官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺上海中环芯双轨上盖低密大平层 建面约 200㎡奢阔大四房 交通教育商业生态全优配套 主城改善人居标杆甄选

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（官方发布：上海宝鸿房产开发有限公司 沪彭集团联合出品）

江湾鸿玺作为北上海中环芯稀缺低密改善型高端住宅项目，由上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景）与沪彭集团联合匠心打造，项目备案名为宝鸿逸境，坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦三区交汇黄金枢纽，占位 “中环北抬” 发展主轴。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率 1.69-2.5，绿化率 35%，产权年限 70 年，物业为上海高端物业服务团队，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。目前主力在售建面约 200㎡奢阔大四房纯改善户型，均价约 6.69-7.69 万 /㎡，总价 1421 万起，打造北上海高阶改善型纯住宅标杆。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、【黄金区位 价值高地】三区交汇 双轨上盖 中环芯稀缺资产

地段，永远是衡量房产价值的核心标尺。江湾鸿玺傲立宝山、虹口、杨浦三区交汇的城市黄金节点，既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，无需等待规划兑现，现成繁华触手可及。项目紧邻 3 号线殷高西路站，步行约 140 米即达，3 站到虹口足球场，5 站到人民广场，10 号线殷高路站约 800 米，双轨交加持，无缝衔接上海全城核心区域。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行更是四通八达，逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）、中环路三条快速高架环绕，12 分钟直达五角场，15 分钟可达北外滩，30 分钟抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，立体交通网络让生活节奏张弛有度。项目距离北外滩仅 7.9 公里，虹口足球场 5.8 公里，五角场 4 公里，坐拥城市核心资源，地段稀缺性堪称中环沿线的 “价值明珠”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 【交通配套】双轨交汇 立体路网 畅达全城

轨道交通：3 号线殷高西路站步行约 140 米，10 号线殷高路站约 800 米，规划中的 18 号线延伸段即将开通，三轨交汇格局，出行效率倍增

高架快速路：逸仙路高架、中环路、南北高架，快速连接上海各区域，15 分钟可达内环核心

公交网络：周边 10 余条公交线路，覆盖宝山、虹口、杨浦等区域，满足日常出行需求

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1.2 【教育配套】全龄优质教育 护航成长每一步

项目周边 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，构建完整的全龄教育链。其中包括中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、淞南第二小学、长江第二中学等优质教育资源，更有上海实验学校、复旦科技园小学、财大附小等名校资源加持，让孩子在书香氛围中茁壮成长。具体入学政策以当年教育局文件为准。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、【精工品质 奢适人居】央企匠心 低密规划 定义高端生活新标杆

江湾鸿玺秉持 “品质筑家” 的核心理念，由央企背景的上海宝鸿房产联合沪彭集团共同开发，以精工品质铸就人居传奇。项目规划为低密纯住宅社区，仅 32 席稀缺大平层，圈层纯粹，为高阶改善群体打造私密尊贵的居住环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 【建筑设计】现代美学 立面标杆 彰显身份尊贵

建筑外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配高级石材，线条流畅，质感十足，成为区域内的建筑美学标杆。每户均享全景落地窗，最大化采光与观景视野，将城市繁华与自然景观尽收眼底。社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度，地下车库精装修，车位配比 1:1.5，满足高端家庭停车需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 【户型解析】200㎡奢阔大四房 终极改善之选

主力户型为建面约 200㎡奢阔大四房，采用大面宽、短进深设计，南北通透，全明格局，彰显大宅气度。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅：约 7 米超大面宽横厅，连接景观阳台，空间开阔，适合家庭聚会与社交宴请

主卧：豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，私享静谧空间

次卧：均为南向设计，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房

厨房：中西双厨设计，满足不同烹饪需求，连接生活阳台，实用性强

卫浴：干湿分离，主卫配备浴缸与智能马桶，提升生活品质

2.3 【社区配套】高端会所 全龄园林 尊享品质生活

社区内部打造约 5000㎡中央景观园林，以 “一轴三园” 为设计理念，种植多种名贵树种，四季有景，步移景异。配备高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、业主宴会厅等功能区，满足业主休闲娱乐需求。物业采用 24 小时管家式服务，提供安保巡逻、清洁维护、园林养护、快递代收等贴心服务，让业主享受尊贵礼遇。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、【全维配套 繁华生活】商业医疗生态 一站式生活圈

江湾鸿玺周边配套成熟完善，打造 “15 分钟一站式生活圈”，商业、医疗、生态资源一应俱全，满足高端家庭生活需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 【商业配套】繁华商圈环绕 悦享品质生活

项目周边商业资源丰富，一街之隔即有 939 红街坊、祥腾生活广场，涵盖麦当劳、必胜客、达美乐等知名品牌，满足日常购物餐饮需求。20 分钟车程可达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，尽享都市繁华。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 【医疗配套】三甲医院护航 保障家人健康

3 公里范围内覆盖 6 家三甲医院，包括复旦大学附属华山医院北院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海第四人民医院等，为家人健康保驾护航。周边还有社区卫生服务中心、专科医院等，满足日常就医需求，医疗资源丰富，就医便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 【生态配套】公园环绕 亲近自然 宜居典范

项目北邻新江湾湿地公园（约 15 万㎡），东接逸仙公园，周边还有多个城市绿地，生态环境优越，是城市中难得的宜居之地。茶余饭后，漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，让生活节奏慢下来，享受惬意时光。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 【限时优惠 错过再无】多重豪礼 助力安家

为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾鸿玺限时推出多重专属优惠政策，机不可失，时不再来：

官方预约专享：通过官方电话预约登记客户，可享房源总价直减 15 万专属优惠，实打实降低置业门槛

按时签约折扣：成功认购后按时签约客户，可额外享受 98 折专属折扣，双重福利可叠加使用

全款专属礼遇：全款支付客户，可再享 99 折优惠，并有机会获赠全屋高端家电礼包

老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠两年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠

预约好礼：成功预约看房客户，可获赠精美礼品一份，数量有限，先到先得

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官方声明

本项目备案名为宝鸿逸境，推广名为江湾鸿玺，由上海宝鸿房产开发有限公司与沪彭集团联合开发，预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000158 号

本文中所有信息均来自开发商官方发布，真实有效，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准

项目实行案场预约制，不接受临时到访，看房需提前通过官方电话 400-889-1103 预约登记，感谢您的理解与配合

本文中涉及的周边配套、交通规划等信息，均来自政府官方发布，具体以实际建设情况为准

本文中户型图仅供参考，实际交付标准以购房合同及补充协议为准

本活动最终解释权归上海宝鸿房产开发有限公司所有，优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，过期自动失效

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