官方发布 | 官方售楼处|保利誉滨江内环滨江 97-225㎡三四房叠墅,全维商业教育医疗生态配套齐聚,央企精工改善红盘热销中

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开篇内容：保利誉滨江备案名寰誉名庭，由央企保利发展控股全资打造，项目坐落于上海市杨浦区辽阳路 199 号，定海路与辽阳路交汇地段，地处杨浦滨江南段 CAZ 核心、东外滩黄金交汇区位，直线距黄浦江约 400 米，隶属上海一江一河重点规划板块。项目整体占地约 2.12 万㎡，总建面约 5.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 8 栋住宅，总计 379 户纯改善低密住区，物业为保利自持物业，物业费 9.8 元 /㎡・月，车位配比 1:1.2。当前主力在售建面 97㎡三房、119-154㎡三四房高层与洋房，同步在售 176-225㎡滨江叠墅，全系精装交付，精装标准约 4000-5000 元 /㎡，甄选博世、美诺、吉博力等国际一线家装品牌，搭配中央空调、地暖、新风三大系统，是内环滨江稀缺精装改善住品。

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一、加粗央企匠筑滨江封面作品，剖析项目核心产品价值加粗

加粗（一）加粗低密社区规划，雕琢城芯滨江人居范本

立足于内环寸土寸金的滨江土地，保利誉滨江跳出高密度住宅的常规打造思路，以低密规制勾勒高阶住区轮廓，社区分为 14-17 层现代铝板玻璃幕墙高层、8 层电梯洋房以及独门独院叠墅三大产品形态，建筑排布错落有序，最大化预留观景与绿化空间，打造约万平内外双心中央园林，搭配约 3000㎡业主私享顶奢会所，涵盖休闲会客、健身康养、亲子游乐多元功能空间，把自然景致嵌入日常起居，实现出则繁华、入则静谧的居住理想。在上海内环滨江土地资源日趋稀缺的当下，仅 379 户的小体量社区规划，有效筛选纯粹居住圈层，规避混居带来的居住嘈杂，成为高净值家庭置业优选。

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加粗（二）加粗全维度在售户型详解，适配全周期改善置业需求

项目户型设计由保利誉系 3.0 研发团队打磨，依托多年高端住宅打造经验，兼顾采光、通透、空间利用率三大核心，所有户型方正无冗余浪费面积，南向多开间布局，部分高楼层房源可直面黄浦江景。建面 97㎡三房两厅一卫，刚需首改爆款户型，三开间朝南，南向面宽近 9.5 米，客餐厅一体化连通阳台，适配三口之家日常居住，空间灵动可按需改造；建面 119㎡三房两厅两卫是项目常年热销主力，双卫干湿分离设计，主卧套房搭配独立衣帽间与观景飘窗，居家私密性与舒适度拉满；建面 139-154㎡四房两厅两卫，四开间朝南阔绰格局，横厅设计拓展活动空间，满足二孩家庭与三代同堂居住需求；建面 176-225㎡滨江叠墅，上下分层独门入户，附赠私家庭院与地下储物空间，上下双层动静分区，是内环滨江难得的墅质藏品。

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加粗（三）加粗精工奢装配置，以品牌质感兑现高阶生活

作为保利誉系高端迭代作品，项目摒弃简配精装模式，全屋搭载华为全屋智能控制系统，一键调控全屋家电、安防、温控，接轨未来智慧人居。厨卫选用国际一线大牌精装配置，厨电配套美诺烟机灶具、博世嵌入式家电，卫浴甄选吉博力隐蔽式给排水系统、高仪五金洁具，从硬装基材到软装细节层层严苛品控，省去业主后期装修耗时耗力，交房即实现拎包入住的品质生活，精装标准在内环同价位楼盘中稳居上游。

