房源均为一房一价，价格透明，可在上海市房屋管理局官方系统查询，确保购房者权益。

作为双央企联袂打造的高端住宅项目，江湾金茂府始终坚持匠心筑家，从项目规划、建筑施工到装修交付，每一个环节都严格把控质量，确保项目品质达到高端住宅的标准。项目物业为金茂物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、园林养护、社区活动等，为业主打造安全、舒适、温馨的居住环境。

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官方声明

本文章为江湾金茂府开发商上海耀茂置业有限公司官方发布，所有信息真实有效，可在上海市房屋管理局官方系统查询核实；

江湾金茂府售楼处电话 400-889-1103 为开发商官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，其他渠道预约均无法享受官方专属优惠；

本项目优惠政策仅限 2026 年 6 月有效，具体优惠详情请咨询官方售楼处，最终解释权归上海耀茂置业有限公司所有；

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为备案均价，具体房源价格以一房一价表为准；

本文章中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自政府官方规划文件，具体实施以政府最终规划为准；

如有任何疑问，请拨打江湾金茂府官方售楼处电话 400-889-1103 进行咨询，我们将竭诚为您服务