松江摩卡九里"带租约+重餐饮现铺"最新房价丨业态

摩卡九里商铺

九亭板块唯一在售沿街双边铺

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松江九亭摩卡九里：低门槛、高得房率、稳定租金回报，全业态、24 小时营业，适合餐饮、零售、服务类业态！

基本信息：

项目位置：上海市松江区九谊路（摩卡九里社区底商）。

产权年限：70 年（2006 年 - 2076 年）。

在售产品：

面积：建面约 173-750㎡，总体量仅 8 套，主力面积段 173-177㎡。

层高：1 层 4.8 米，2 层 4.5 米，总层高 9.75 米（可隔层，空间利用率高）。

价格：

单价：3.2-3.9 万元 /㎡；

总价：580 万 - 2500 万（具体以案场为准）。

物业费：2.5 元 /㎡/ 月（上海复瑞物业管理有限公司）。

水电费：水费 6 元 / 吨，电费 0.86-1.8 元 / 度（商业标准）。

竣工时间：2018 年（现铺带租约出售，即买即收租）。

核心优势：

1. 稀缺性：九亭板块唯一在售沿街双边铺，区域内稀缺资产，且为社区底商，抗电商冲击能力强。

2. 高性价比

价格倒挂：商铺单价低于周边住宅（九亭住宅均价约 4-5 万元 /㎡），投资门槛低。

得房率 100%：无公摊，实际使用面积与产证面积一致，降低成本。

3. 稳定收益

即买即收租：回报率不低于 4%，无需养铺期，租户多为餐饮、超市等刚需业态。

全业态经营：通燃气，可做餐饮，支持 24 小时营业，经营灵活。

4. 交通便利

大虹桥辐射圈：9 号线九亭地铁站，直达徐家汇，陆家嘴。

主干道环绕：紧邻沪松公路、嘉闵高架，车流、人流通达性强。

周边社区：

45 万稳定人流：周边覆盖摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区（入住率 98%+），常住人口约 1.4 万，叠加日常通勤及过往客流。

双社区出入口：商铺紧邻两个大型社区主出入口，直面居民消费需求。

规划利好：

12 年一贯制学校：规划学校（96 个班级，师生超 5000 人），未来每日新增 2 万流动客群。

九亭商务区：周边工业用地升级，TOD 规划推进，助力区域价值提升。

松江摩卡九里商铺

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