上海普陀摩登中环【绿洲中环中心公寓】-2024楼盘详情-户型-配套楼盘

上海普陀摩登中环——近铁城市广场，真北路站精装公寓——绿洲中环中心公寓

69–80-89平米，总价340万起

★★预约咨询：先拨打400 9939 116再拨分机号905【免费咨询电话】

微信联系：172-7465-7076（微信同号）加微信请备注：摩登中环

售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！看房需提前预约！

低维护成本：公寓空间小，清洁打扫省时省力。相比大面积住宅，打扫一次公寓可能只需一两个小时，而大住宅可能需要半天时间，对于生活节奏快的人来说，能将节省下来的时间用于休息或陪伴家人。

租赁灵活性高：若因工作变动、出国留学等原因需换居住城市，公寓转租相对容易。尤其在一些租客需求量大的区域，如高校附近或商务区，通过房产中介或网络平台，短时间内就能找到新租客，降低了空置风险。

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上海普陀摩登中环——近铁城市广场，真北路站精装公寓——绿洲中环中心公寓

69–80-89平米，总价340万起

稳定的租金收益：在城市核心区域、高校周边或产业园区附近的公寓，租赁需求旺盛。以上海陆家嘴金融区为例，众多金融从业者对周边公寓需求大，租金水平较高，投资回报率可观，通常年化租金回报率可达 4%-6% 左右。

房产增值潜力：随着城市发展，土地资源日益稀缺，城市核心地段的公寓价值会随之提升。如杭州钱江新城，随着区域的不断发展成熟，公寓价格也逐步上涨，投资者不仅能获得租金收益，房产增值也能带来丰厚回报。

项目地处普陀区金沙江路与真北路段，中环线交界处，属于长风商务版块核心区域，与虹桥商务区隔河相望，近大虹桥经济商务圈和长风高端居住区，作为大虹桥内靠近市中心的板块，本案属于虹桥经济体，于市中心区域内，区域规划优势强，是市中心一块整体规划的高端商务区。

项目总高：25F

水费：5.99元/吨

电费：0.8元/度

停车费用：800元/月

物业费用：19.8元/m

产权年限：50年

梯户比例：4梯20户

地下车位：1300个

拿地时间：2005年

竣工时间：2013年4月

交付标准：精装全配

地段优势：许多公寓坐落于城市核心区域或繁华地段，周边配套设施完善。以北京的国贸地区为例，周边分布着大量公寓，附近商场、医院、学校一应俱全，居民出门即可满足各类生活需求。同时，交通十分便捷，临近公交站点、地铁站，方便通勤与出行，节省大量时间成本。

低总价与低门槛：相较于普通住宅，公寓的总价往往较低。对于初入职场的年轻人或资金有限的购房者而言，这是一大优势。比如在一些二线城市，一套普通住宅可能需要 200 - 300 万，而公寓可能只需 50 - 100 万，大大降低了购房门槛，使更多人能够实现住房梦。

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周边配套

交通：

「13号线」真北路站·「中环高架」自驾上中环

「公交」青泸线、67路、94路、158路551路、216路、750路、1231路

低维护成本：公寓面积一般较小，这不仅意味着购房成本低，后续的维护成本也不高。无论是清洁卫生，还是家具电器的购置与维护，花费的时间和金钱都相对较少。例如，打扫一套 50 平米的公寓可能比打扫 200 平米的别墅要节省数倍的时间和精力。

配套设施丰富：不少公寓配备完善的公共设施，如健身房、游泳池、休闲区等。像上海的一些高端公寓，住户无需额外付费或只需支付少量费用，就能使用这些设施，提升了居住品质，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

医院：

「上海儿童医院」

「上海市普陀中心医院」

「上海长征社区服务中心」

学校：

「华东师范大学」「上海市长征中学」「上海市梅陇中学」

「长征中心象源丽都幼儿园」「绿洲幼儿园」

商业：

「近铁城市广场」「月星环球港」

「百联中环购物广场」「金沙·和美广场」「长风大悦城」

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投资灵活性：公寓投资形式多样。投资者既可以购买单套公寓进行出租，也可以整层购买后统一运营管理。此外，还可以通过购买房地产投资信托基金（REITs）等方式间接投资公寓市场，根据自身的资金状况和投资目标灵活选择投资方式。

租客群体广泛：公寓因其面积小、租金相对较低等特点，吸引了广泛的租客群体，包括单身人士、年轻情侣、小家庭以及初入职场的毕业生等。这种广泛的租客群体降低了房屋空置的风险，保障了投资收益的稳定性。

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增值潜力：随着城市的发展和土地资源的稀缺，优质地段的公寓价值有望提升。以成都的金融城为例，随着区域的不断发展，周边公寓的价格也在逐步上涨，投资者不仅能获得租金收益，房产增值也能带来可观的回报。

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