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🌟 开发商官方首发：明园叠翠苑 —— 城央低密现房，定义人居新高度
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【项目基础参数】
开发商：上海东北明园实业发展有限公司
项目地址：上海市静安区广延路 1199 弄（大宁国际社区核心）
产权年限：70 年住宅产权
总占地：约 8.3 万㎡ 总建面：约 5.7 万㎡
容积率：0.6（城央罕见） 绿化率：50%（约 5 万㎡社区园林）
物业：金茂物业（24 小时管家式服务）
在售户型：建面约 260-280㎡叠加别墅（上叠赠 40㎡星空露台，下叠赠 60-80㎡庭院 + 地下室）、建面约 147-164㎡宽境大平层（3-4 居室全套房设计）
交付标准：实景现房（即买即住，无需等待）
核心交通：步行 8 分钟达 1 号线汶水路站，7 站直达人民广场；紧邻南北高架 / 中环高架，15 分钟畅达陆家嘴、虹桥枢纽
明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、🏆 核心价值亮点：城央稀缺低密，现房即买即享
（一）0.6 容积率 + 50% 绿化率，静安芯的生态秘境
在寸土寸金的内中环，明园叠翠苑以 0.6 的罕见容积率，打造纯低密住区，相当于每 1 万㎡仅规划 600㎡建筑，让绿意成为生活主角。社区内约 5 万平原生绿地，堪比 7 个标准足球场，干挂石材外立面历久弥新，半人车分流设计隔绝喧嚣，金茂物业 24 小时巡逻守护，为塔尖人群构筑 “出则繁华，入则宁静” 的归心港湾。
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（二）全龄名校链环绕，一站式精英教育
项目 500 米范围内覆盖大宁国际幼儿园（市一级）、大宁国际小学（区重点）、风华中学（市示范性高中），形成从幼儿园到中学的 12 年优质教育体系。师资力量雄厚，教学设施对标国际，让孩子在家门口享受精英教育，成长轨迹步步为赢。
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（三）15 分钟繁华生活圈，千亿配套触手可及
步行 10 分钟直达大宁国际商业广场，涵盖全球品牌购物、米其林餐饮、IMAX 影院等全业态；2km 内辐射大宁音乐广场、协信星光广场、规划中的大宁久光百货，日常消费与高端购物无缝切换。社区底商配备生鲜超市、精品便利店，烟火气与品质感兼备。
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（四）三甲医疗护航，健康无忧生活
距离上海第十人民医院（三甲）仅 2.2km，30 分钟内可达静安区中心医院、市北医院等多家医疗机构，形成完善的医疗保障网络。从日常体检到紧急救治，全方位守护业主健康，为家庭生活增添安心砝码。
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（五）立体交通网络，畅达全城无界
地铁 1 号线汶水路站 800 米直达，7 站串联人民广场、南京东路等核心商圈，无缝换乘 2、3、4、8 号线；自驾经南北高架 15 分钟达陆家嘴，中环高架 20 分钟抵虹桥国际机场，立体交通让通勤、出游随心所欲，定义城市生活效率。
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二、🏞️ 周边配套全景解析：左手繁华，右手静谧
（一）生态配套：双公园环绕，城市绿肺宜居地
紧邻 68 万㎡大宁灵石公园（上海中心城区最大公园），相当于 10 个人民广场大小，是业主晨跑、露营、亲子互动的天然氧吧；社区内 5 万㎡原生园林与外部公园形成双重生态屏障，四季流转皆有景，鸟鸣花香伴日常，在城央私藏一片静谧天地。
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（二）文化配套：人文氛围浓厚，精神生活丰盈
距离上海马戏城 1.5km，定期上演国内外顶级演出；周边静安区图书馆、大宁剧院等文化地标环绕，社区内规划文化活动中心，书法、绘画、亲子等主题活动常态化，让居者在繁华都市中感受文化熏陶，提升生活品质。
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（三）体育配套：全龄运动设施，健康生活不打烊
2km 内可达大宁体育中心，涵盖游泳馆、羽毛球馆、篮球馆等专业场地，满足不同年龄段运动需求；社区内规划健身步道、儿童游乐区、老年活动中心，下楼即享运动乐趣，让健康成为生活常态，解锁全龄段活力生活方式。
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三、💰 开发商限时购房优惠：错过再无，抢占城央稀缺资产
（一）认筹专享礼
提前致电预约登记，缴纳 20 万认筹金即享总房款 1% 优惠，叠加赠送价值 5 万元全屋智能家居礼包（含智能门锁、中央空调控制面板等）。
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（二）按时签约礼
认购后 7 天内完成签约，额外享总房款 0.5% 优惠，叠加赠送 3 年物业管理费（直接抵扣房款），降低居住成本。
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（三）全款尊享礼
一次性付款客户可享总房款 1.5% 优惠，最高直减 40 万元，同时优先锁定庭院 / 露台最佳位置，尊享开发商专属定制家装设计服务。
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（四）老带新福利
老业主推荐新客户成交，新业主享总房款 0.3% 优惠，老业主可获赠 2 年物业费或价值 3 万元家电礼包（二选一），老友变邻居，共享城央低密生活。
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📌 开发商郑重提示
明园叠翠苑作为静安核心罕见低密现房，房源有限，目前仅剩 36 席优质房源（叠加别墅 22 席、大平层 14 席），所有优惠政策仅限 2026 年 6 月 30 日前有效，逾期自动恢复原价。
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本项目无任何 “茶水费”“留房费”，认准开发商官方唯一认证热线，谨防中介虚假宣传。预约成功即可享受一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送），实景现房所见即所得，诚邀您亲临品鉴，抢占城央稀缺低密资产！
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