官方发布 | 官方售楼处 保利世博天悦 内环滨江一线江景 174-252㎡3-5 居 两桥两隧四地铁 世博源旁低密奢宅

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【保利世博天悦基础信息】

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

项目名称：保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）

产权年限：70 年纯住宅产权

总占地面积：约 8.37 万㎡

总建筑面积：约 27 万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

规划楼栋：14 栋住宅

交房时间：2026 年 4 月（准现房）

参考单价：18-30 万 /㎡

总价区间：2290 万 - 1.03 亿元

在售户型：174㎡3 室 2 厅 2 卫、198㎡4 室 2 厅 3 卫、249㎡5 室 2 厅 3 卫、252㎡5 室 2 厅 4 卫

地理位置：上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口），距黄浦江仅约 80 米，雄踞黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线

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一、塔尖择址：内环滨江最后低密江景秘境

在上海内环滨江土地日益稀缺的今天，保利世博天悦以约 80 米直线距江的天赋优势，成为世博板块唯一的一线临江纯住宅项目，更是内环内罕见的低密江景社区。项目地处世博滨江核心板块，左邻前滩国际商务区，右接陆家嘴金融中心，背靠世博文化公园，形成 “一宅观三景” 的绝佳格局，将黄浦江的壮阔与城市天际线的璀璨尽收眼底。

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项目以 “2 分宅 8 分景” 的奢居理念打造，景观规划面积高达约 6 万㎡，相当于 8 个标准足球场大小，让每一户都能享受到推窗见绿、出门入园的惬意生活。建筑设计采用现代简约风格，线条流畅大气，与广阔的江面连成一体，彰显塔尖人群的居住品味与身份象征。

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二、全维配套：一站式顶配生活圈，定义城市奢居新高度

1 立体交通：两桥两隧四地铁，畅达全城无界

保利世博天悦构建了 “两桥两隧四地铁” 的立体交通网络，出行便捷度无可匹敌。自驾方面，紧邻世博大道、内环高架等城市主干道，通过南浦大桥、卢浦大桥，以及打浦路隧道、西藏南路隧道，可快速抵达浦西各大核心商圈。

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轨道交通更是项目一大亮点，距离地铁 13 号线世博大道站约 700 米，步行 8 分钟即可进站，乘坐地铁可快速通达新天地、南京西路等核心商圈。此外，周边还有地铁 7 号线、8 号线、11 号线环绕，轻松实现全城通勤，让每一次出行都成为享受。

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2 全龄教育：名校环伺，铺就孩子精英成长路

项目周边 3 公里内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长提供良好的教育环境。步行 330 米即达上海市浦东新区南码头小学（东三校区），步行 441 米可至南码头幼儿园，让孩子每天多睡半小时，家长接送更轻松。

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此外，还有上海市实验学校附属小学、上海市进才中学南校、华二浦东实验学校、惠林顿国际学校等多所优质学校，涵盖公办、民办、国际教育体系，满足不同家庭的教育需求，真正实现 “家门口的名校教育”。

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3 繁华商业：九大商业体环伺，尽享都会璀璨生活

保利世博天悦 3 公里范围内集聚世博源、前滩太古里、陆家嘴中心 L+MALL 等 9 座大型商业体，商业密度远超上海 CAZ 配套基准，打造一站式高端消费体验。日常消费可步行至世博源，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，满足全家庭生活需求。

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同时，项目周边还有沃尔玛、世纪联华等大型超市，以及五国金砖银行、央企总部等国际级配套，让业主在家门口即可享受全球同步的高端生活，彰显塔尖人群的生活质感与品味。

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4 顶级医疗：三甲医院护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，保利世博天悦周边拥有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院、上海长海医院等三甲医院及多个高端医疗机构，为业主的健康保驾护航。这些医院均为上海知名三甲医院，医疗水平先进，设备齐全，可提供全方位的医疗服务。

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此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛无需远行即可解决，让业主享受 “小病不出社区，大病有三甲护航” 的便捷医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。

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5 生态人文：双公园环绕，文化艺术浸润生活

保利世博天悦背靠约 2 平方公里的世博文化公园，与约 45 公里的滨江绿道无缝衔接，形成 “城市绿肺 + 滨江风光” 的双重生态景观。清晨，在滨江绿道上跑步，感受江风拂面；傍晚，与家人漫步公园，欣赏落日余晖，生活惬意无比。

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文化配套同样丰富，中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、世博会博物馆等文化地标近在咫尺，让业主在家门口即可享受世界级的文化艺术盛宴，提升生活的艺术氛围与精神内涵。

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三、户型与优惠：内环滨江孤品，限时钜惠错过再无

1 奢适户型：174-252㎡3-5 居，定义江景豪宅新标杆

保利世博天悦在售户型为 174-252㎡3-5 居，每一款户型都经过精心设计，最大化江景视野与居住舒适度。174㎡3 室 2 厅 2 卫户型，格局方正，南北通透，客厅连接超大阳台，将江景与园景尽收眼底，适合三口之家温馨居住。

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198㎡4 室 2 厅 3 卫户型，四开间朝南，主卧配备独立衣帽间与卫浴，彰显主人尊贵身份，适合二胎家庭或三代同堂居住。249㎡与 252㎡5 室 2 厅 3 卫 / 4 卫户型，空间开阔，功能分区明确，拥有独立书房与保姆间，满足塔尖人群的高端居住需求，顶复户型更是可享受 270° 环幕江景，将黄浦江的壮阔美景一览无余。

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所有户型均采用精装交付，选用国际一线品牌，如博世、科勒、大金等，装修标准高达 1.5 万元 /㎡，细节之处尽显品质，让业主拎包即可入住，享受奢华舒适的生活体验。

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2 限时钜惠：多重豪礼，抢占内环滨江最后席位

为回馈城市高净值人群的青睐，保利世博天悦限时推出重磅价格折扣优惠，超低门槛抢占内环滨江孤品席位，机会难得，错过再无。具体优惠如下：

基础折扣：认购即享总价 3% 折减，最高可省超 300 万元，实实在在让利购房者。

叠加优惠：验资客户额外叠加 0.3% 优惠，双重折扣叠加，优惠力度空前。

物业大礼：保利物业 5 年服务费全免，价值超 10 万元，为业主节省长期居住成本。

智能升级：前 10 名认购客户赠送高端智能家居升级包，包含智能安防、智能照明、智能家电控制等系统，让生活更便捷、更安全。

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优惠有效期至 2026 年 12 月 31 日，仅面向提前预约客户，通过官方渠道预约可确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠。

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3 品质保障：保利央企实力，匠心铸就经典

保利发展控股作为世界 500 强企业，拥有 30 余年房地产开发经验，始终以匠心精神打造高品质住宅，赢得了市场与客户的广泛认可。保利世博天悦作为保利在上海内环滨江的标杆项目，更是汇聚了保利最顶尖的设计团队与施工团队，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，确保项目品质。

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同时，项目由保利物业提供专属服务，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、绿化养护、家政服务等，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。

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四、结语：内环滨江孤品，塔尖人群的终极置业选择

保利世博天悦，以约 80 米直线距江的天赋优势，2.0 的低密容积率，35% 的高绿化率，174-252㎡的奢适户型，以及全维度的顶级配套，成为上海内环滨江最后一块低密江景秘境，是塔尖人群的终极置业选择。在这里，您不仅可以拥有黄浦江的壮阔美景，更可以享受一站式的顶配生活，彰显身份与品味，成就塔尖居住荣耀。

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目前项目准现房在售，限时钜惠火热进行中，机会难得，错过再无。如需了解更多项目信息或预约看房，请致电保利世博天悦官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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