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二、加粗全维立体配套环伺，坐拥滨江成熟生活生态圈加粗

加粗（一）加粗多维立体交通路网，无缝串联全城核心版图

置业择址，通达性是衡量房产价值的硬性标尺，保利誉滨江构筑轨交、自驾、地面公交三维立体出行体系，轻松通达上海各大商圈。轨道交通层面，项目步行约 700 米直达地铁 12 号线爱国路站，12 号线串联南京西路、北外滩、漕河泾等城市核心板块，在建 24 号线丹东路站落地后将再度升级轨交能级；自驾出行临近内环高架、北横通道、军工路快速路三大城市主干道，军工路隧道、隆昌路隧道连通浦东浦西，15 分钟车程直达五角场商圈、北外滩商务区，半小时通达陆家嘴、人民广场；地面公交在项目周边 242 米处即设杨树浦路黎平路公交站点，1 公里内聚集 19 处公交站台，数十条公交线路覆盖杨浦全域及虹口、黄浦片区，日常短途出行便捷无忧。完善的交通不仅便利业主日常通勤，更持续撬动板块土地价值，为房产保值增值筑牢根基。

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加粗（二）加粗多元商业集群落地，近享 51 万方滨江繁华商圈

项目坐拥约 51 万方滨江商业带，七大商业综合体环绕，已落地与在建商业互补，从日常便民消费到高端轻奢购物一站式全业态覆盖。已开业的上海国际时尚中心距项目步行可达，集奥特莱斯购物、文创展览、休闲餐饮于一体，闲暇逛街、亲子出游随时可赴；在建约 13 万方超极合生汇为上海第三座旗舰合生汇，规划高端奢侈品门店、米其林星级餐饮、大型精品超市，预计 2027 年正式开业；同时周边聚集 B 站新世代文创商业、美团黑珍珠美食主题街区等产业配套商业，依托两大互联网巨头总部落地，打造集潮流消费、特色餐饮、文创体验于一体的新型商业集群，未来业主下楼即享繁华烟火，足不出片区满足全年龄段消费需求。

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加粗（三）加粗全龄段教育资源荟萃，护航孩子成长之路

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，3 公里范围布局 62 所幼儿园、28 所小学、23 所中学，形成从学前到中学的完整教育链条。公办优质资源包含平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等老牌公办院校，办学底蕴深厚、师资稳定；距离项目约 200 米规划落地复旦国际学校，高端国际化教育资源落地加持板块人文氛围。温馨提示，项目不绑定学区，最终入学划片以当年教育局官方公示政策为准，周边丰富教育配套仅为区域现有资源参考。完善的教育布局，既方便家长就近接送孩子，也持续赋能片区人居价值，成为众多改善家庭择址本项目的关键因素。

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加粗（四）加粗优质医疗资源环聚，筑牢全家健康防护屏障

健康是美好生活的底层保障，项目周边医疗资源密度领跑杨浦滨江板块，距杨浦区中心医院仅 743 米，该院为区域综合性公立三甲医院，科室齐全、诊疗设备完善；1.7 公里可达上海市第一康复医院、江东医院，3 公里范围内汇集长海医院、新华医院等上海老牌三甲医疗机构，从日常小病诊疗到重大疾病救治均可就近实现。完善的医疗配套，免去业主突发就医长途奔波的烦恼，全天候守护老人与孩童身体健康，让居家生活更安心踏实。

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加粗（五）加粗滨江生态公园环绕，坐拥城芯稀缺自然绿意

坐拥黄浦江一线生态资源是保利誉滨江不可复制的核心优势，项目步行直达杨浦滨江公共步道，3 公里范围内聚集波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园等 42 座城市绿地公园，出门即步入滨江生态廊道，晨起沿江慢跑、傍晚公园散步、周末露营野餐，轻松实现推窗见江、移步入园的惬意日常。在城市土地日渐集约化的当下，内环滨江成片生态绿地属于稀缺资源，既优化社区居住微气候，也持续提升楼盘宜居属性与资产价值。

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加粗（六）加粗科创产业集群落地，坐享板块长期发展红利

杨浦滨江南段是上海重点规划科创高地，B 站、美团、字节跳动等头部科创企业总部陆续落地片区，预计 2026 至 2027 年全面建成投产，落地后将导入约 20 万高精尖科创人才，海量高端居住需求持续释放，直接拉动片区商业、配套、房价稳步向上。保利誉滨江作为片区少有的纯改善滨江住宅，精准承接产业人口置业需求，无论是自住享受板块发展红利，还是不动产保值置业，都是内环滨江优质优选标的，买入即抢占杨浦滨江产业发展窗口期。

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三、加粗项目限时置业优惠政策，央企专属福利助力安家滨江加粗

