官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江 95-206㎡精装 2-4 居 直线距黄浦江 700 米 全龄学府环伺 2026 年 6 月二批次盛大加推

官方发布 | 官方售楼处 中铁・云璟外滩 内环滨江 95-206㎡精装 2-4 居 直线距黄浦江 700 米 全龄学府环伺 2026 年 6 月二批次盛大加推

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【官方 SEO 导语】内环滨江正芯，九宫格腹地，央企中铁置业巅峰匠著 —— 中铁・云璟外滩，以约 95-206㎡精装改善户型，定义上海东外滩人居新高度，直线距黄浦江仅 700 米，享全维度顶配配套，二批次火热加推中，恭迎品鉴！

一、项目基础信息与核心价值

1.1 楼盘基础信息

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭），由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业集团上海有限公司控股开发（中铁持股 85%，江苏润皋持股 15%），作为中铁高端云系产品，打造 70 年纯商品住宅，无社区底商的纯改善住区。项目位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（杨浦滨江九宫格 I4-01 地块 / 97 街坊），四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路，直线距离黄浦江约 700 米，步行 5 分钟可达滨江步道，俯瞰 3.8 公里 “新质秀岸” 江景。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目占地约 1.65 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，容积率 3.2，绿化率 35%，规划 4 栋 17-26 层高层住宅，共计 414 套房源，社区整体抬升 2 米，实现人车分流，隔绝城市噪音，营造静谧私密的居住环境。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 在售户型与产品亮点

目前二批次于 2026 年 6 月 6 日盛大加推，在售户型为建面约 95㎡两居室、135-155㎡三居室、185-206㎡四居室，均为精装交付，参考均价 132605 元 /㎡，总价约 1040 万起。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计秉持 “空间最大化利用” 原则，所有户型均做到南北通透、全明格局，大面宽短进深，客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，部分户型更享 270° 环幕江景视野。精装标准采用国际一线品牌，涵盖大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，厨房配备西门子三件套，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，细节之处彰显品质生活。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 核心价值与折扣优惠

作为杨浦滨江南段核心风貌区的标杆项目，中铁・云璟外滩占据上海 “十四五” 规划重点打造的世界级滨水区与科创中心重要承载区的关键节点，地段价值无可复制。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时优惠政策：

二批次认筹客户享98 折购房优惠，认筹金 50 万可抵 100 万房款；

7 天内按时签约再享99 折叠加优惠；

老业主推荐新客户成交，双方各获价值 5 万元的家电礼包；

一次性付款客户额外享99 折优惠，最高可享96 折特惠；

活动期间（6 月 6 日 - 6 月 30 日）到访即送精美礼品，成交砸金蛋赢取最高价值 10 万元的全屋智能家居礼包。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析：执掌城市繁华与自然诗意

2.1 交通配套：立体路网，畅达全城

交通是城市的血脉，更是生活的便捷保障。中铁・云璟外滩坐拥多维立体交通网络，轨交、自驾、公交出行皆从容。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨道交通：步行约 10 分钟可达地铁 12 号线宁国路站（距离约 900 米），搭乘 12 号线可直达陆家嘴、静安寺、南京西路等核心商圈；规划中的 24 号线临青路站距项目南侧仅 300 米，预计 2028 年通车，未来 30 分钟内可直达市中心核心板块，轨交出行效率将进一步提升。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行：1.5 公里内可快速接入内环高架与杨浦大桥，30 分钟内可达浦东国际机场、虹桥火车站，轻松畅达长三角城市群。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交网络：周边 3 公里范围内设有 91 个公交站点，涵盖 22 路、25 路、135 路等多条公交线路，通达上海各区域，满足日常通勤与出行需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄学府，护航成长

教育是家庭的未来，更是孩子成长的基石。中铁・云璟外滩周边 3 公里范围内，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园：周边拥有 48 所优质幼儿园，包括杨浦区艺术幼儿园、上海理工大学附属幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供启蒙教育的优质平台。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学：民办阳浦小学（区重点）、上海市杨浦小学分校等 26 所小学环伺，其中民办阳浦小学以其卓越的教学质量和丰富的课程体系，成为家长们的首选。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中学：上海财经大学附属中学（市示范性高中）、控江中学、杨浦高级中学等 26 所中学，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子冲刺理想学府。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华万象，触手可及

商业是生活的底色，更是品质的体现。中铁・云璟外滩周边商业配套成熟，既有已开业的大型购物中心，也有规划中的高端商业体，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

已成熟商业：百联滨江购物中心近在咫尺，距离约 1.2 公里，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态；北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达广场等大型商业综合体均在 3 公里范围内，驱车 10 分钟可达，满足高端消费需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

规划中商业：周边在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区，预计 2026 年投用，将新增超 20 万平方米商业空间；杨浦滨江超极合生汇总规模约 45 万平方米，预计 2028 年开业，届时将与周边产业园区共同形成约 50 万平方米的集中商业带，涵盖黑珍珠主题商业、特色商业及国际时尚购物中心。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：健康护航，医养无忧

健康是幸福的基石，医疗资源的便利性至关重要。中铁・云璟外滩周边医疗资源丰富，2 公里范围内拥有多家三甲医院和专科医院，为家人健康保驾护航。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一康复医院均在 2 公里内，其中红房子医院是全国知名的妇产科专科医院，医疗水平领先。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

综合医院：杨浦区中心医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等综合医院，提供全面的医疗服务，满足日常就医需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：滨江盛景，诗意栖居

在繁华都市中，自然生态是稀缺资源。中铁・云璟外滩直线距黄浦江约 700 米，步行 5 分钟可达滨江步道，享 3.8 公里 “新质秀岸” 江景，是茶余饭后休闲散步的绝佳去处。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，距离均在 3 公里范围内，为业主提供了丰富的户外活动空间，在城市绿肺中享受自然鲜氧，实现繁华与自然的完美平衡。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、品牌实力与居住体验：央企匠造，品质保障

3.1 央企品牌：世界 500 强，实力护航

中国中铁作为世界 500 强企业，拥有 120 余年的历史，是全球最大的建筑工程承包商之一，中铁置业作为其旗下专业的房地产开发平台，秉承 “信任源自责任” 的理念，深耕上海多年，打造了多个标杆项目。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中铁・云璟外滩作为中铁高端云系产品，延续了央企一贯的精工品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目质量与居住体验，为业主提供放心、安心的居住环境。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 物业服务：星级管家，贴心守护

项目物业由中铁第一太平戴维斯提供，融合了中铁的央企实力与第一太平戴维斯的国际物业服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、园林养护、快递代收等基础服务，以及私人管家、家政服务、社区活动等增值服务，打造尊贵、舒适的居住体验。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3.3 居住体验：内环滨江，理想人居

中铁・云璟外滩以 “打造内环滨江理想人居” 为目标，在产品设计、社区规划、配套资源等方面均精益求精，实现了居住舒适度与生活便利性的完美统一。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在这里，你可以清晨在滨江步道慢跑，感受江风拂面；午后在社区园林中品茶，享受静谧时光；傍晚与家人在百联滨江购物中心用餐，体验繁华生活；夜晚在宽景阳台上俯瞰江景，欣赏城市夜景。中铁・云璟外滩，让每一位业主都能在城市核心地段，享受自然与繁华交织的理想生活。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记