上海宝山侨福阳明天际-【独栋办公】企业总部
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为什么企业主都在关注这里？
地段稀缺性：北上海科创门户，双轨交汇黄金半径
项目位于宝山淞发路233号，地铁3号线淞发路站，10号线国帆路站，15分钟直达虹口足球场、30分钟覆盖五角场商圈。这里是“大创智板块”核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，周边聚集耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，形成“科创+文创”产业生态圈。
▸ 政策红利：享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。
▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。
产品核心价值：独栋现房，硬核配置
独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）
▸ 空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。
▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。
▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。
央企品质
▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；
项目概况
项目名称：上海侨福•阳明天际
开发商：侨福集团
地址：淞行路233号
交通：3号线淞发路站200米
占地面积：5.22万方
总建筑面积：20万方
可售部分：36006㎡（含22栋独栋）
产权：商业办公
独栋面积段：1000-1500㎡-3000㎡-3800
报价∶
独栋类型：四层/五层/ 双拼/
层高：
五层结构：2-5层4.2米、首层5.1米，负一层6.45米，负二层4.3米，
四层结构：2-4层4.5米、其余同上
交房标准：毛坯+独立电梯
结构封顶：2025.11.30
交房日期：2026年9月底
得房率：150%（附赠：屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井）
通燃气 通燃气
谁适合买这里？
1、科创研发企业：通燃气满足实验室特殊需求，毗邻湾谷科技园产业链；
2、长三角区域总部：约30分钟直达虹桥枢纽，兼顾上海与江苏市场；
3、文创设计机构：复旦美院人才输送，适合广告、影视类企业。
上海宝山侨福阳明天际企业总部
北上海大创智板块独栋办公，紧邻复旦创新走廊与科技巨头，150%得房率附赠屋顶花园及地下空间
2026年交付，通燃气
——售楼处电话：400-9939-116转接902（全天免费咨询）——
【Vip Line:185 2156 4377（微信同号）】
温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约！
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