【官方售楼处发布】前滩东方湾(永泰三里城)建面 95-175㎡精装奢居 前滩旁低密标杆 全维配套启幕改善人居新范本
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【官方售楼处发布】前滩东方湾（永泰三里城）建面 95-175㎡精装奢居 前滩旁低密标杆 全维配套启幕改善人居新范本
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一、楼盘核心基础信息与项目概况
前滩东方湾（永泰三里城）雄踞上海市浦东新区永泰路 353 弄，占位浦东金色中环发展带三林板块核心节点，直线距离前滩中央活动区仅约 3 公里，是衔接前滩核心红利与成熟居住烟火的价值高地。项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，容积率仅约 2.0，绿化率高达 35%，规划为纯小高层低密社区，最大楼间距可达 80 米，以开阔尺度打造舒适宜居的改善住区。
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项目 2025 年 12 月首开，2026 年 4 月加推二批次房源，当前备案均价约 8.5 万 /㎡，总价区间 850-1500 万，在售主力户型为建面约 95-175㎡三至四房，涵盖高层、洋房多元产品形态，全系无连廊设计，得房率最高可达 80%，精装交付且配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，由绿城物业提供全周期高端物业服务，为业主打造品质与服务双优的居住体验。
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作为前滩后花园的低密改善标杆，项目既承接前滩 CAZ 的国际级发展红利，又坐拥三林板块数十年沉淀的成熟生活氛围，跳出了核心区高密度拥挤的居住痛点，以 “出则繁华、入则静谧” 的宜居属性，成为浦东中环线上难得的价值洼地与改善优选。
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二、全维度醇熟配套 兑现一站式理想生活
（一）立体交通路网 极速通达全城
项目坐拥 “三横三纵双轨交” 的立体交通体系，三横为中环路、外环高速、永泰路，三纵为济阳路、杨高南路、上南路，快速衔接陆家嘴、张江、徐汇滨江等核心商务区；轨道交通方面，直线距离 11 号线三林站仅约 600 米，8 站直达前滩、10 站抵达徐家汇，同时临近 6 号线高青路站，双轨交汇赋能高效出行，无论是日常通勤还是跨区出行都能实现极速通达。
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（二）全龄教育矩阵 护航成长未来
教育资源是项目的核心优势之一，周边 3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，包括上海市浦东新区三林中心小学、上海市育人中学、上南中学等公办名校，同时临近多所优质民办幼儿园，步行可达的教育半径，让家长告别接送焦虑，为孩子打造家门口的成长主场，铺就无忧成才之路。
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（三）多元商业集群 近享繁华万象
商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、三林印象城、中房金谊广场等高端商业体，既有国际一线品牌云集的顶奢商圈，也有满足日常消费的社区商业，从高端购物、休闲娱乐到生鲜采购、便民服务，全场景商业需求一站式满足，让业主在家门口就能体验都会级的繁华生活。
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（四）优质医疗资源 守护全家健康
医疗配套同样完善，周边 3 公里内有上海市东方医院南院（三甲）、上海中医药大学附属龙华医院（三甲）、上海市浦东新区三林社区卫生服务中心等医疗机构，三甲医院的专业医疗保障与社区卫生服务的便捷日常护理相结合，构建起全维度的健康守护体系，为业主全家的健康生活保驾护航。
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（五）生态休闲配套 悦享诗意栖居
生态资源方面，项目临近三林公园、前滩休闲公园、前滩体育公园，步行可达的城市绿肺，为业主提供日常休闲、运动健身、亲子游玩的绝佳场所；同时三林板块作为上海民俗文化重镇，周边文化场馆、体育设施齐全，既能拥抱自然诗意，也能畅享人文休闲，让生活在繁华与静谧间自由切换。
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三、产品力硬核升级 定义改善人居新高度
（一）高定户型设计 适配多元改善需求
项目打造的建面约 95-175㎡全明户型，深度洞察改善家庭居住痛点，所有户型均采用三开间朝南起步，南北通透格局，无连廊设计保障每户的采光通风与私密性。其中建面约 103㎡三房两厅两卫采用南北双阳台设计，拓展生活空间的同时实现景观与实用双兼顾；建面约 139㎡四房两厅两卫打造南向面宽超 13 米的巨幕采光面，LDK 一体化通厅设计，让家庭互动空间更开阔；建面约 175㎡终极改善四房，配备独立入户玄关、主卧套房带步入式衣帽间与双台盆卫浴，以奢阔尺度匹配高端改善家庭的居住需求。
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全系户型均采用高标准精装交付，甄选国际一线家装品牌，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，从入户玄关的收纳系统到厨房的人性化操作台，再到卫浴的细节设计，每一处都彰显匠心品质，实现业主拎包入住的改善理想。
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（二）低密社区规划 打造全龄互动园林
项目以 2.0 的低容积率打造纯小高层社区，最大 80 米的超宽楼间距，不仅让每户都能享受充足的日照与开阔的视野，更为社区园林打造预留了充足空间。社区园林采用 “一轴多园” 的景观布局，打造中央景观会客厅、儿童游乐区、老年活动区、健康跑道等全龄互动空间，让不同年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲天地，构建有温度的社区生活氛围。
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同时社区采用人车分流设计，保障社区内行人安全与环境静谧，搭配绿城物业的高端服务体系，24 小时安保巡逻、智能门禁系统、管家式专属服务，从安全保障到日常服务，全方位提升业主的居住幸福感与尊崇感。
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四、专属购房优惠 限时抢占价值高地
为回馈广大购房者的关注与支持，前滩东方湾（永泰三里城）当前推出专属购房优惠政策：2026 年 5 月期间认购的客户，可享受全款购房 98 折专属优惠，按揭购房可享受 99 折优惠，折后总价最高立省超 30 万，真金白银的让利让改善置业更轻松。同时项目支持多种付款方式，为不同需求的购房者提供灵活的置业方案，让更多家庭能够入主前滩旁的低密改善住区。
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当前项目房源分秒递减，热门户型余量有限，所有房源均采用案场预约制接待，为保障看房体验，避免现场人流拥挤，所有客户看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问一对一讲解，提供专业的置业咨询与看房服务。
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前滩东方湾（永泰三里城）以前滩旁的核心地段、低密宜居的社区规划、全维度的醇熟配套、硬核的产品力，成为浦东中环线上的改善红盘，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。把握限时购房优惠，抢占前滩价值高地，启幕属于你的理想人居新生活。
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