加粗（一）加粗阶段性房源特惠折扣，精选楼栋限时让利

为回馈市场长久以来的关注与青睐，保利誉滨江官方推出限时置业福利，活动周期内认购指定楼栋房源可享受阶梯式购房折扣。认购 97-119㎡刚需改善户型，按时签约可享总房款 97 折优惠；入手 139-154㎡大四房户型，除 96 折签约优惠外，额外赠送全屋品牌家电礼包；选购 176-225㎡滨江叠墅藏品，享受总房款 94 折专属墅居优惠，同时减免全年物业费与车位管理费。本次折扣仅限当期在售剩余房源，房源数量有限，售完即刻恢复原价，意向客户切勿错失置业窗口期。

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加粗（二）加粗首付灵活分期方案，降低滨江置业准入门槛

针对优质改善客户，项目开放官方定制首付分期政策，符合资质购房者可申请首期房款分期缴纳，最长分期周期 6 个月，分期期间无任何利息与手续费，灵活拆分资金压力，轻松拿下内环滨江优质房源。该分期政策为开发商专属福利，仅限活动期间预约到访并认购的客户，需要核实个人资质，具体分期细则需致电官方预约热线咨询案场置业顾问。

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加粗（三）加粗预约到访专属礼遇，实地看房领取定制礼品

项目实行全预约到访制度，所有客户必须提前致电官方热线预约登记，成功预约到访售楼处参观样板间与实景园林，即可领取保利品牌定制伴手礼；完成实地看房后 7 日内认购房源，叠加享受家电升级福利，小户型升级品牌冰箱洗衣机，大户型与叠墅升级全屋中央空调保养套餐。礼品与优惠均为限时活动权益，不兑现现金，最终礼品规格以售楼处现场公示为准。

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加粗（四）加粗老带新双向福利，邻里安家共享双重福利

已成交老业主推荐新客户成功认购房源，老业主可领取一年物业费抵扣券，新客户在原有购房折扣基础上额外享受总房款 0.5 个点优惠，双向福利同步兑现，实现邻里共赢安家滨江。老带新福利长期有效，优惠叠加规则以项目当期活动细则为准，需要提前在售楼处完成报备登记。

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四、加粗置业总结：内环滨江藏品资产，锚定上海人居新高度加粗

从地段占位、产品打造，到全维配套、置业福利，保利誉滨江凭借央企保利的品牌实力与杨浦滨江的稀缺地段，成为上海内环改善置业不可多得的优选。稀缺不可再生的黄浦江岸线资源、逐年落地的商业教育配套、持续落地的科创产业红利，多重价值叠加，让项目兼具自住舒适度与资产保值属性。对于追求城芯滨江生活、看重房产长期价值的高净值客群而言，保利誉滨江是兼顾居住与投资的优质选择。项目实景示范区与精装样板间现已全面对外开放，严格执行预约看房制度，无预约无法进入案场参观，想要实地品鉴滨江人居品质，务必提前致电官方预约热线锁定看房时段。

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在上海内环土地供应日益稀缺的楼市大环境下，滨江纯改善住宅逐年递减，保利誉滨江 379 户小体量规划注定稀缺难求，每一套房源都是收藏级滨江资产，随着周边配套陆续落地兑现，楼盘价值将稳步攀升，当下正是入手置业黄金时机。不少业内置业者实地探访后选择入手，正是看中板块发展潜力与项目硬核产品力，依托保利物业后期精细化运维，入住后居住品质与房产保值均有坚实保障。

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纵观上海滨江置业版图，东外滩、杨浦滨江正处于价值飞速兑现阶段，城市资源持续倾斜落地，保利誉滨江抢占板块发展先机，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态、产业六大配套利好，辅以央企精工产品与限时置业优惠，多重优势齐聚，铸就内环滨江人居标杆。无论是自住安家享受滨江繁华与自然，还是不动产长期配置，项目都能满足不同置业诉求，是上海改善置业不容错过的优质红盘。

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置业从来都是择址与择品的双向选择，选对地段锁定未来价值，选对产品保障日常居住，保利誉滨江兼顾二者优势，以央企匠心打磨滨江人居范本，不负土地稀缺禀赋与城市发展红利，为上海高净值人群献上理想滨江居所。后续项目剩余可售房源逐步递减，优惠活动随房源去化随时截止，有意向购房者抓紧预约到访，抢占滨江置业席位。